邱發(fā)創(chuàng)
董才義（湖北武漢黃陂區(qū)盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法律服務(wù)所）
武漢強(qiáng)聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
馮亮（湖北人從眾律師事務(wù)所）

原告邱發(fā)創(chuàng)，男，1990年11月29日出生，漢族，住湖北省鄂州市梁子湖區(qū)。
委托代理人董才義，武漢市黃陂區(qū)盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。
特別授權(quán)。
被告武漢強(qiáng)聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
住所地:武漢市盤龍城巨龍大道天居園101幢1單元9號(hào)。
法定代表人王冬秀，該公司經(jīng)理。
委托代理人馮亮，湖北人從眾律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
原告邱發(fā)創(chuàng)訴被告武漢強(qiáng)聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司）居間合同糾紛一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法由審判員陳大進(jìn)獨(dú)任審判，于2017年9月20日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告邱發(fā)創(chuàng)的委托代理人董才義，被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司的委托代理人馮亮均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邱發(fā)創(chuàng)訴稱:2017年7月25日，原、被告簽訂了一份《房屋購(gòu)買意向書》，原告向被告交納了5000元意向金，被告向原告提供房源信息。
意向書第三條約定:如所列條件不為出售方所承諾接受，則本意向書自始無(wú)效，購(gòu)買方所支付之意向金即由受托方無(wú)息返還購(gòu)買方。
被告向原告披露房源面積為90㎡，價(jià)款96萬(wàn)元，經(jīng)核實(shí)房產(chǎn)證實(shí)為88.5㎡，即被告向原告作了虛假披露，原告要求在96萬(wàn)元的房屋價(jià)款中扣減1.5㎡的房款，但被告稱出售方不接受。
經(jīng)原告多次催促被告盡快促成交易，但無(wú)任何結(jié)果。
為此，原告要求被告返還意向金，但被告均以種種理由推脫，至今不予返還。
據(jù)此，原告現(xiàn)訴請(qǐng)人民法院判令:1、被告返還原告購(gòu)房意向金5000元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告邱發(fā)創(chuàng)為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)1、《房屋購(gòu)買意向書》。
證實(shí)原告自愿以960000元購(gòu)買位于巢上城俊園3棟2單元2004室的房產(chǎn)，并與被告簽訂購(gòu)房意向書的事實(shí)。
證據(jù)2、微信記錄。
證實(shí)被告提供了巢上城的房產(chǎn)不實(shí)信息，原告要求返還意向金的事實(shí)。
證據(jù)3、轉(zhuǎn)賬憑證。
證實(shí)原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付意向金5000元的事實(shí)。
被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司辯稱:原、被告雙方簽訂的購(gòu)房意向書，并沒有房屋必須90㎡的約定，且房屋面積88.5㎡與90㎡的差距符合法律規(guī)定的3%的誤差比。
雙方發(fā)生糾紛的原因是原告在簽訂意向書后，單方面改變約定的96萬(wàn)元價(jià)款，要求以95萬(wàn)元購(gòu)買，而房屋出售方堅(jiān)持以96萬(wàn)元出售。
根據(jù)雙方合同第四條的約定，意向金不予退還。
據(jù)此，請(qǐng)求依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。
被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司為支持其抗辯理由，向本院提交了雙方就相關(guān)問(wèn)題交涉的微信記錄，證實(shí)原告單方面要求從房?jī)r(jià)款中減去1萬(wàn)元，但房屋出售方堅(jiān)持以96萬(wàn)元出售的事實(shí)。
本院認(rèn)為:原告邱發(fā)創(chuàng)與被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司于2017年7月25日簽訂房屋購(gòu)買意向書，系被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司為原告提供訂立合同的媒介服務(wù)，原告支付報(bào)酬的合同，該合同屬居間合同。
鑒于雙方約定該意向書簽署7天內(nèi)有效的期限早已屆滿，該居間合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已終止。
對(duì)于雙方合同中約定意向金5000元的處理，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十七條 ?規(guī)定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。
據(jù)此規(guī)定，雙方合同中關(guān)于“出售方同意按上述條件出售后，購(gòu)買方有反悔不購(gòu)買或不按約定時(shí)間前來(lái)簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，受委托方收取的意向金不予退還”的約定，違反法律規(guī)定，為無(wú)效條款。
被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司收取的意向金應(yīng)予返還，但同時(shí)原告應(yīng)支付被告從事居間活動(dòng)所需的必要費(fèi)用，該費(fèi)用本院酌情認(rèn)定為1000元，故被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向原告返還意向金4000元。
被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司辯稱雙方合同已約定意向金不予退還的抗辯理由，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第四百二十四條 ?、第四百二十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢強(qiáng)聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告邱發(fā)創(chuàng)購(gòu)房意向金4000元；
二、駁回原告邱發(fā)創(chuàng)其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告邱發(fā)創(chuàng)與被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司于2017年7月25日簽訂房屋購(gòu)買意向書，系被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司為原告提供訂立合同的媒介服務(wù)，原告支付報(bào)酬的合同，該合同屬居間合同。
鑒于雙方約定該意向書簽署7天內(nèi)有效的期限早已屆滿，該居間合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已終止。
對(duì)于雙方合同中約定意向金5000元的處理，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十七條 ?規(guī)定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。
據(jù)此規(guī)定，雙方合同中關(guān)于“出售方同意按上述條件出售后，購(gòu)買方有反悔不購(gòu)買或不按約定時(shí)間前來(lái)簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，受委托方收取的意向金不予退還”的約定，違反法律規(guī)定，為無(wú)效條款。
被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司收取的意向金應(yīng)予返還，但同時(shí)原告應(yīng)支付被告從事居間活動(dòng)所需的必要費(fèi)用，該費(fèi)用本院酌情認(rèn)定為1000元，故被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向原告返還意向金4000元。
被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司辯稱雙方合同已約定意向金不予退還的抗辯理由，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第四百二十四條 ?、第四百二十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢強(qiáng)聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告邱發(fā)創(chuàng)購(gòu)房意向金4000元；
二、駁回原告邱發(fā)創(chuàng)其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告強(qiáng)聯(lián)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳大進(jìn)

書記員：高雨薇