原告：郝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，教師，住河北省承德市雙灤區(qū)。
委托訴訟代理人：武雅靜，河北承天律師事務所律師。
被告：李立某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，市民，住河北省承德市雙灤區(qū)。
委托訴訟代理人：徐學武，河北匯林律師事務所律師。

原告郝某某與被告李立某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告郝某某的委托訴訟代理人武雅靜、被告李立某的委托訴訟代理人徐學武到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郝某某向本院提出訴訟請求：1、依法判決撤銷原、被告之間簽訂的《房屋買賣合同》。2、依法判令被告向原告返還定金5萬元，并按中國人民銀行同期貸款利率支付利息損失，自2017年4月26日計算至實際履行之日。3、被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2017年4月26日，原、被告簽訂了一份《房屋買賣合同》，被告將位于承德市××商住樓××單元××室房屋出售給原告，原告支付定金5萬元。合同簽訂后，原告得知被告不但不是該房屋的所有權(quán)人，而且該房屋上還設定了抵押權(quán)。原告認為，被告在與原告簽訂合同時，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實提供虛假情況，違反法律規(guī)定。現(xiàn)原告依法請求撤銷該《房屋買賣合同》判令被告返還定金，賠償損失。
被告李立某辯稱：原告在訴狀中所述與事實不符，現(xiàn)提出答辯如下：一、原、被告在2017年4月26日簽訂房屋買賣合同之前，原告曾經(jīng)與中介人員一起到被告居住使用的雙灤區(qū)繁榮大廈16層商住樓1單元303室查看房屋，被告當即對原告說明房屋現(xiàn)有狀態(tài)，并將房屋所有權(quán)證書復印件和房屋抵押借款合同出示給原告查看。后又將房屋所有權(quán)證書復印件和抵押借款合同拍成照片通過微信發(fā)送給原告。2017年4月26日。原告決定購買該房屋雙方簽訂合同的同時。被告又將房屋產(chǎn)權(quán)復印件和抵押借款合同復印件一并交付給原告一份。因此原告在買賣房屋之前就知道本套房屋登記在被告女兒李叢名下，也知道房屋己經(jīng)設定了抵押權(quán)，并未導致原告在簽訂房屋買賣合同時作出錯誤判斷。二、被告出售本案涉案房屋代表了被告女兒李叢的意思表示。合同內(nèi)容已經(jīng)征得被告女兒李叢的同意，雖然房屋買賣合同的出賣人是以被告的名義簽訂。但并不影響本案房屋買賣合同的實際履行。也不影響原告合同目的的實現(xiàn)。三、至2017年4月份，涉案房屋抵押貸款尚有約58萬元未償還，因此原、被告協(xié)商一致在房屋買賣合同中約定購房定金5萬元，首期購房款53萬元在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性付清。合計恰好58萬元。目的就是為了清償現(xiàn)有銀行貸款本息，為辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記排除障礙。但本案中恰恰是原告沒有及時交付首期購房款，并明確作出放棄購買房屋的意思表示，才導致本案房屋買賣合同沒有繼續(xù)履行。綜上所述。在本案房屋買賣合同的簽訂和履行過程中。被告不存在欺詐行為，而是由于原告違約放棄購買才是導致房屋買賣合同不能繼續(xù)履行的直接原因，故原告的訴訟請求既無事實依據(jù)也無法律依據(jù)，請求駁回原告的訴訟請求。
原告郝某某向本院提出的證據(jù)有：
1、涉案房屋的房屋所有權(quán)憑證1份，擬證明涉案房屋所有權(quán)人不是被告李立某，而是案外人李叢。
2、涉案房屋抵押他項權(quán)憑證1份，擬證明涉案房屋存在抵押權(quán)，抵押事實已經(jīng)登記，抵押權(quán)人是中國建設銀行股份有限公司承德分公司。
3、房屋買賣合同1份，擬證明原、被告簽訂房屋買賣合同時間是2017年4月26日，該房屋買賣合同中沒有關(guān)于所出賣的房屋所有權(quán)人是案外人李叢，及該房屋存在抵押，被告是否有權(quán)處理該房屋的事實。
4、定金收條1份，擬證明被告已經(jīng)于2017年4月26日收到原告交付的定金5萬元。
5、原、被告于2017年5月4日微信聊天記錄一頁，擬證明被告于2017年5月4日通過微信方式將涉案房屋所有權(quán)證發(fā)給原告時，原告才知道被告不是房屋所有權(quán)人，而是案外人李叢的事實。
被告李立某向本院提交的證據(jù)有：
1、房屋買賣合同復印件1份，擬證明原、被告于2017年4月26日簽訂房屋買賣合同，雙方買賣本案涉案房屋的意思表示一致，不違反法律規(guī)定，合法、有效。
2、被告女兒李叢出示的聲明書1份。擬證明被告女兒作為本案房屋登記所有權(quán)人，同意2017年4月26日父親與原告簽訂的內(nèi)容。
3、房屋所有權(quán)證復印件。擬證明本案涉案房屋確實存在，登記在李叢名下。
經(jīng)審理查明：2017年4月26日，原告郝某某與被告李立某簽訂房屋買賣合同一份，約定：“（一）房產(chǎn)基本情況及價款：1、賣方（被告李立某）所出售的房屋位于承德市××礦××道口繁榮大廈，建筑面積127平方米，用途為住宅，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。2、雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的成交價款為人民幣79萬元，買方（原告郝某某）于本合同簽訂并生效之日支付賣方定金人民幣5萬元，如買方放棄購買該房產(chǎn)，定金不再退還；如賣方不出售房產(chǎn)，應雙倍返還買方定金壹拾萬元。3、剩余購房款首付款人民幣53萬元，買方應該在與賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前一次性交付賣方。4、買賣雙方辦完過戶手續(xù)，買方用該房產(chǎn)證抵押辦理完貸款手續(xù)后，將剩余購房款21萬元一次性支付至買方賬戶，（二）房產(chǎn)交付：賣方最遲于6月1日實際將該房屋交付買方，買方保證按時支付購房款。（三）違約責任?！?。簽訂合同當日，原告郝某某即向被告李立某交付了購房定金5萬元，被告為原告出具了收條。2017年5月4日，原、被告互相添加了微信好友，聊天記錄顯示，被告李立某向原告發(fā)送了買賣房屋的登記信息圖片一張。
又查，該房屋在房產(chǎn)部門登記的所有權(quán)人為李叢。共有情況為單獨所有，同時顯示該房屋上設定了抵押權(quán)，債權(quán)數(shù)額為58萬元。原告稱被告隱瞞了其并非房屋所有權(quán)人和該房屋存在抵押的事實，雙方協(xié)商未果，遂訴至本院。

本院認為，原、被告簽訂房屋買賣合同的涉案房屋，所有權(quán)人為案外人李叢，該房屋在房產(chǎn)部門的登記顯示為李叢單獨所有，且存在抵押權(quán)的事實。被告李立某在出賣該房屋時，應向原告披露該房屋的實際所有人及存在抵押權(quán)的重大事實，或者向原告出示其對該房屋具有處分權(quán)的相關(guān)手續(xù)，因其未如實告知與簽訂合同有關(guān)的基本事實，并在合同中予以記載說明，亦未能提供其在簽訂合同時即具有處分權(quán)的相關(guān)證據(jù)，原告事后得知后要求撤銷該房屋買賣合同，并返還交付的定金人民幣5萬元賠償被告占用該款期間的利息損失，本院予以支持。被告稱原告在簽訂合同時既已明知該房屋系登記在其女兒李叢名下及存在抵押權(quán)的事實，但未向本院提供相應證據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十八條、第五十六條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于適用
的司法解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷原告郝某某與被告李立某于2017年4月26日簽訂的《房屋買賣合同》一份。
二、被告李立某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告郝某某返還定金人民幣5萬元，并按中國人民銀行同期貸款利率支付該款自2017年4月26日起至實際返還之日止期間的利息。
如未能按本判決指定期限履行給付義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣1050元減半收取，由被告李立某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員 張凌杰

書記員： 宋迪