原告:鄭國華,男，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
原告:盧某,女,xxxx年xx月xx日出生漢族，住址同上。
被告:宜昌江某置業(yè)有限公司,住所地宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦三峽路10號（長河灣售樓部二樓）。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：曾臺榮，系該公司董事長。
委托代理人：王常德，湖北三雄律師事務所律師。代理權限為特別授權。

原告鄭國華、蘆葦與被告宜昌江某置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法由審判員岳新平獨任審判，于同年4月12日公開開庭進行審理。原告鄭國華、蘆葦及被告宜昌江某置業(yè)有限公司的委托代理人王常德到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告鄭國華、蘆葦向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件辦理原告之房屋合法權屬登記手續(xù)；2.請求判令被告即日給付原告因延遲辦理房產證產生違約金47354.48元（自2016年3月30日至2017年2月21日共計329天，房屋總價款479782元，按房屋總價款每日萬分之三計算）。事實與理由：原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于2015年7月10日與被告簽署了《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)建設的位于湖北省××區(qū)××路××河灣××商品房××套。合同對原、被告之間的權利義務進行了詳細約定。原告于2015年7月10日將首付款人民幣149782元，于2015年9月21日將按揭貸款人民幣330000元付于被告帳戶，合計總房款479782元全部支付到被告指定帳戶。原告依據(jù)合同的約定履行了一個買受人應盡的付款義務。根據(jù)合同第九條約定，被告應于2015年12月30日前將該商品房交付給原告使用。但由于被告原因，該商品房所在的樓盤并未及時完工。2015年12月30日，被告在未完工的情況下，將該商品房交付原告使用，至今未辦理相關產權證件。按照合同第十五條第一款之約定，“被告應當在商品房交付使用之日起60日內將符合辦理房屋權屬登記的資料提交產權部門辦理該房屋產權證書。因出賣人的責任造成買受人在商品房交付90日內不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.03%向買受人支付違約金。”直至2017年2月22日，被告才取得相關完工證書并登報通知業(yè)主入住，被告的行為構成了嚴重違約?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，向貴院提起訴訟，請求人民法院依法予以支持。
被告承認原告在本案中所主張的事實，但認為：違約金應當按照雙方簽訂的合同第十五條第一款之約定，即“因出賣人的責任造成買受人商品房交付后90日不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.03%向買受人支付違約金?！眮碛嬎?，應付違約金為143.9元。

本院認為，原被告簽訂的《宜昌市房屋買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，且內容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。雙方應當依照合同的約定享有權利，履行義務。根據(jù)雙方簽訂的合同約定“被告應當在商品房交付使用之日起60日內將符合辦理房屋權屬登記的資料提交產權部門辦理該房屋產權證書，因出賣人的責任造成買受人在商品房交付90日內不能辦理房地產權屬證書的，買受人有權要求出賣人按已付房價款的0.03%賠償買受人的損失”。在本案中涉案房屋于2015年12月30日進行了交付，被告應當在2015年3月1日之前將符合辦理房屋權屬登記的資料提交產權部門，在2015年3月30日之前沒有將符合房屋權屬登記的資料提交產權部門導致原告無法辦理房屋產權證，原告有權要求被告承擔違約責任。原告請求判令被告按照已付購房款總額479782元為基數(shù)按照日萬分之三的標準（自2016年3月30日至2017年2月21日）計算違約金的訴訟請求，被告辯稱應當按照合同第十五條約定的標準計算，而該條約定的標準明顯過低，不足以彌補由于被告違約給原告造成的損失?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。”，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第一款規(guī)定：“當事人約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。”。本案中，原、被告均未舉證證明被告逾期辦證所造成的實際損失，本院根據(jù)本案合同的履行情況、當事人約定遲延辦證應該承擔違約責任的本意和過錯程度以及原告可能獲得的預期利益等綜合因素，本院酌定以已付購房款總額479782元的百分之三計算違約金為14393.46元。經本院調解，雙方當事人不能達成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十八條第一款第二項和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告蘆葦于2015年7月10日與被告宜昌江某置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行。
二、被告宜昌江某置業(yè)有限公司在本判決生效后十日內向原告鄭國華、蘆葦支付違約金14393.46元。
三、駁回原告鄭國華、蘆葦?shù)钠渌V訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費492元（已減半），由被告宜昌江某置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　岳新平

書記員：杜韓東