鄒某某
沈勝堂（湖北孝感孝南區(qū)司法局天平法律服務所）
孝感盛大置業(yè)有限公司
湯木梓（湖北熠耀律師事務所）

原告（反訴被告）鄒某某。
委托代理人沈勝堂，孝感市孝南區(qū)司法局天平法律服務所法律工作者。代理權限為:代為變更、放棄訴訟請求，進行和解，簽收法律文書。
被告（反訴原告）孝感盛大置業(yè)有限公司。住所地:孝感市孝南區(qū)肖港鎮(zhèn)孝大路東。
法定代表人汪大海，該公司總經(jīng)理。
委托代理人湯木梓，湖北熠耀律師事務所律師。代理權限為:一般代理。
原告（反訴被告）鄒某某訴被告（反訴原告）孝感盛大置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法組成由審判員鄧亞軍擔任審判長，人民陪審員肖應、蔡偉平參加的合議庭，于2016年4月5日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）鄒某某及委托代理人沈勝堂，被告（反訴原告）孝感盛大置業(yè)有限公司的委托代理人湯木梓到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告孝感盛大置業(yè)有限公司在未取得商品房預售許可證明的情況下，與原告鄒某某訂立的商品房買賣合同，違反了關于商品房買賣相關的禁止性法律規(guī)定，且被告孝感盛大置業(yè)有限公司直到本案起訴前亦未取得商品房預售許可證明，故原、被告簽訂的《商品房買賣合同》無效。本案中在訴訟中，原告鄒某某在訴訟中撤回訴訟的請求符合法律規(guī)定，本院依法予以準許。因雙方簽訂的《商品房買賣合同》無效，雙方已取得的財物應當相互予以返還，故對被告孝感盛大置業(yè)有限公司要求原告鄒某某支付下欠購房款及支付違約金的反訴請求，本院依法不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?、第九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回被告（反訴原告）孝感盛大置業(yè)有限公司反訴請求。
本案反訴費2800元，由被告孝感盛大置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件受理費2800元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，被告孝感盛大置業(yè)有限公司在未取得商品房預售許可證明的情況下，與原告鄒某某訂立的商品房買賣合同，違反了關于商品房買賣相關的禁止性法律規(guī)定，且被告孝感盛大置業(yè)有限公司直到本案起訴前亦未取得商品房預售許可證明，故原、被告簽訂的《商品房買賣合同》無效。本案中在訴訟中，原告鄒某某在訴訟中撤回訴訟的請求符合法律規(guī)定，本院依法予以準許。因雙方簽訂的《商品房買賣合同》無效，雙方已取得的財物應當相互予以返還，故對被告孝感盛大置業(yè)有限公司要求原告鄒某某支付下欠購房款及支付違約金的反訴請求，本院依法不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?、第九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回被告（反訴原告）孝感盛大置業(yè)有限公司反訴請求。
本案反訴費2800元，由被告孝感盛大置業(yè)有限公司負擔。

審判長：鄧亞軍
審判員：肖應平
審判員：蔡偉

書記員：熊曾