原告:鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，平山縣人，住本村。
原告:付某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，平山縣人，住本村。
委托訴訟代理人:劉新會，河北英匯律師事務(wù)所律師。
被告:石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼xxxxB。
法定代表人:杜彥軍，經(jīng)理。
住所地:深澤縣文某街。

原告鄭某某、付某某與被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員史增中獨任審判，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人劉新會到庭參加訴訟。被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
鄭某某、付某某向本院提出訴訟請求：依法判決解除原被告簽訂的《圣地商業(yè)中心商鋪認購協(xié)議》，并判決被告返還原告購房款、辦證費216237元及利息。事實與理由：2011年5月23日，原告與被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《圣地商業(yè)中心商鋪認購協(xié)議》和《圣地商業(yè)中心市場培育協(xié)議書》，約定原告購買被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于平山縣××東路圣地商業(yè)中心B1263號商鋪，建筑面積17.02平方米，單價每平方米11096.25元，總價款188858元。2012年12月31日至2015年12月30日為市場培育期，原告選擇以購房款一次性優(yōu)惠24%方式享受被告支付的原告市場培育金45326元，再向被告支付購房款143532元。培育期結(jié)束后，被告于2016年5月13日向原告出具結(jié)算單。結(jié)算單載明，原面積17.02，合同款188858元，確權(quán)面積18.67，確權(quán)后合同款207167元，差價款18309元；辦房產(chǎn)證費用9070元；原告按被告要求繳納了款項。但2017年4月份，被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司再次給原告出具結(jié)算單，載明商鋪面積確權(quán)為21.19平方米，需原告補交差價款46271元和辦證費用10219元，扣除2016年補交的17021元和返租11757元，再讓原告交款27712元。
經(jīng)審理查明，2011年5月19日，二原告向被告繳納圣地商業(yè)中心B1263＃定金10000元。2011年5月23日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂圣地商業(yè)中心市場培育協(xié)議書，主要內(nèi)容為：一、乙方同意將所購買的甲方圣地商業(yè)中心B區(qū)1263號商鋪交由甲方進行統(tǒng)一招商組市。該商鋪建筑面積17.02平方米，單價人民幣11096.25元/每平方米，購房款為188858元人民幣。二、甲乙雙方協(xié)商自2012年12月31日起至2015年12月30日至，為市場培育期，共三年。三、市場培育期間，乙方選擇第一種方式享受甲方支付的市場培育金。1、一次性優(yōu)惠：甲方給乙方按購房款一次性優(yōu)惠24％，優(yōu)惠金額為45326元，優(yōu)惠后實付購房款為143532元。四、在市場培育期內(nèi)，甲方享有商鋪的使用權(quán)和租賃權(quán)，該商鋪的所有權(quán)益和全部風(fēng)險均有甲方承擔(dān)，市場培育期間甲方可自營、聯(lián)營或出租，亦可根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響乙方產(chǎn)權(quán)的條件下可對商鋪進行必要的裝修改造，若造成商鋪及附屬設(shè)施損害，甲方應(yīng)負責(zé)維修或照價賠償。五、市場培育期結(jié)束后，甲方將商鋪的使用權(quán)交予乙方，由乙方進行出租、自營或委托經(jīng)營。該協(xié)議有原告簽字和被告蓋章確認。同日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂圣地商業(yè)中心商鋪認購協(xié)議書，主要內(nèi)容為：第一條乙方所購商鋪的基本情況，乙方購買的商鋪位于平山縣××路××商業(yè)中心區(qū)××號商鋪，該商鋪建筑面積17.02平方米。第二條計價方式與價款，甲乙雙方約定，按建筑面積計價，該商鋪成交單價為每平方米8833.14元，總金額143532元。第三條付款方式及期限，乙方所購商鋪采用一次性付款方式，乙方在簽訂本協(xié)議書同時向甲方繳納全部房款。第四條面積確認及面積差異處理，商鋪交付后，由產(chǎn)權(quán)部門確認商鋪面積，若產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生爭議，雙方同意按國家規(guī)定處理。第五條交付期限，甲方應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前將商鋪交付乙方。該協(xié)議有原告簽字和被告蓋章確認。合同簽訂后原告按協(xié)議約定向被告繳納定金外余款133532元。培育期結(jié)束后，被告于2016年5月13日向原告出具結(jié)算單。結(jié)算單載明，原面積17.02，合同款188858元，確權(quán)面積18.67，確權(quán)后合同款207167元，差價款18309元；辦房產(chǎn)證費用9070元。除了2016年返租款10358元，原告按被告要求繳納了款項17021元。2017年4月份，被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司再次給原告出具結(jié)算單，載明商鋪面積確權(quán)為21.19平方米，需原告補交差價款46271元和辦證費用10219元，扣除2016年補交的17021元和2017年返租11757元，再讓原告交款27712元。上述事實，有原告當(dāng)庭陳述，原告提交的圣地商業(yè)中心商鋪認購協(xié)議書、圣地商業(yè)中心市場培育協(xié)議書、收款收據(jù)、結(jié)算單等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，2011年5月23日，原被告簽訂的圣地商業(yè)中心商鋪認購協(xié)議書、圣地商業(yè)中心市場培育協(xié)議書明確約定，原告所購商鋪面積17.02平方米。2016年5月13日，被告給原告出具結(jié)算單載明確權(quán)面為18.67平方米，要求原告按18.67補交差價款18309元，辦證費9070元。原告按被告要求繳納了費用，視為對面積差異的認可。2017年4月份，被告再次出具結(jié)算單載明B1263商鋪確權(quán)面積為21.19平方米，要求原告按21.19補交差價款和辦證費。被告交付使用的商鋪建筑面積與圣地商業(yè)中心商鋪認購協(xié)議書，其面積誤差比絕對值為13.5％，遠遠超出法律規(guī)定允許的3％的誤差。二原告要求解除合同、返還購房款及利息應(yīng)予支持。二原告所交房款應(yīng)當(dāng)包括其按協(xié)議約定取得的市場培育金和2016年返租款，共計207167元。關(guān)于利息，可自2017年1月1日起至實際給付之日按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率計算。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第二項規(guī)定，判決如下：

一、解除鄭某某、付某某與石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年5月23日簽訂的《圣地商業(yè)中心商鋪認購協(xié)議》；
二、石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告鄭某某、付某某購房款、辦證費216237元及利息（自2017年1月1日起至實際償付之日止按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率計算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2272元，由石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)，判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時繳納上訴案件受理費4544元，上訴于河北省石某某市中級人民法院。如在上訴期滿后7日內(nèi)未繳納上訴案件受理費并提交繳費收據(jù)原件的，按自動撤回上訴處理（收款單位：河北石某某市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。

審判員　　史增中

書記員：霍小麗