鄖縣公路管理局
王崇武（湖北薈才律師事務(wù)所）
鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司

原告鄖縣公路管理局，住所地:湖北省鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)城北路11號(hào)。
法定代表人閆鵬，該局局長(zhǎng)。
委托代理人王崇武，湖北薈才律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:特別授權(quán)，包括承認(rèn)、放棄或者變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或上訴。
被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司，住所地:湖北省鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)沿江大道。
法定代表人凌智民，該公司經(jīng)理。
原告鄖縣公路管理局訴被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法由審判員楊子文獨(dú)任審判，于2014年6月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄖縣公路管理局及其委托代理人王崇武到庭參加了訴訟，被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告鄖縣公路管理局與被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司自愿簽訂的房屋租賃合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方應(yīng)按合同的約定，履行各自的義務(wù)。然而被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司卻未按合同約定支付租金，在原告多次催收的情況下仍不支付?，F(xiàn)原告鄖縣公路管理局要求解除房屋租賃合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告鄖縣公路管理局要求被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司支付拖欠的租賃費(fèi)于法有據(jù)，應(yīng)依法計(jì)算。截至2013年7月14日，租賃合同已經(jīng)到期，而被告繼續(xù)使用租賃物，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條 ?的規(guī)定:“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！惫试嬷鲝?jiān)?、被告之間租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，請(qǐng)求被告按實(shí)際占用時(shí)間支付租金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告已支付原告兩年租金共計(jì)383333.34元。對(duì)于被告交納的30000元風(fēng)險(xiǎn)金，因雙方對(duì)此沒有特殊約定，故應(yīng)抵償租金。3年合同期內(nèi)被告還應(yīng)支付1年租金200000元，扣除30000元風(fēng)險(xiǎn)金后，還應(yīng)支付170000元。從2013年7月15日起，房屋租金應(yīng)按547.95元／天（200000元／年÷365天）計(jì)算。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告鄖縣公路管理局與被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司之間的房屋租賃合同，鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)將位于鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)沿江大道原鄖陽漢江公路大橋收費(fèi)站辦公樓房屋返還給鄖縣公路管理局。
二、被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄖縣公路管理局房屋租金170000元，并自2013年7月15日起，按547.95元／天向鄖縣公路管理局支付租金，至將該房屋返還給鄖縣公路管理局之日止。
三、駁回原告鄖縣公路管理局的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)8350元，由原告鄖縣公路管理局負(fù)擔(dān)1770元，被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)6580元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市財(cái)政局非稅收匯繳結(jié)算戶；開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰市五堰支行；賬戶:17245601040000333-1，通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告鄖縣公路管理局與被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司自愿簽訂的房屋租賃合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方應(yīng)按合同的約定，履行各自的義務(wù)。然而被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司卻未按合同約定支付租金，在原告多次催收的情況下仍不支付。現(xiàn)原告鄖縣公路管理局要求解除房屋租賃合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告鄖縣公路管理局要求被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司支付拖欠的租賃費(fèi)于法有據(jù)，應(yīng)依法計(jì)算。截至2013年7月14日，租賃合同已經(jīng)到期，而被告繼續(xù)使用租賃物，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條 ?的規(guī)定:“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！惫试嬷鲝?jiān)?、被告之間租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，請(qǐng)求被告按實(shí)際占用時(shí)間支付租金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告已支付原告兩年租金共計(jì)383333.34元。對(duì)于被告交納的30000元風(fēng)險(xiǎn)金，因雙方對(duì)此沒有特殊約定，故應(yīng)抵償租金。3年合同期內(nèi)被告還應(yīng)支付1年租金200000元，扣除30000元風(fēng)險(xiǎn)金后，還應(yīng)支付170000元。從2013年7月15日起，房屋租金應(yīng)按547.95元／天（200000元／年÷365天）計(jì)算。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告鄖縣公路管理局與被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司之間的房屋租賃合同，鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)將位于鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)沿江大道原鄖陽漢江公路大橋收費(fèi)站辦公樓房屋返還給鄖縣公路管理局。
二、被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄖縣公路管理局房屋租金170000元，并自2013年7月15日起，按547.95元／天向鄖縣公路管理局支付租金，至將該房屋返還給鄖縣公路管理局之日止。
三、駁回原告鄖縣公路管理局的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)8350元，由原告鄖縣公路管理局負(fù)擔(dān)1770元，被告鄖縣金砂實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)6580元。

審判長(zhǎng)：楊子文

書記員：章鋒