原告：鄖縣楚農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。住所地：湖北省十堰市鄖陽(yáng)區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)解放南路*號(hào)。法定代表人：劉志海，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：徐蔚林，該公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代為簽收法律文書(shū)。委托訴訟代理人：楊漫，湖北平長(zhǎng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：十堰和某某元國(guó)際大酒店有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)郵電街*號(hào)。法定代表人：周某某，該公司董事長(zhǎng)。被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。被告：周婷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。

鄖縣楚農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決周某某償還借款本金1798228.33元，支付2017年10月21日至2018年1月15日期間利息30527.41元（以1799000元為本金，按年利率10.08%計(jì)算），并自2018年1月16日起至實(shí)際清償之日止，按年利率15.12%計(jì)收逾期利息及復(fù)利。訴訟過(guò)程中，鄖縣楚農(nóng)商行變更償還借款本金數(shù)額為1799000元，利息變更為41738.43元；2、判令周某某支付我公司為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)54000元；3、判令我行對(duì)周婷抵押的位于十堰市白浪區(qū)白浪街辦廣州路×號(hào)的商鋪拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款在上述第一、二項(xiàng)請(qǐng)求數(shù)額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、周婷、和某某元公司對(duì)上述第一、二項(xiàng)請(qǐng)求的數(shù)額承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年5月26日，周某某與我行簽訂《個(gè)人借款合同》，向我行借款2000000元，借款期限為12個(gè)月，借款期限內(nèi)首次借款利率為10.08%，若未按合同約定期限歸還借款，對(duì)逾期的借款從逾期之日起，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收100%罰息，直至本息清償為止，對(duì)于借款人未按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利。2015年5月26日，周婷、和某某元公司分別與我行簽訂《保證合同》，且周婷還與我行簽訂《最高額抵押合同》，以其所有的位于十堰市白浪區(qū)白浪街辦廣州路×號(hào)的商鋪為周某某向我行的借款提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保的主債權(quán)為自2015年5月26日至2018年5月26日止，在2000000元最高額余額內(nèi)提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主債權(quán)項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。2015年5月26日，我行向周某某發(fā)放貸款2000000元。2016年5月16日，該筆借款到期后，周某某無(wú)力還款，尚欠我行借款本金1800000元，遂向我行申請(qǐng)展期，將該筆借款展期至2017年5月21日，并約定展期借款月利率8.4‰。2017年5月17日，周某某仍無(wú)力還款，向我行申請(qǐng)借新還舊，并于5月21日與我行簽訂《個(gè)人借款合同》，向我行借款1799771.67元，借款期限為12個(gè)月，借款期限內(nèi)的首次借款利率為10.08%，若周某某未按合同約定期限歸還借款，對(duì)逾期的借款從逾期之日起，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息，直至本息清償為止，對(duì)于借款人未按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利。2017年5月21日，周婷、和某某元公司分別與我行簽訂《保證合同》，為周某某借款提供連帶責(zé)任保證，《保證合同》所擔(dān)保的主債權(quán)金額和期限依主合同之約定，保證擔(dān)保范圍均為：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。另，該筆借款的時(shí)間、金額均在周婷與我行于2015年5月26日簽訂的《最高額抵押合同》約定范圍內(nèi)，故該合同仍然適用于本次借款。2017年5月30日，我行依約發(fā)放貸款1799771.67元。2017年8月21日起，周某某開(kāi)始違約，未按約償還借款200000元，且自10月21日起至今，周某某拒不支付利息。故我行有權(quán)宣布合同及項(xiàng)下借款等立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)，另，我行為主張上述債權(quán)支付律師費(fèi)54000元。故依法起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。周某某辯稱(chēng)，對(duì)鄖縣楚農(nóng)商行訴請(qǐng)的本金1799000元無(wú)異議，貸款事實(shí)存在，鄖縣楚農(nóng)商行所述的事實(shí)與理由是存在的，但是利率加了一個(gè)罰息，而且律師費(fèi)不應(yīng)由我們支付。周婷辯稱(chēng)，其答辯意見(jiàn)同周某某答辯意見(jiàn)一致。和某某元公司辯稱(chēng)，如果到了拍賣(mài)階段，錢(qián)不夠，我公司承擔(dān)責(zé)任，如果錢(qián)夠了我公司就不應(yīng)承擔(dān)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月26日，鄖縣楚農(nóng)商行與周某某簽訂編號(hào)為JK2015035的《個(gè)人借款合同》，約定周某某向鄖縣楚農(nóng)商行借款2000000元用于酒店裝修；借款期限為12個(gè)月，自實(shí)際放款日起算，實(shí)際發(fā)放日以借據(jù)（指借款憑證）記載為準(zhǔn)；借款利率為年利率10.08%。同日，鄖縣楚農(nóng)商行分別與周婷、和某某元公司簽訂《保證合同》，約定周婷、和某某元公司為前述《個(gè)人借款合同》項(xiàng)下的全部債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。同時(shí)，周婷與鄖縣楚農(nóng)商行又簽訂了《最高額抵押合同》，約定周婷在擔(dān)保的最高額2000000元內(nèi)，以其所有的商鋪為抵押物，對(duì)2015年5月26日至2018年5月26日期間周某某與鄖縣楚農(nóng)商行簽訂的借款合同、銀行承兌匯票、銀行保函以及其他文件而享有的債權(quán)提供擔(dān)保。5月28日，雙方就合同約定提供的抵押物即位于十堰市白浪區(qū)白浪街辦廣州路×號(hào)的房產(chǎn)（房權(quán)證號(hào)：十堰房權(quán)證白浪區(qū)字第××號(hào)）辦理了抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：十堰房他證字第××號(hào)）。上述合同簽訂后，鄖縣楚農(nóng)商行于同年6月5日向周某某發(fā)放貸款2000000元，周某某在《借款償還憑證》中“客戶(hù)確認(rèn)記錄正確”后簽名。2016年5月16日，因前述借款即將到期而周某某僅償還本金200000元及部分利息，無(wú)法按時(shí)清償借款，故向鄖縣楚農(nóng)商行申請(qǐng)借款展期并簽訂了《借款展期協(xié)議》，約定借款金額由2000000元變更為1800000元；展期后到期日為2017年5月21日；展期借款利率為月利率8.4‰。周婷、和某某元公司作為擔(dān)保人分別在展期協(xié)議上簽字。2017年5月17日，因周某某仍無(wú)法償清借款，故向鄖縣楚農(nóng)商行申請(qǐng)借款1800000元用于借新還舊，周婷、和某某元公司作為保證人在該申請(qǐng)表上簽名、蓋章。5月21日，周某某與鄖縣楚農(nóng)商行再次簽訂編號(hào)為YYJK2017080的《個(gè)人借款合同》，約定周某某向鄖縣楚農(nóng)商行借款1799771.67元用于歸還雙方于2015年5月26日簽訂的《個(gè)人借款合同》項(xiàng)下借款，借款期限為12個(gè)月，借款利率為年利率10.08%，若未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；借款人于2017年8月21日還款200000元，剩余1599000元于2018年5月21日償還；借款人未按約定的金額、時(shí)間支付本合同項(xiàng)下借款本金、利息或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)……，構(gòu)成借款人違約，貸款人有權(quán)宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)；借款人違反約定的期限歸還借款，應(yīng)當(dāng)按照約定支付罰息，直至本息清償為止，對(duì)借款人未按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利。同日，周婷、和某某元作為保證人分別與鄖縣楚農(nóng)商行簽訂《保證合同》，約定周婷、和某某元為鄖縣楚農(nóng)商行與周某某于2017年5月21日簽訂的《個(gè)人借款合同》提供連帶責(zé)任保證，保證范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）；保證期間為自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿(mǎn)之次日起兩年；若根據(jù)主合同之約定宣布借款提前到期的，保證期間為債權(quán)人向借款人通知的還款之次日起兩年。在此借款期間，周某某僅償還借款本金771.67元及2017年10月20日之前利息，尚欠本金1799000元及相應(yīng)利息未還，故而成訟。
原告鄖縣楚農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄖縣楚農(nóng)商行）與十堰和某某元國(guó)際大酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)和某某元公司）、周某某、周婷金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄖縣楚農(nóng)商行的委托訴訟代理人徐蔚林、楊漫，被告暨被告和某某元公司的法定代表人周某某，被告周婷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：鄖縣楚農(nóng)商行與周某某之間簽訂的《個(gè)人借款合同》、《借款展期協(xié)議》及與周婷、和某某元公司之間簽訂的《保證合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)恪守履約。鄖縣楚農(nóng)商行簽訂借款合同后，依約發(fā)放了貸款。雖該筆貸款尚未到期，但周某某未按約還本付息，已構(gòu)成違約，故鄖縣楚農(nóng)商行有權(quán)依據(jù)合同約定宣布合同及未償還借款立即到期，并要求周某某償還尚欠借款本金1799000元及支付相應(yīng)罰息；因鄖縣楚農(nóng)商行未提供證據(jù)證明貸款于起訴前已向周某某宣布提前到期，故涉案借款到期日應(yīng)視為本案受理之日即2018年1月16日，鄖縣楚農(nóng)商行訴求2017年10月21日至2018年1月15日期間利息41738.43元，其計(jì)算的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)與合同約定相符，本院予以支持；因周某某未按期支付利息，故鄖縣楚農(nóng)商行依約要求自2018年1月16日起按逾期罰息利率即年利率15.12%計(jì)算復(fù)利的主張，有合同為據(jù)，本院予以支持；周婷、和某某元公司作為連帶保證責(zé)任人與鄖縣楚農(nóng)商行簽訂的《保證合同》均約定保證期間為自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿(mǎn)之次日起兩年，現(xiàn)因此筆貸款已提前到期，根據(jù)合同約定，保證期間自宣布到期之日次日即2018年1月17日起兩年，故鄖縣楚農(nóng)商行在保證期間內(nèi)請(qǐng)求周婷、和某某元公司對(duì)上述貸款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任的主張，于法有據(jù)，本院予以支持；鄖縣楚農(nóng)商行與周婷簽訂的《最高額抵押合同》成立且生效，涉案抵押房屋亦辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)成立，同時(shí)涉案?jìng)鶛?quán)均發(fā)生在最高額抵押擔(dān)保期間內(nèi)，故鄖縣楚農(nóng)商行有權(quán)對(duì)涉案抵押房屋折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款在擔(dān)保的最高限額借款本金2000000元人民幣范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；關(guān)于鄖縣楚農(nóng)商行主張的律師服務(wù)費(fèi)54000元，根據(jù)法律規(guī)定，律師事務(wù)所向委托人收取律師服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)向委托人出具合法票據(jù)。本案中鄖縣楚農(nóng)商行提交律師事務(wù)所出具的收條用于證明該主張，但該收條系臨時(shí)收據(jù)，該證據(jù)形式不合法，不能達(dá)到其證明目的，故該主張本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百九十八條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條、第五十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某某于本判決生效之日起15日內(nèi)償還原告鄖縣楚農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金1799000元，支付2017年10月21日至2018年1月15日期間利息41738.43元，并支付自2018年1月16日起至清償之日止按照年利率15.12%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息以及該利息的復(fù)利（按照年利率15.12%計(jì)算）。二、被告周婷、十堰和某某元國(guó)際大酒店有限公司對(duì)本判決確定的第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告周婷、十堰和某某元國(guó)際大酒店有限公司在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告周某某追償。三、若被告周某某到期不能履行本判決確定的第一項(xiàng)債務(wù)，則原告鄖縣楚農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司有權(quán)對(duì)被告周婷抵押的位于十堰市白浪區(qū)白浪街辦廣州路×號(hào)房產(chǎn)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：十堰房他證字第××號(hào)）折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款在本判決第一項(xiàng)確定的金額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告周婷承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告周某某追償。四、駁回原告鄖縣楚農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按照本判決確定的履行期間履行金錢(qián)給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)21740元，減半收取計(jì)10870元，由被告周某某、周婷、十堰和某某元國(guó)際大酒店有限公司共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　孫培勇

書(shū)記員：劉元