原告鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，村民，住石家莊市橋西區(qū)，
委托代理人李民生，河北標(biāo)致律師事務(wù)所律師。
被告東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（原河北東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司），住所地石家莊市長安區(qū)平安北大街158號紫晶苑1號樓25層，組織機構(gòu)代碼78405023-2。
法定代表人石煥敏，執(zhí)行董事。
委托代理人楊睿，河北厚正律師事務(wù)所律師。
被告石家莊市橋西區(qū)苑某街道辦事處大談村村民委員會，住所地石家莊市橋西區(qū)大談村。
法定代表人陳榮建，村主任。
委托代理人梁金川，河北北方國立律師事務(wù)所律師。

原告鄭某某訴被告東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱東某房地產(chǎn)公司）、石家莊市橋西區(qū)苑某街道辦事處大談村村民委員會（以下簡稱大談村委會）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告鄭某某及其委托代理人李民生、被告東某房地產(chǎn)公司的委托代理人楊睿、被告大談村委會的委托代理人梁金川均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭某某訴稱，2011年7月29日，原告（乙方）、被告石家莊市橋西區(qū)苑某街道辦事處大談村村民委員會（甲方）、被告東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（丙方）簽訂《大談村拆遷安置補償協(xié)議書》，協(xié)議書第三條第五款規(guī)定：乙方采取自行過渡方式，丙方按每月2300元付給乙方過渡費，以協(xié)議簽訂日開始計算，過渡費暫定為三年。乙方取得舊房驗收合格證即可領(lǐng)取1年過渡費27600元。所余過渡費于一年后每半年領(lǐng)取一次，過渡費發(fā)放至甲方公示交房之日止。拆遷場地按期騰清后因丙方責(zé)任延長過渡期的，在規(guī)定的基數(shù)上增加臨時過渡費；逾期6個月以內(nèi)增加25%；逾期6個月不滿12個月的增加50%;逾期滿12個月不滿24個月增加75%；逾期24個月以上的增加100%。第八條規(guī)定：根據(jù)六號公告，享受拆遷優(yōu)惠政策，每月發(fā)放補貼3000元，按季度發(fā)放，
自簽訂協(xié)議之日起至公示交房之日止。第九條規(guī)定：住房補貼300元/月，首次發(fā)放12個月，自簽訂協(xié)議之日起至公示交房之日止。本協(xié)議簽訂后，原告按照協(xié)議書規(guī)定，履行了自己的義務(wù)，二被告也按照協(xié)議約定開始履行給付過渡費、優(yōu)惠補貼和住房補貼的義務(wù)，以上費用均通過被告東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司給付原告。然而，不知什么原因，被告東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司自2015年4月起停止向原告支付每月3000元的優(yōu)惠補貼，自2015年8月起停止向原告支付過渡費和住房補貼，被告石家莊市橋西區(qū)苑某街道辦事處大談村村民委員會作為《大談村拆遷安置補償協(xié)議書》的一方當(dāng)事人，本應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法按照協(xié)議履行給付過渡費、優(yōu)惠補貼、住房補貼的義務(wù)，對停止給付承擔(dān)責(zé)任，協(xié)調(diào)解決，然而，被告石家莊市橋西區(qū)苑某街道辦事處大談村村民委員會極力推脫，至今拒絕履行義務(wù)。二被告的行為違反了《大談村拆遷安置補償協(xié)議書》和相關(guān)法律規(guī)定，給原告造成了較大經(jīng)濟損失，除了按照協(xié)議約定連帶給付拖欠原告的過渡費、優(yōu)惠補貼和住房補貼，還應(yīng)當(dāng)連帶賠償原告損失。按照《大談村拆遷安置補償協(xié)議書》第三條第五款的規(guī)定，被告東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司承諾如果延長過渡期，自己承擔(dān)增加臨時過渡費，現(xiàn)由于被告東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司沒能及時交付驗收合格的房屋，造成過渡期逾期24個月，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。請求二被告連帶支付2015年9月1日至2016年9月23日的過渡費24763元；連帶支付2015年3月1日至2016年9月23日的優(yōu)惠政策補貼56300元，利息1717元；連帶支付2015年9月1日至2016年9月23日的住房補貼3830元；連帶支付2014年7月29日至2016年9月23日增加的臨時過渡費59340元。
被告東某房地產(chǎn)公司辯稱，一、依據(jù)《大談村拆遷安置補償協(xié)議》被告東某房地產(chǎn)公司僅對第五條第二款約定款項負(fù)有支付義務(wù)，對該條款之外的款項沒有支付義務(wù)。二、對于大談村舊村改造的回遷房，已經(jīng)于2015年8月31日竣工，達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，后大談村委會要求增加工程量，并同意交房日期順延至2015年11月，且不再支付過渡費及其他補貼費用。三、2015年11月，被告東某房地產(chǎn)公司將回遷房移交給了大談村委會，原告的安置條件已經(jīng)達(dá)到，被告東某房地產(chǎn)公司已無義務(wù)再向原告支付過渡費及補貼費用。四、大談村委會在收到房屋后，遲遲沒有向原告公示交房，是由于被告大談村委會原因所致，如果因此造成過渡費等費用的增加，也應(yīng)由大談村委會負(fù)擔(dān)。五、原告主張的臨時過渡費沒有事實和法律依據(jù)，依據(jù)三方簽訂的《大談村拆遷安置補償協(xié)議》，只有在“拆遷場地騰清后因丙方責(zé)任延長過渡費的”，被告東某房地產(chǎn)公司才應(yīng)當(dāng)支付臨時過渡費。本案中拆遷場地于2013年9月下旬全部拆平，至2015年8月31日回遷房竣工，不存在延長過渡期的情形，因此原告無權(quán)要求被告支付臨時過渡費。綜上，原告的訴訟請求沒有任何事實和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法駁回原告的訴訟請求。
被告大談村委會辯稱，一、被告東某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付原告訴訟請求的費用。依據(jù)三方簽訂的《大談村拆遷安置補償協(xié)議書》的約定，被告東某房地產(chǎn)公司支付原告過渡費、拆遷優(yōu)惠政策補貼、住房補貼以及其他費用至被告大談村委會公示交房之日止?，F(xiàn)在被告東某房地產(chǎn)公司未按約定履行給付義務(wù)，依據(jù)合同法相對性原則，被告東某房地產(chǎn)公司作為有付款義務(wù)的相對人，應(yīng)當(dāng)支付原告訴請的各項給用。二、被告東某房地產(chǎn)公司稱回遷房已于2015年11月4日交付且不再支付過渡費沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，其理由不能成立。1、到目前為止尚有8棟回遷樓在建設(shè)之中，因東某房地產(chǎn)公司未按約定期限及達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)的回遷房交付給被告大談村委會，致使被告大談村委會無法向原告公示交房，因此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。2、2015年4月27日的會議紀(jì)要只是明確了工程變更導(dǎo)致交房時間延后二個月期限內(nèi)不再支付過渡費，并沒有約定順延后不再支付過渡費。東某房地產(chǎn)公司仍然需要支付過渡費到公示交房之日止。綜上，被告東某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照合同履行，給付原告訴訟請求的各項費用。
經(jīng)審理查明，2011年7月29日，大談村委會為甲方，鄭某某為乙方，河北東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東某房地產(chǎn)公司）為丙方簽訂了《大談村拆遷安置補償協(xié)議書》。協(xié)議約定，東某房地產(chǎn)公司拆遷原告的位于大談村吉祥胡同30號的房屋一套，乙方采取自行過渡方式，丙方按每月2300元付給乙方過渡費，從協(xié)議簽訂日期開始計算，過渡期暫定為三年。乙方取得舊房驗收合格證即可領(lǐng)取1年的過渡費27600元。所余過渡費于一年后每半年領(lǐng)取一次，過渡費發(fā)放至甲方公示交房之日止。協(xié)議第八條約定：根據(jù)六號公告，享受拆遷優(yōu)惠政策，每月發(fā)放補貼3000元，按季度發(fā)放，自簽訂協(xié)議之日起至公示交房之日止。第九條約定：享受住房補貼300元/月，首次發(fā)放12個月，自簽訂協(xié)議之日起至公示交房之日止。協(xié)議簽訂后，原告鄭某某將被拆除房屋交付被告。被告東某房地產(chǎn)公司按照上述約定向原告發(fā)放過渡費和住房補貼費至2015年8月31日，發(fā)放優(yōu)惠政策補貼至2015年2月28日。被告大談村委會向原告發(fā)放2015年9月至10月的過渡費，各方當(dāng)事人對該事實均表示無異議。原告于2016年9月23日領(lǐng)取回遷房鑰匙。
2013年9月12日，石家莊市建設(shè)局綜合開發(fā)處出具的石建拆驗[2013]8號城中村房屋拆遷清場證明，證實大談村城中村改造項目2013年9月下旬全部拆平。
2015年4月20日，被告東某房地產(chǎn)公司與大談村委會召開關(guān)于大談回遷區(qū)工程增減項目溝通會。會議確定以下具體事項：增加室內(nèi)地磚及墻面磚，2#地1#、2#、3#、4#樓，3#地1#、2#、4#、6#、7#樓共計九棟，室內(nèi)地面，褐紅色踢腳線（800*100mm）確定粘貼，南陽臺墻面確定貼磚。800*800地磚，經(jīng)村兩委會確定顏色為金絲玉石，單價為36.8元/塊；工期順延，因貼磚事宜未在原開發(fā)協(xié)議內(nèi)，考慮采購、運輸、施工等實際情況，工期合理順延兩個月，交房日期確定為2015年10月31日。2015年4月27日，被告東某房地產(chǎn)公司與大談村委會召開關(guān)于大談回遷區(qū)工程改造專題會議，決定過渡費統(tǒng)一暫發(fā)至2015年8月31日第一批回遷房交房；即使因增加貼磚等工程變更項目導(dǎo)致交房時間延后至2015年10月31日，也不再支付過渡費。2015年11月10日，被告東某房地產(chǎn)公司將大談村舊村改造回遷區(qū)3#地1#、2#、4#、6#、7#樓交付于大談村委會，2015年11月10日工程竣工移交單上加蓋了大談村委會公章，簽有“驗收合格，同意移交”的字樣。
再查明，2015年4月14日，河北東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更名為東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。二被告于2011年4月25日簽訂石家莊橋西區(qū)大談村城中村改造項目合作開發(fā)協(xié)議書一份。
以上事實，有原告提交的大談村拆遷安置補償協(xié)議書、銀行賬戶明細(xì)單、2017年2月13日大談村委會出具的證明、拆遷安置合同簽訂及履行情況確認(rèn)表、原告訴訟請求確認(rèn)表；被告東某房地產(chǎn)公司提交的2015年4月27日的會議紀(jì)要、2015年4月20日的會議紀(jì)要、工程竣工移交單兩份、石家莊橋西區(qū)大談村城中村改造項目合作開發(fā)協(xié)議書等證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為，原、被告2011年7月29日簽訂的《大談村拆遷安置補償協(xié)議書》是當(dāng)事人真實意思表示且符合法律規(guī)定，該協(xié)議合法有效，本院予以采信。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)。該協(xié)議書約定原告采取自行過渡方式，被告東某房地產(chǎn)公司自2011年7月29日開始按每月2300元付給原告過渡費，從協(xié)議簽訂日期開始計算，過渡期暫定為三年。原告取得舊房驗收合格證即可領(lǐng)取1年的過渡費27600元。所余過渡費于一年后每半年領(lǐng)取一次，過渡費發(fā)放至大談村委會公示交房之日止。協(xié)議第八條約定：根據(jù)六號公告，享受拆遷優(yōu)惠政策，每月發(fā)放補貼3000元，按季度發(fā)放，自簽訂協(xié)議之日起至公示交房之日止。第九條約定：享受住房補貼300元/月，首次發(fā)放12個月，自簽訂協(xié)議之日起至公示交房之日止。本案中，原告于2011年7月29日與二被告簽訂《大談村拆遷安置補償協(xié)議書》，并將被拆遷房屋交付被告，其過渡期應(yīng)為2011年7月29日至2014年7月29日。2015年4月20日、2015年4月27日，被告東某房地產(chǎn)公司與被告大談村委會召開關(guān)于大談回遷區(qū)工程增減項目溝通會及關(guān)于大談回遷區(qū)工程改造專題會議，雙方協(xié)定對回遷樓增加室內(nèi)地磚及墻面磚，工期合理順延兩個月，交房日期確定為2015年10月31日。過渡費統(tǒng)一暫發(fā)至2015年8月31日第一批回遷房交房；即使因增加貼磚等工程項目導(dǎo)致交房時間延后至2015年10月31日，也不再支付過渡費。故其過渡期限應(yīng)順延到2015年10月31日，且順延期間內(nèi)的過渡費被告不應(yīng)支付。被告東某房地產(chǎn)公司于2015年11月10日將拆遷回遷房交付大談村委會，大談村委會在工程竣工移交單上加蓋公章，簽有“驗收合格，同意移交”的字樣。大談村委會未及時公示交房，非被告東某房地產(chǎn)公司過錯，故被告東某房地產(chǎn)公司在移交回遷房后不應(yīng)再支付過渡費、住房補貼和優(yōu)惠政策補貼費用。過渡費、住房補貼費和優(yōu)惠政策補貼費均應(yīng)發(fā)至2015年8月31日止。雙方均認(rèn)可拆遷過渡費和住房補貼費發(fā)放至2015年8月底，拆遷優(yōu)惠政策補貼發(fā)放至2015年2月底。故被告東某房地產(chǎn)公司應(yīng)支付原告2015年3月1日至2015年8月31日的拆遷優(yōu)惠政策補貼3000元/月，共計18000元。因雙方當(dāng)事人未約定逾期支付過渡費、住房補貼費、優(yōu)惠政策補貼、臨時過渡費的利息，故原告關(guān)于利息的主張，本院不予支持。原告與二被告簽訂的拆遷協(xié)議中并未約定二被告對該拆遷協(xié)議的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，故原告主張二被告承擔(dān)連帶責(zé)任之訴求，無事實根據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。2013年9月12日，石家莊市建設(shè)局綜合開發(fā)處出具的石建拆驗[2013]8號《城中村房屋拆遷清場證明》，證實大談村城中村改造項目2013年9月下旬全部拆平。故延長過渡期非被告東某房地產(chǎn)公司原因?qū)е拢嫫渌V訟請求無事實根據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭某某支付自2015年3月1日起至2015年8月31日止的優(yōu)惠政策補貼18000元。
二、駁回原告鄭某某的其他訴訟請求。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，被執(zhí)行人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費3206元，由被告東某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費3206元（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長 吳宏麗
人民陪審員 馬雙喜
人民陪審員 郭燕中

書記員： 董楊博