原告鄒某某，女，1982年12月出生，漢族，住福建省倉山區(qū)，委托代理人張超，湖北寧華律師事務所律師，代理權限一般代理。被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司（以下簡稱咸寧宏大開發(fā)公司），住所地：湖北省咸寧市長安大道145號。法定代表人陳國華，咸寧宏大開發(fā)公司董事長。被告湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司，住所地湖北省咸寧市長安大道特188號。法定代表人張四平，湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司董事長。兩被告的委托代理人趙娥，咸寧宏大開發(fā)公司職員，代理權限特別授權。

原告鄒某某與被告咸寧宏大開發(fā)公司、湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司房屋買賣合同糾紛及委托合同糾紛一案，本院于2017年6月立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告鄒某某及其委托代理人張超、兩被告的委托代理人趙娥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告鄒某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告咸寧宏大開發(fā)公司繼續(xù)履行合同立即向原告鄒某某交付房屋和辦理房地產(chǎn)權證，并按已付房款日0.3‰標準自2015年4月29日起至房屋實際交付之日止承擔違約金。2、判令解除原告鄒某某與被告咸寧宏大開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同附件四補充協(xié)議的第9條。3、判令解除原告鄒某某與被告湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司簽訂的編號為XN201309164號商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議。事實和理由：2013年8月26日，原告鄒某某與被告咸寧宏大開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同（合同編號XN201309164），原告鄒某某購買被告開發(fā)建設的咸寧宏大城市廣場商業(yè)鋪面A幢1層1042號商鋪，總價款520000元，合同約定被告應于2015年4月28日前交付房屋，同時約定了被告逾期交房應當承擔相應的違約責任。合同簽訂后，原告鄒某某按約支付了購房款，但被告至今未能向原告交付房屋及辦理房地產(chǎn)權證。2013年8月26日當日，原告鄒某某同時與被告湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司簽訂了編號為XN201309164咸寧宏大城市廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議（以下簡稱委托合同），原告將其購買的商鋪委托給被告湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司經(jīng)營管理。然而，雙方在簽訂委托合同時，被告存在欺詐行為，合同顯失公平，嚴重損害原告利益。被告咸寧宏大開發(fā)公司承認原告在本案中所主張的事實，但認為，1、原告購買的房屋于2015年9月24日竣工驗收，具備了基本交房條件；2、本案已超過訴訟時效；3、被告不應當承擔違約金且雙方約定的違約金過高。綜上所述，請求駁回原告的訴訟請求。被告咸寧宏大資產(chǎn)管理有限公司承認與原告簽訂委托合同的事實，但認為委托合同是雙方當事人的真實意思表示，不存在欺詐行為。其次，原告未在有效期間行使解除權，其解除權已消滅。綜上所述，請求駁回原告的訴訟請求。兩被告承認原告在本案中主張的部分事實，故對相關事實予以確認。本院另查明，咸寧宏大城市廣場房屋經(jīng)綜合驗收合格，被告于2017年8月取得“湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證”（以下簡稱備案證）。目前咸寧宏大城市廣場有部分商鋪已開業(yè)經(jīng)營。原告購買的商鋪已具備雙方約定的交房條件。

本院認為，原告鄒某某與被告咸寧宏大開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同是其雙方真實意思表示，合同合法有效，原、被告應按合同約定全面履行義務。被告咸寧宏大開發(fā)公司逾期交付房屋是產(chǎn)生糾紛的原因，應承擔違約責任。被告咸寧宏大開發(fā)公司于2017年8月才拿到備案證，房屋才具備法律規(guī)定的交付條件，被告咸寧宏大開發(fā)公司辯稱原告購買的房屋于2015年9月24日竣工驗收就具備基本交房條件的理由不能成立。其次，咸寧宏大城市廣場的業(yè)主一直在向被告咸寧宏大開發(fā)公司主張權利且被告多次以函件形式向業(yè)主告之事情進展情況，被告咸寧宏大開發(fā)公司辯稱本案超過訴訟時效的理由不能成立。其三，關于違約金問題，被告咸寧宏大開發(fā)公司不能按約交付房屋是由多種因素造成，綜合考慮，本院對原、被告雙方約定的違約金予以適當調(diào)整，即按原告已支付房款的10%承擔逾期交房違約金。其四，關于合同解除問題，法律明確規(guī)定，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權消滅。原告于2017年主張解除委托合同及商品房買賣合同附件的個別條款，明顯超過了解除權的行使期限，故原告主張解除合同的訴求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：原告鄒某某與被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司簽訂的XN201309164號商品房買賣合同繼續(xù)履行。被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告鄒某某交付咸寧宏大城市廣場商業(yè)鋪面A幢1層1042號商鋪并在房屋交付后十日內(nèi)將相關資料提交至職能部門為原告鄒某某辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證。被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告鄒某某違約金52000元。駁回原告鄒某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費550元，由被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達后十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判員　　葉麗

書記員：張璐