原告邢臺(tái)新北商貿(mào)有限公司，住所地邢臺(tái)市橋東區(qū)順德北路144號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼69466198-8。
法定代表人陳素珍，系該公司經(jīng)理。
委托代理人李國(guó)柱，男，邢臺(tái)新北商貿(mào)有限公司副經(jīng)理，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋東區(qū)。
委托代理人孫美霞，河北正揚(yáng)時(shí)代律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)11305200111898273。
被告甘現(xiàn)利，男，1972年3月16日出生，漢族，小學(xué)文化，個(gè)體工商戶，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋東區(qū)。

原告邢臺(tái)新北商貿(mào)有限公司與被告甘現(xiàn)利租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王穎獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告邢臺(tái)新北商貿(mào)有限公司委托代理人李國(guó)柱、孫美霞與被告甘現(xiàn)利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年5月1日，原告邢臺(tái)新北商貿(mào)有限公司與被告甘現(xiàn)利簽訂了一份房屋租賃合同，約定被告承租原告位于邢臺(tái)市橋東區(qū)順德路144XX號(hào)的門(mén)牌號(hào)為××、60XX號(hào)房屋兩間；租賃期限為一年，從2010年5月1日至2011年4月30日止；租金每間房屋每月300元，租房?jī)砷g，每月租金共600元。原、被告雙方均在該合同上蓋章簽字。被告租賃該房屋經(jīng)營(yíng)小吃部。合同到期后，雙方?jīng)]有重新簽訂合同，被告繼續(xù)承租該兩間房屋，原告也沒(méi)有提出異議，承租過(guò)程中經(jīng)雙方協(xié)商租金每月每間調(diào)整為600元，兩間每月租金共計(jì)1200元。后原告要求與被告解除合同，被告不同意解除，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議未能解決。被告交付租金至2015年8月30日。原告于2015年12月起訴被告至本院，請(qǐng)求法院判令解除雙方租賃合同，返還租賃物，本院于2016年1月18日受理此案，并開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告因證據(jù)不充分申請(qǐng)撤回了起訴，現(xiàn)原告再次起訴被告要求解除合同并支付拖欠租金。
以上事實(shí)，有原告提供的房屋租賃合同、2015年12月17日起訴狀、（2016）冀0502民初212號(hào)受理通知書(shū)，被告提供的房屋租賃合同及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2010年5月1日簽訂的房屋租賃合同，是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，均應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。原告向被告提供了租賃房屋，被告應(yīng)向原告交納租賃費(fèi)。原、被告雙方在租賃合同期滿后，雙方?jīng)]有簽訂新的租賃合同，事實(shí)上屬于不定期租賃，出租方可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租方解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租方。原告第一次向法院起訴被告要求判令解除雙方租賃合同、返還租賃物，法院受理案件后向被告送達(dá)起訴書(shū)、案件受理通知書(shū)等法律文書(shū)時(shí)，視為原告向被告發(fā)出解除雙方所簽的租賃合同的書(shū)面通知，故原告要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，本院予以支持。合同解除后承租方應(yīng)將租賃物交還給出租方，被告應(yīng)將位于邢臺(tái)市橋東區(qū)順德路144XX號(hào)的門(mén)牌號(hào)為××、60XX號(hào)兩間房屋騰出交給原告。租賃期間拖欠的租賃費(fèi)及合同解除后占用房屋期間的使用費(fèi)應(yīng)支付給原告，故對(duì)原告請(qǐng)求被告甘現(xiàn)利按月租金1200元支付拖欠租金至返還租賃物止的訴請(qǐng)，本院應(yīng)予支持。但因被告提出在承租過(guò)程中，因斷水?dāng)嚯娂俺凶夥课輰?duì)面進(jìn)行拆遷，給被告經(jīng)營(yíng)造成相應(yīng)的損失，要求原告進(jìn)行補(bǔ)償?shù)拇疝q意見(jiàn)，雖然被告對(duì)此主張沒(méi)有向法院提出反訴，但考慮案件的實(shí)際情況，為減少當(dāng)事人的訴累，本院酌情確定扣除兩月租金作為被告的損失補(bǔ)償。被告應(yīng)按月租金1200元支付自2015年11月1日至返還租賃物之日止的租金及房屋使用費(fèi)。本案經(jīng)法院多次調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告邢臺(tái)新北商貿(mào)有限公司與被告甘現(xiàn)利于2010年5月1日簽訂的房屋租賃合同。被告甘現(xiàn)利于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于邢臺(tái)市橋東區(qū)順德路144XX號(hào)的門(mén)牌號(hào)為59XX號(hào)、60XX號(hào)兩間房屋騰清，交付給原告邢臺(tái)新北商貿(mào)有限公司。
二、被告甘現(xiàn)利于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告邢臺(tái)新北商貿(mào)有限公司自2015年11月1日至2016年4月30日期間的房屋租賃費(fèi)及房屋使用費(fèi)7200元。此后的房屋使用費(fèi)按每月1200元計(jì)算，計(jì)算至被告甘現(xiàn)利交還租賃房屋之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)100元，減半收取50元；保全費(fèi)120元，均由被告甘現(xiàn)利負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　王穎

書(shū)記員：趙爽