中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行
梅光輝（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
張坤（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
朱某某

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行。
住所地:襄陽(yáng)市樊城區(qū)前進(jìn)路111號(hào)。
負(fù)責(zé)人楊繼紅，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人梅光輝、張坤，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告朱某某。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)郵政儲(chǔ)蓄銀行襄陽(yáng)市分行）與被告朱某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法組成由審判員楊全勝擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員肖軍、人民陪審員何傳禮參加的合議庭，于2016年2月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告郵政儲(chǔ)蓄銀行襄陽(yáng)市分行的委托代理人張坤到庭參加訴訟。
被告朱某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
訴訟過(guò)程中，原告郵政儲(chǔ)蓄銀行襄陽(yáng)市分行于2015年10月12日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求查封被告朱某某所有的位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)立業(yè)路鳳華商貿(mào)小區(qū)點(diǎn)式樓1單元3層1室的房屋，并已提供擔(dān)保。
本院于2015年10月12日作出（2015）鄂樊城王民初字第00314-1號(hào)民事裁定書(shū)，依法查封了被告朱某某的上述房屋。
原告郵政儲(chǔ)蓄銀行襄陽(yáng)市分行訴稱(chēng)，2014年4月9日，被告朱某某根據(jù)其與原告簽訂的《個(gè)人額度借款合同》之約定，向原告申請(qǐng)借款30萬(wàn)元用于住房裝修，經(jīng)原告同意，于2014年4月9日依約發(fā)放了貸款30萬(wàn)元，約定借款期限為120個(gè)月，按等額本息還款。
合同還約定，若因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由貸款人住所地法院管轄。
該借款有被告朱某某的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。
然貸款發(fā)放后，被告朱某某自2015年3月開(kāi)始逾期，拒不依約償還借款本息。
鑒于上述違約事實(shí)，原告有權(quán)要求解除合同并要求提前償還借款本息，有權(quán)要求就抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
故訴至法院，請(qǐng)求判令:1、解除被告朱某某與原告簽訂的《個(gè)人額度借款合同》，并判令被告朱某某立即向原告償還借款本金人民幣284058.51元及相應(yīng)的利息、罰息；2、原告在上述債權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)被告朱某某提供抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告朱某某未作答辯，亦未向本院提交證據(jù)。
本院認(rèn)為，朱某某與郵政儲(chǔ)蓄銀行襄陽(yáng)市分行簽訂的《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額擔(dān)保合同》，系合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效的合同。
朱某某向郵政儲(chǔ)蓄銀行襄陽(yáng)市分行借款300000元后，未按合同的約定償還借款本息，構(gòu)成違約，對(duì)引起本案糾紛應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。
故郵政儲(chǔ)蓄銀行襄陽(yáng)市分行要求解除與朱某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》，并要求朱某某償還借款本息的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
朱某某以其房產(chǎn)為該筆借款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，在未及時(shí)償還借款本息的情況下，郵政儲(chǔ)蓄銀行襄陽(yáng)市分行要求對(duì)抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行與被告朱某某于2014年3月19日簽訂的《個(gè)人額度借款合同》；
二、被告朱某某向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行償還借款本金人民幣284058.51元；
三、被告朱某某向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行支付截止至2016年2月16日的利息、罰息合計(jì)人民幣26219.7元；2016年2月17日起至還清之日止的利息、罰息，按雙方約定的利率計(jì)算支付；
四、上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
若逾期支付，則以被告朱某某所有的位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)立業(yè)路鳳華商貿(mào)小區(qū)點(diǎn)式樓1單元3層1室的房屋折價(jià)或變賣(mài)、拍賣(mài)后的價(jià)款，在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先清償原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行的上述債權(quán)。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5654元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1972元、公告費(fèi)260元，合計(jì)7886元，由被告朱某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)直接交襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，朱某某與郵政儲(chǔ)蓄銀行襄陽(yáng)市分行簽訂的《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額擔(dān)保合同》，系合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效的合同。
朱某某向郵政儲(chǔ)蓄銀行襄陽(yáng)市分行借款300000元后，未按合同的約定償還借款本息，構(gòu)成違約，對(duì)引起本案糾紛應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。
故郵政儲(chǔ)蓄銀行襄陽(yáng)市分行要求解除與朱某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》，并要求朱某某償還借款本息的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
朱某某以其房產(chǎn)為該筆借款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，在未及時(shí)償還借款本息的情況下，郵政儲(chǔ)蓄銀行襄陽(yáng)市分行要求對(duì)抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行與被告朱某某于2014年3月19日簽訂的《個(gè)人額度借款合同》；
二、被告朱某某向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行償還借款本金人民幣284058.51元；
三、被告朱某某向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行支付截止至2016年2月16日的利息、罰息合計(jì)人民幣26219.7元；2016年2月17日起至還清之日止的利息、罰息，按雙方約定的利率計(jì)算支付；
四、上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
若逾期支付，則以被告朱某某所有的位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)立業(yè)路鳳華商貿(mào)小區(qū)點(diǎn)式樓1單元3層1室的房屋折價(jià)或變賣(mài)、拍賣(mài)后的價(jià)款，在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先清償原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司襄陽(yáng)市分行的上述債權(quán)。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5654元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1972元、公告費(fèi)260元，合計(jì)7886元，由被告朱某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊全勝
審判員：肖軍
審判員：何傳禮

書(shū)記員：吳香蘭