原告鄒某。
委托代理人楊明，湖北永銘律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告熊某某。
被告劉某。
被告李惠平。

原告鄒某訴被告熊某某、劉某、李惠平房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法組成由審判員曾憲初擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員裴建國(guó)、陳家貴參加的合議庭。由于被告熊某某、劉某、李惠平下落不明，本院依法于2015年7月17日以公告的方式向其送達(dá)訴狀副本及相關(guān)法律文書，并于2015年10月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄒某及其委托代理人楊明到庭參加訴訟，被告熊某某、劉某、李惠平經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年6月24日，原告鄒某與被告熊某某、劉某簽訂《廠房租賃合同》，將其所有的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城佳海都市工業(yè)城K棟1-3層19號(hào)廠房租給被告從事服裝生產(chǎn)。合同約定：租賃面積為1200平方米；租賃期為五年，自2011年7月1日起至2016年6月30日止；租金為140000元／年，每季度提前三個(gè)月支付（即被告應(yīng)于每年3月、6月、9月、12月的28日前將租金匯入原告指定的銀行賬戶）；租賃期間，被告承擔(dān)該廠房所發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)及其它一切費(fèi)用；若被告欠繳房屋租金或物業(yè)管理費(fèi)超過三個(gè)月，原告有權(quán)提前解除合同，且原告有權(quán)留置被告在該廠房?jī)?nèi)的財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)在解除合同五日后申請(qǐng)拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償欠繳的款項(xiàng)。
合同簽訂后，原告向被告交付了房屋，被告李惠平將該廠房作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行了工商登記，登記為武漢市黃陂區(qū)佳海邦布龍制衣廠，負(fù)責(zé)人為被告李惠平。截至2013年7月1日，被告已欠繳租金50000元。同日，被告向原告支付租金40000元，尚欠原告租金10000元。2013年7月1日至2014年7月1日期間，被告應(yīng)付租金140000元，但被告僅陸續(xù)向原告支付租金共計(jì)90000元。截至2014年7月1日，被告尚欠原告租金共計(jì)60000元（140000元-90000元＋10000元）。因三名被告至今尚未支付所欠租金，由此發(fā)生訴爭(zhēng)。

本院認(rèn)為：原告鄒某與被告熊某某、劉某簽訂的《廠房租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同。合同第十條第一款約定：若遇被告方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過3個(gè)月，原告有權(quán)提前解除本合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第四款之規(guī)定“當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同”。合同簽訂后，原告依約向被告交付房屋，但被告自2014年1月起拖欠原告房屋租金及物業(yè)費(fèi)的行為已構(gòu)成違約，原告可以解除合同，故本院對(duì)原告要求解除與被告簽訂的《廠房租賃合同》的訴訟請(qǐng)求予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條之規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其它補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。合同解除后，原告與被告之間的權(quán)利義務(wù)終止，相關(guān)的款項(xiàng)應(yīng)予結(jié)算，原告要求被告騰退房屋內(nèi)設(shè)施及支付所欠租金的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，本院予以支持。
經(jīng)查實(shí)，被告自2013年7月1日至2014年7月1日期間向原告支付租金共計(jì)90000元，扣除2013年7月1日前尚欠的10000元，結(jié)合合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)際支付的是自2013年7月1日至2014年1月26日僅209天（80000元÷140000元／年×365天=209天）的房屋租金，而2014年1月26日之后至今的房屋租金被告均未支付，故被告應(yīng)以383元／天（140000元／年÷365天）為日租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2014年1月26日起至實(shí)際騰退之日止的房屋租金。被告熊某某、劉某、李惠平經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄全部答辯權(quán)利，不影響本院依法裁判。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告鄒某與被告熊某某、劉某于2011年6月24日簽訂的《廠房租賃合同》；
二、被告熊某某、劉某、李惠平于本判決生效之日起十日內(nèi)，將位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城佳海都市工業(yè)城K棟1-3層19號(hào)廠房?jī)?nèi)的設(shè)施清退；
三、被告熊某某、劉某、李惠平于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄒某支付所欠房屋租金（該租金以383元／天計(jì)算，自2014年1月26日起至實(shí)際騰退之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行支付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元、公告費(fèi)900元，共計(jì)5200元，由被告熊某某、劉某、李惠平共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　曾憲初 人民陪審員　　陳家貴 人民陪審員　　裴建國(guó)

書記員：陳廣