原告鄒某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省竹山縣。
委托代理人鄭亞雄，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告吳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省竹山縣。
第三人何倫平，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省十堰市茅箭區(qū)，現(xiàn)在在襄北監(jiān)獄服刑。

原告鄒某某訴被告吳某某、第三人何倫平執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法組成由審判員楊思孝擔(dān)任審判長并主審，審判員李輝、人民陪審員彭繡霖參加的合議庭，于2016年3月24日及2016年5月5日公開開庭進(jìn)行了審理。鄒某某、鄭亞雄、吳某某到庭參加了訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年1月4日，鄒某某與竹山縣博強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了商品房買賣合同，購買位于竹山縣城××大街××單元××、××室的房屋，其中701室價(jià)款30萬元，702室20萬元，何倫平作為公司法定代表人也在合同上簽名。該商品房買賣合同的封面上加蓋了竹山縣商品房買賣合同備案專用章。鄒某某提交的銀行賬戶資料顯示其于2011年9月28日向何倫平賬戶轉(zhuǎn)款10萬元，于2012年1月6日轉(zhuǎn)款384000元。鄒某某購買房屋時(shí)擁有自己的住房，上述房屋未交付給鄒某某。
2012年11月12日，本院作出（2012）鄂茅箭民二初字第00422號民事判決書，判決何倫平于判決書生效之日起十日內(nèi)償還吳某某25萬元及利息。吳某某于2013年3月11日向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，本院于2015年4月8日向房管部門發(fā)出（2015）鄂茅箭執(zhí)字第00410號協(xié)助執(zhí)行通知書，將登記在竹山縣恒豐房地產(chǎn)有限公司名下，實(shí)際所有人何倫平，所有權(quán)證號為01000010537號的涉案房屋予以查封。2015年7月20日，本院作出（2015）鄂茅箭執(zhí)字第00410-1號執(zhí)行裁定書，裁定拍賣涉案房屋。竹山縣恒豐房地產(chǎn)有限公司現(xiàn)已變更為竹山縣恒錦置業(yè)有限公司，該公司明確表示涉案房屋雖然登記在其公司名下，但實(shí)際所有權(quán)人為何倫平。在執(zhí)行過程中，鄒某某提出了書面執(zhí)行異議，本院于2015年10月20日作出（2015）鄂茅箭執(zhí)異字第00099號執(zhí)行裁定書，駁回鄒某某的異議。

本院認(rèn)為：所有權(quán)證號為01000010537號的涉案房屋701室登記在竹山縣恒豐房地產(chǎn)有限公司名下，實(shí)際所有人為何倫平。鄒某某與竹山縣博強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂商品房買賣合同購買此房屋，該買賣合同未進(jìn)行預(yù)告登記。鄒某某沒有占有該房屋，其行為不符合對于登記在被執(zhí)行人名下不動產(chǎn)提出異議，能夠排除執(zhí)行的條件。鄒某某購買此房屋時(shí)有自住房，也不符合登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，能夠排除執(zhí)行的條件。綜上，鄒某某要求停止對該房屋強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟請求不符合法律規(guī)定，其請求本院不予支持；鄒某某與竹山縣博強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的關(guān)于涉案房屋的商品房買賣合同的效力問題因竹山縣博強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司不是本案當(dāng)事人，因此鄒某某的該項(xiàng)請求本院不予處理。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條以及《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，第二十九條，第三十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告鄒某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元，由原告鄒某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)100元。賬戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長　　楊思孝 審　判　員　　李　輝 人民陪審員　　彭繡霖

書記員：陳芳 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1、《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十七條執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。 2、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》 第三百一十二條對案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理： （一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的； （二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請求。 案外人同時(shí)提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判。 3、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》 第二十八條金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持： （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)； （三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行； （四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。 第二十九條金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持： （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同； （二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋； （三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。 第三十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，對被查封的辦理了受讓物權(quán)預(yù)告登記的不動產(chǎn)，受讓人提出停止處分異議的，人民法院應(yīng)予支持；符合物權(quán)登記條件，受讓人提出排除執(zhí)行異議的，應(yīng)予支持。