原告：邯鄲市鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民東路266號(hào)鴻基大廈28層。
法定代表人：王金剛，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：高世友、姚利軍，河北方信律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市磁縣。

原告邯鄲市鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鴻基公司）與被告劉某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后，依法由審判員劉愛(ài)霞適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鴻基公司的委托訴訟代理人高世友及被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鴻基公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)鴻基公司與劉某某之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除行為有效；2.判決劉某某支付違約金13800元；3.劉某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年9月25日，鴻基公司與劉某某簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：00080163），約定由劉某某購(gòu)買(mǎi)鴻基公司開(kāi)發(fā)的鴻基花苑1號(hào)樓3單元1102號(hào)商品房，總價(jià)為721523元，付款方式為雙方簽訂本合同時(shí)劉某某支付261523元，剩余460000元通過(guò)銀行貸款支付，劉某某如逾期付款超過(guò)90日，鴻基公司有權(quán)解除合同，劉某某按應(yīng)付款的3%支付違約金。后鴻基公司經(jīng)多種方式催告劉某某交付剩下的房款未果，劉某某一直違反合同約定未履行付款義務(wù)。2015年7月23日，鴻基公司通過(guò)快遞方式向劉某某送達(dá)了交款催告通知書(shū)，2015年8月6日通過(guò)報(bào)紙刊登通知的方式要求劉某某到鴻基公司辦理付款及接房手續(xù)，經(jīng)過(guò)兩次通知后劉某某也未向鴻基公司交付剩余房款。無(wú)奈2015年10月8日鴻基公司通過(guò)快遞方式通知與劉某某解除合同，劉某某至今也未配合鴻基公司辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)。綜上所述，為維護(hù)鴻基公司的合法權(quán)益特向貴院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，鴻基公司自愿放棄要求劉某某支付違約金13800元的訴訟請(qǐng)求。
劉某某辯稱(chēng)，同意與鴻基公司解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但是我預(yù)交的房款鴻基公司應(yīng)當(dāng)退還給我。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年，劉某某欲購(gòu)買(mǎi)鴻基公司開(kāi)發(fā)的鴻基花苑商品房，于2013年4月12日、2013年5月4日分兩次向鴻基公司預(yù)交房款共計(jì)158591元。2013年9月25日，鴻基公司與劉某某簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào):NO00080163），雙方約定由劉某某購(gòu)買(mǎi)鴻基公司開(kāi)發(fā)的鴻基花苑1號(hào)樓3單元11層1102號(hào)商品房，建筑面積共101.48元，總價(jià)為721523元，付款方式為雙方簽訂本合同時(shí)劉某某支付261523元，剩余460000元通過(guò)銀行貸款支付。辦理銀行貸款事宜適用附件四第五條約定【申請(qǐng)銀行貸款的買(mǎi)受人在簽署本合同后5日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)將辦理貸款的全部申請(qǐng)文件交付銀行或相關(guān)部門(mén)，并保證在本合同簽訂之日起10日內(nèi)交齊辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用，與擔(dān)保中心及銀行簽訂擔(dān)保及貸款合同。如未能按時(shí)簽訂貸款合同、簽訂合同后銀行未批準(zhǔn)或少批準(zhǔn)貸款的，買(mǎi)受人應(yīng)在上述事項(xiàng)確定后，三日內(nèi)以其它方式向出賣(mài)人支付首付款（或首付款及銀行實(shí)際發(fā)放的貸款）之外的全部購(gòu)房款。買(mǎi)受人不以其它方式支付購(gòu)房款的，出賣(mài)人有權(quán)按買(mǎi)受人逾期付款請(qǐng)求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任】。合同第七條約定，買(mǎi)收人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起按實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)90日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的3%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。如逾期付款超過(guò)90日，鴻基公司有權(quán)解除合同，劉某某按應(yīng)付款的3%支付違約金。合同簽訂當(dāng)日，劉某某又向鴻基公司交納維修基金15372元。合同簽訂后，因銀行貸款未能到賬，劉某某也未支付剩余房款，鴻基公司于2015年7月23日出具交款催告通知書(shū)，通知?jiǎng)⒛衬秤?015年7月31日前攜帶相關(guān)購(gòu)房手續(xù)到鴻基公司繳納剩余房款，否則將解除合同并將房屋收回，并對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。鴻基公司于2015年7月25日通過(guò)快遞方式將上述通知書(shū)郵寄給劉某某。2015年8月6日，鴻基公司又在《邯鄲日?qǐng)?bào)》上刊登通知，通知顯示，因劉某某本人原因擔(dān)保公司不予擔(dān)保，故銀行不予貸款，鴻基公司多次通知?jiǎng)⒛衬?，要求其?015年7月31日前攜帶相關(guān)證件，交清剩余房款并辦理相關(guān)接房手續(xù)?，F(xiàn)逾期未交，按相關(guān)規(guī)定處理。因劉某某未在指定時(shí)間內(nèi)交納剩余房款，鴻基公司于2015年10月8日出具解除合同通知書(shū)，解除與劉某某簽訂的鴻基花苑1-1-1102號(hào)房的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋收回，并于2015年10月15日通過(guò)快遞方式將上述通知書(shū)郵寄給劉某某，劉某某于2015年10月16日收到解除合同通知書(shū)。

本院認(rèn)為，關(guān)于本案案由，立案時(shí)的案由為確認(rèn)合同無(wú)效糾紛，經(jīng)審理本院認(rèn)為，本案系鴻基公司與劉某某因預(yù)售商品房所產(chǎn)生的糾紛，故本案案由應(yīng)定為商品房預(yù)售合同糾紛。鴻基公司與劉某某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂，且不違反法律規(guī)定，對(duì)雙方均具有法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，鴻基公司與劉某某在合同中約定了出賣(mài)人即鴻基公司有權(quán)解除合同的條件，即買(mǎi)收人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)90日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。劉某某在交納部分房款后，既未按照合同約定辦理銀行貸款，也未以其它方式支付剩余房款，在鴻基公司向其送達(dá)交款催告通知書(shū)后，劉某某仍未在合理的期限內(nèi)支付剩余房款，在此情況下，鴻基公司解除其與劉某某簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并無(wú)不當(dāng)。合同解除后，劉某某向鴻基公司預(yù)交的購(gòu)房款及維修基金共計(jì)173963元，應(yīng)由鴻基公司返還給劉某某。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告邯鄲市鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告劉某某于2013年9月25日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：NO00080163）；
二、原告邯鄲市鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決書(shū)生效后十五日內(nèi)返還被告劉某某購(gòu)房款及維修基金共計(jì)173963元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)145元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉愛(ài)霞

書(shū)記員：鄭麗娜 附一：原告邯鄲市鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交證據(jù)目錄 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：NO00080163） 2、交款催告通知書(shū)、特快專(zhuān)遞回執(zhí)及網(wǎng)上查詢(xún)明細(xì)單 3、2015年8月6日邯鄲晚報(bào) 4、解除合同通知、特快專(zhuān)遞回執(zhí)及網(wǎng)上查詢(xún)明細(xì)單 5、收據(jù)3張。 附二：相關(guān)法律條文 《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。