原告（反訴被告）：邯鄲市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省邯鄲市邯山區(qū)邯山街919號。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。法定代表人：栗志勇，該公司董事長。委托訴訟代理人：李智妍，該公司法務(wù)主管。委托訴訟代理人：徐博文，該公司員工。被告（反訴原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。委托訴訟代理人：張志敏，系張某某之兄。委托訴訟代理人：王充，河北浩博律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）邯鄲市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告（反訴原告）張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用普通程序?qū)徖?。邯鄲市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告簽訂的編號為NO00103873的《商品房買賣合同》；2.判令被告按照《商品房買賣合同》約定，向原告承擔(dān)總房款10%的違約金共計39.5萬元；3.判令被告履行協(xié)助原告撤銷編號為NO00103873的《商品房買賣合同》在邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局的合同備案；4.本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告在平等友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,簽訂了合同編號為:No00103873的《商品房買賣合同》,被告購買了原告開發(fā)的趙都新城提香花舍8號樓1-2層水廠路112號商品房,并在房管局進(jìn)行了合同備案。按照合同約定被告按照銀行按揭貸款方式支付房款,但至今被告還未辦理按揭貸款手續(xù),經(jīng)原告多次催告未果?；谝陨鲜聦?原告請求法院判令解除原、被告簽訂編號為:N000103873的《商品房買賣合同》,被告按照合同約定向原告支付違約金共計358000元,并履行協(xié)助原告撤銷合同備案的義務(wù)。張某某向本院提出反訴請求：1.請求法院依法判決確認(rèn)反訴被告提交的《商品房買賣合同》依法不成立、依法無效；2.請求法院依法判令反訴被告繼續(xù)履行雙方的預(yù)約合同關(guān)系,與反訴原告協(xié)商并簽訂正式的《商品房買賣合同》,否則依法判今反訴被告賠償原告自支付款項之日起至返還全部購房款之日止以1982215元為基數(shù)按照銀行同期貸款利率計算的利息損失,截止反訴之日止約為人民幣594000元；3.本案的訴訟費、反訴費由反訴被告承擔(dān)。事實與理由：反訴原告于2013年預(yù)交房款人民幣1982215元,雙方口頭約定由張某某預(yù)定購買位于趙都新城S8-8#地上-2號商鋪,單價21300元/㎡,面積185.55㎡，后2014年10月23日反訴被告給張某某開具房屋發(fā)票,發(fā)票中對于房屋坐落位置、房產(chǎn)面積、單價、房號、預(yù)付價款數(shù)額等重要信息進(jìn)行了明確,但開發(fā)商并未與張某某就購房簽訂其起訴所稱的《商品房買賣合同》,該合同中的所有簽字均非反訴原告所簽。雙方未就購房剩余價款的支付時間、支付方式等進(jìn)行過任何約定?，F(xiàn)反訴被告在從未通知反訴原告簽訂《商品房買賣合同》及支付剩余購房款的情況下,突然起訴反訴原告要求解除從未簽訂的合同,其行為顯屬預(yù)期違約?，F(xiàn)反訴原告反訴要求反訴被告繼續(xù)履行與反訴原告之間的預(yù)約購房法律關(guān)系,協(xié)商簽訂正式的《商品房買賣合同》,否則,其應(yīng)當(dāng)返還全部購房款并按照同期銀行貸款利息賠償原告自支付購房款至今的全部利息損失。綜上,反訴被告違反雙方約定,請求法院依法支持反訴原告的全部反訴請求為盼。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運行的若干意見》第26條規(guī)定：審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理;當(dāng)事人訴請確權(quán)的財產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件;在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)判決或者調(diào)解書。本案中，經(jīng)查雙方爭議的涉案房屋已被本院執(zhí)行局另案查封，依照上述規(guī)定，雙方主張應(yīng)通過其他訴訟程序解決，故該案不屬于民事訴訟的受理范圍。綜上,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條第一款第三項,《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第二百零八條第三款之規(guī)定,裁定如下：

一、駁回邯鄲市龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴；二、駁回張某某的反訴。如不服本裁定,可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。