酈某
蔣艷超（湖北瑞通天元律師事務(wù)所）
劉光春
家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司

原告酈某。
委托代理人蔣艷超，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉光春。
被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人陳于玲，董事長。
原告酈某與被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱家美某某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員李振華獨任審判公開開庭進(jìn)行了審理。原告酈某的委托代理人蔣艷超、劉光春到庭參加訴訟，被告家美某某公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，涉案合同均系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù)。原告酈某依約履行了付款義務(wù)后，被告家美某某公司未能辦理合同備案手續(xù)并逾期交房，依合同約定原告酈某有權(quán)解除合同。2015年9月30日，原告酈某向被告家美某某公司發(fā)出了《解除合同通知書》，雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》自該通知到達(dá)時已解除。合同解除后，被告家美某某公司依約應(yīng)返還原告已支付的購房首付款166，926元并支付10%的違約金16，692.6元。原告酈某另支付的8，000元為居間服務(wù)費，該費用并非購房款，但本案系因被告家美某某公司的責(zé)任致合同解除，原告酈某支付的居間費用屬于合同不能履行的實際損失，故本院對原告酈某要求被告家美某某公司支付該部分費用8，000元的訴求予以支持。
被告家美某某公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的正常審理，可依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、確認(rèn)原告酈某與被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》已解除；
二、被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告酈某返還已付購房款166，926元及居間服務(wù)費8，000元，合計174，926元；
三、被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告酈某支付違約金16，692.6元；
四、駁回原告酈某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2，074元（已減半收取，原告酈某預(yù)交），由原告酈某負(fù)擔(dān)25元，被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)2，049元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費4，148元，款匯武漢市中級人民法院。戶名:湖北省武漢市中級人民法院；賬號:17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，涉案合同均系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù)。原告酈某依約履行了付款義務(wù)后，被告家美某某公司未能辦理合同備案手續(xù)并逾期交房，依合同約定原告酈某有權(quán)解除合同。2015年9月30日，原告酈某向被告家美某某公司發(fā)出了《解除合同通知書》，雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》自該通知到達(dá)時已解除。合同解除后，被告家美某某公司依約應(yīng)返還原告已支付的購房首付款166，926元并支付10%的違約金16，692.6元。原告酈某另支付的8，000元為居間服務(wù)費，該費用并非購房款，但本案系因被告家美某某公司的責(zé)任致合同解除，原告酈某支付的居間費用屬于合同不能履行的實際損失，故本院對原告酈某要求被告家美某某公司支付該部分費用8，000元的訴求予以支持。
被告家美某某公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的正常審理，可依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、確認(rèn)原告酈某與被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》已解除；
二、被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告酈某返還已付購房款166，926元及居間服務(wù)費8，000元，合計174，926元；
三、被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告酈某支付違約金16，692.6元；
四、駁回原告酈某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2，074元（已減半收取，原告酈某預(yù)交），由原告酈某負(fù)擔(dān)25元，被告家美某某武漢置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)2，049元。

審判長：李振華

書記員：郭婷