邸某
王文生（河北得法律師事務(wù)所）
唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
唐某東方物業(yè)服務(wù)有限公司
唐某中盛商業(yè)管理有限公司時(shí)尚家分公司
劉衛(wèi)國(guó)（河北北辰律師事務(wù)所）
宋瑋煜

原告:邸某。
委托代理人:王文生，河北得法律師事務(wù)所律師。
被告:唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。
法定代表人:方合群，職務(wù):董事長(zhǎng)。
被告:唐某東方物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人:方合群，職務(wù):董事長(zhǎng)。
被告:唐某中盛商業(yè)管理有限公司時(shí)尚家分公司。
法定代表人:佘恩剛，職務(wù):經(jīng)理。
三
被告
委托代理人:劉衛(wèi)國(guó)，河北北辰律師事務(wù)所律師。
三
被告
委托代理人:宋瑋煜，公司員工。
原告邸某與被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東方房地產(chǎn)）、被告唐某東方物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東方物業(yè)）、被告唐某中盛商業(yè)管理有限公司時(shí)尚家分公司（以下簡(jiǎn)稱中盛時(shí)尚家）侵權(quán)糾紛一案，本院受理后，于2014年7月17日作出（2013）北民初字第989號(hào)民事判決書。后被告東方房地產(chǎn)、東方物業(yè)不服，提出上訴，唐某市中級(jí)人民法院于2014年12月16日作出（2014）唐民四終字第916號(hào)民事裁定，撤銷原判決、發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告邸某及其委托代理人王文生、三被告委托代理人劉衛(wèi)國(guó)、宋瑋煜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告邸某向被告東方物業(yè)交納了物業(yè)費(fèi)，與被告東方物業(yè)公司之間形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，被告東方物業(yè)有義務(wù)做好商場(chǎng)的安全管理及防范工作。2012年7月21日唐某市區(qū)普降的大暴雨，被告作為專業(yè)的物業(yè)公司，未采取有效的安全防范措施，大暴雨過程中，搶險(xiǎn)措施不及時(shí)、不到位，導(dǎo)致雨水倒灌，商鋪被淹，故被告東方物業(yè)應(yīng)對(duì)原告邸某商鋪被淹后遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。被告主張大暴雨系不可抗力、要求減少過錯(cuò)責(zé)任，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。原告邸某盡管并未簽訂補(bǔ)充協(xié)議，因租賃合同履行過程中的當(dāng)事人已經(jīng)實(shí)際變?yōu)楸桓鏂|方房地產(chǎn)，故被告東方房地產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。唐某市路北區(qū)價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)貨品價(jià)格、裝修價(jià)格及營(yíng)業(yè)損失進(jìn)行了鑒定，原告邸某被淹貨品被淹前的市場(chǎng)價(jià)格為136490元，本院予以認(rèn)定，被淹貨品歸原告所有，考慮貨品被淹后尚有殘值，按市場(chǎng)價(jià)格的10%扣除殘值為宜，由被告東方物業(yè)賠償原告貨品損失共計(jì)122841元，其中墻體裝修5600元，已包含在內(nèi)一并予以了折舊。原告主張退還的租金、物業(yè)費(fèi)、承租保證金65933元，因商鋪被淹后，原告一直未營(yíng)業(yè)，故剩余租期內(nèi)的租金41835元（57%×73394=41835）及承租保證金1萬元由被告東方地產(chǎn)退還，剩余租期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)6275元（57%×11009=6275）由東方物業(yè)公司退還。【應(yīng)予退還的租金及物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式為:合同約定免租期1個(gè)月，即支付租金的期限為365天-30天=335天，從2012年3月1日開始實(shí)際使用到7月21日，實(shí)際租賃使用期限143天，剩余期限192天，即應(yīng)退還222天的租金，退還比例為:（192÷335天）=57%）】。原告主張的營(yíng)業(yè)損失16045元（2012年7月22日至2013年3月1日），商場(chǎng)水淹后，因原告就賠償問題與被告進(jìn)行協(xié)商實(shí)際未營(yíng)業(yè)，故對(duì)其營(yíng)業(yè)損失予以考慮，對(duì)原告主張的營(yíng)業(yè)損失16045元酌定扣除2000元，剩余14045元，本院予以支持。綜上，因被告東方物業(yè)在原告商鋪水淹事件中存在過錯(cuò)，應(yīng)賠償原告貨品損失122841元，退還原告物業(yè)費(fèi)6275元，賠償原告營(yíng)業(yè)損失14045元，評(píng)估費(fèi)4150元，合計(jì)147311元，被告東方地產(chǎn)公司對(duì)以上賠償承擔(dān)連帶責(zé)任。被告東方地產(chǎn)公司退還原告租金41835元及承租保證金1萬元。被告中盛時(shí)尚家在原告商鋪水淹事件中無過錯(cuò)，原告要求被告中盛時(shí)尚家承擔(dān)賠償責(zé)任的主張，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條 ?、第十五條 ?、第十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某東方物業(yè)服務(wù)有限公司賠償原告邸某貨品損失122841元（貨品歸原告所有），營(yíng)業(yè)損失16045元，評(píng)估費(fèi)4150元。退還原告邸某物業(yè)費(fèi)6275元，以上共計(jì)147311元，于本判決生效后五日內(nèi)履行；
二、被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司對(duì)上述賠償承擔(dān)連帶責(zé)任；
三、被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司退還原告邸某租金41835元、承租保證金1萬元，共計(jì)51835元，于本判決生效后五日內(nèi)履行；
四、駁回原告邸某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4188元，由被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、被告唐某東方物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告邸某向被告東方物業(yè)交納了物業(yè)費(fèi)，與被告東方物業(yè)公司之間形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，被告東方物業(yè)有義務(wù)做好商場(chǎng)的安全管理及防范工作。2012年7月21日唐某市區(qū)普降的大暴雨，被告作為專業(yè)的物業(yè)公司，未采取有效的安全防范措施，大暴雨過程中，搶險(xiǎn)措施不及時(shí)、不到位，導(dǎo)致雨水倒灌，商鋪被淹，故被告東方物業(yè)應(yīng)對(duì)原告邸某商鋪被淹后遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。被告主張大暴雨系不可抗力、要求減少過錯(cuò)責(zé)任，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。原告邸某盡管并未簽訂補(bǔ)充協(xié)議，因租賃合同履行過程中的當(dāng)事人已經(jīng)實(shí)際變?yōu)楸桓鏂|方房地產(chǎn)，故被告東方房地產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。唐某市路北區(qū)價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)貨品價(jià)格、裝修價(jià)格及營(yíng)業(yè)損失進(jìn)行了鑒定，原告邸某被淹貨品被淹前的市場(chǎng)價(jià)格為136490元，本院予以認(rèn)定，被淹貨品歸原告所有，考慮貨品被淹后尚有殘值，按市場(chǎng)價(jià)格的10%扣除殘值為宜，由被告東方物業(yè)賠償原告貨品損失共計(jì)122841元，其中墻體裝修5600元，已包含在內(nèi)一并予以了折舊。原告主張退還的租金、物業(yè)費(fèi)、承租保證金65933元，因商鋪被淹后，原告一直未營(yíng)業(yè)，故剩余租期內(nèi)的租金41835元（57%×73394=41835）及承租保證金1萬元由被告東方地產(chǎn)退還，剩余租期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)6275元（57%×11009=6275）由東方物業(yè)公司退還?！緫?yīng)予退還的租金及物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式為:合同約定免租期1個(gè)月，即支付租金的期限為365天-30天=335天，從2012年3月1日開始實(shí)際使用到7月21日，實(shí)際租賃使用期限143天，剩余期限192天，即應(yīng)退還222天的租金，退還比例為:（192÷335天）=57%）】。原告主張的營(yíng)業(yè)損失16045元（2012年7月22日至2013年3月1日），商場(chǎng)水淹后，因原告就賠償問題與被告進(jìn)行協(xié)商實(shí)際未營(yíng)業(yè)，故對(duì)其營(yíng)業(yè)損失予以考慮，對(duì)原告主張的營(yíng)業(yè)損失16045元酌定扣除2000元，剩余14045元，本院予以支持。綜上，因被告東方物業(yè)在原告商鋪水淹事件中存在過錯(cuò)，應(yīng)賠償原告貨品損失122841元，退還原告物業(yè)費(fèi)6275元，賠償原告營(yíng)業(yè)損失14045元，評(píng)估費(fèi)4150元，合計(jì)147311元，被告東方地產(chǎn)公司對(duì)以上賠償承擔(dān)連帶責(zé)任。被告東方地產(chǎn)公司退還原告租金41835元及承租保證金1萬元。被告中盛時(shí)尚家在原告商鋪水淹事件中無過錯(cuò)，原告要求被告中盛時(shí)尚家承擔(dān)賠償責(zé)任的主張，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條 ?、第十五條 ?、第十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告唐某東方物業(yè)服務(wù)有限公司賠償原告邸某貨品損失122841元（貨品歸原告所有），營(yíng)業(yè)損失16045元，評(píng)估費(fèi)4150元。退還原告邸某物業(yè)費(fèi)6275元，以上共計(jì)147311元，于本判決生效后五日內(nèi)履行；
二、被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司對(duì)上述賠償承擔(dān)連帶責(zé)任；
三、被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司退還原告邸某租金41835元、承租保證金1萬元，共計(jì)51835元，于本判決生效后五日內(nèi)履行；
四、駁回原告邸某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4188元，由被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、被告唐某東方物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張彥霞
審判員：韓寧
審判員：劉宏志

書記員：馮偉