原告：郭某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省十堰市。
委托訴訟代理人：杞偉，湖北薈才律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調解、和解，代簽法律文書。
被告：湖北美盛置業(yè)有限公司。住所地：湖北省十堰市上海路大美盛城愛麗舍*號樓[（-3）-（-1）]-7號。
法定代表人：賈飛，該公司執(zhí)行董事兼總經理。
委托訴訟代理人：陳曉文，該公司常務副總裁。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解。
委托訴訟代理人：鄭軍，湖北金衛(wèi)律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解、調解，代收法律文書。

原告郭某某訴被告湖北美盛置業(yè)有限公司（下稱美盛置業(yè)公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院2017年12月7日作出（2017）鄂0302民初3901號民事判決書，被告美盛置業(yè)公司不服上訴至十堰市中級人民法院。十堰市中級人民法院2018年5月7日作出（2018）鄂03民終368號民事裁定書，裁定撤銷本院（2017）鄂0302民初3901號民事判決書，發(fā)回重審。本院重新立案后，另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告郭某某委托訴訟代理人杞偉，被告美盛置業(yè)公司的委托訴訟代理人陳曉文、鄭軍到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告郭某某提出以下訴訟請求：1.判令美盛置業(yè)公司和郭某某簽訂正式商品房預售合同并辦理預告登記；2.判令美盛置業(yè)公司向郭某某交付房屋并辦理不動產登記證書；3.美盛置業(yè)公司承擔訴訟費用。事實與理由：2016年12月，郭某某認籌美盛置業(yè)公司開發(fā)的“大美盛城·藏瓏墅院”樓盤，并預付定金10萬元。2017年1月13日，雙方簽訂《購房合同確認單》。約定：郭某某所購房屋為6號樓1單元201室，面積196平方米，總房款1799928元。因美盛置業(yè)公司欠建筑商湖北遠大建設集團有限公司十堰分公司（下稱遠大建設集團十堰分公司）工程款15429600.96元未付，且郭某某是遠大建設集團十堰分公司的債權人，經郭某某、美盛置業(yè)公司、遠大建設集團十堰分公司協商一致，將美盛置業(yè)公司應付遠大建設集團十堰分公司的工程款抵付郭某某應付房款，抵款手續(xù)亦于當日辦結?，F美盛置業(yè)公司拒不簽訂正式購房合同，不履行交房和辦理不動產登記義務。
被告美盛置業(yè)公司辯稱：1、郭某某和美盛置業(yè)公司簽訂的《住宅認籌書》只是約定了認籌誠意金，并未對郭某某擬購買的商品房房號、房屋數量、質量、價格、付款時間和方式、違約責任等合同必要內容作出約定，商品房買賣合同成立的基本條件不具備，雙方并未成立商品房買賣合同關系。2、郭某某提交的《購房合同確認單》、《工程款抵房款審批表》均為復印件，沒有原件本身就說明涉及的內容已經作廢，沒有得到雙方確認；尤其是，這兩份材料僅是美盛置業(yè)公司內部工作人員的工作流程反映，不是對外進行意思表示，不代表美盛置業(yè)公司就具體的房屋、價格、面積、購房款支付方式與郭某某達成一致并作出意思表示。3、郭某某所述的抵房款行為屬于債權轉讓行為，但郭某某未就遠大建設集團十堰分公司對美盛置業(yè)公司享有債權、債權的具體數額、債權轉讓已經得到各方認可且有效舉證。4、即使遠大建設集團十堰分公司對美盛置業(yè)公司享有債權并達成債權轉讓協議，但茅箭區(qū)人民法院在2016年向美盛置業(yè)公司發(fā)出的協助執(zhí)行通知書明確要求美盛置業(yè)公司不得向遠大建設集團十堰分公司支付近400萬元的工程款，即遠大建設集團十堰分公司的債權已被人民法院凍結，遠大建設集團十堰分公司不能將已經凍結的工程款以債權轉讓的形式對抗人民法院的查封凍結，美盛置業(yè)公司也不能以債權轉讓的形式違反法院的協助執(zhí)行要求，不能妨礙法院的執(zhí)行活動。綜上所述，郭某某的訴訟請求沒有法律和事實依據，依法不能得到支持。
經審理查明：2016年11月25日，郭某某以丈夫何永捍的名義借款150萬元給向遠大建設集團十堰分公司。
2016年12月18日，郭某某和美盛置業(yè)公司簽訂《〈大美盛城·藏瓏墅院〉住宅認籌書》，意向購買美盛置業(yè)公司“藏瓏墅院”6號樓1單元2樓1號面積196平方米的住宅。當日，郭某某向美盛置業(yè)公司交納7萬元，與之前交納的3萬元合計10萬元，作為認籌金。遠大建設集團十堰分公司在美盛置業(yè)公司有工程款債權，郭某某與遠大建設集團十堰分公司達成協議，遠大建設集團十堰分公司所欠款項抵付郭某某應支付給美盛置業(yè)公司的購房款。2017年1月12日，遠大建設集團十堰分公司向美盛置業(yè)公司提出工程款抵房款申請。該申請中，遠大建設集團十堰分公司表示美盛置業(yè)公司尚欠該公司工程款15429600.96元，申請用“藏瓏墅院”6-1-201房（單價每平方米9220元，總價款1799928.4元）抵部分工程款。美盛置業(yè)公司同意該抵款申請（經美盛置業(yè)公司發(fā)起部門、營銷分管領導、財務部、總裁簽署意見）。次日，郭某某和美盛置業(yè)公司簽署《購房合同確認單》（美盛置業(yè)公司由業(yè)務經辦人、內勤、銷售經理簽字確認）。確認：郭某某購買“藏瓏墅院”6號樓1單元2樓1號、建筑面積195.22平方米的住宅，單價每平方米9220元，總價款1799928元，郭某某一次性付款（其中定金10萬元，抵扣遠大工程款1699928元）。當日，郭某某在美盛置業(yè)公司的《商品房預售合同》上簽了名，美盛置業(yè)公司表示單位辦好手續(xù)、簽章后再將合同給郭某某，并將《購房合同確認單》原件隨合同一起收回。此后，美盛置業(yè)公司未將《商品房預售合同》交給郭某某?，F“藏瓏墅院”已開始交付業(yè)主使用，美盛置業(yè)公司以遠大建設集團十堰分公司現在該公司沒有債權、工程款抵房款不成立為由未向郭某某交房。郭某某主張交房無果，向本院起訴，引起訴訟。

本院認為：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利、義務關系的協議。當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。當事人訂立合同采取要約、承諾的方式。承諾生效時，合同成立。采取合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時，合同成立。本案爭議的焦點問題是原告郭某某與被告美盛置業(yè)公司之間的商品房買賣合同是否依法成立并生效。根據民事訴訟法證據規(guī)則的規(guī)定，法律關系是否成立的事實應當由主張法律關系成立的一方承擔舉證責任。原告郭某某提交了住宅認籌、定金收據僅能證明雙方成立了立約定金合同關系，提交的購房合同確認單、工程款抵房款審批表均為復印件，上面亦沒有被告簽章，根據原告提交的錄音光盤、文字稿，縱然可以證明原件保存于被告處，但這僅能證實原告訂立合同的要約送達于被告，被告作為一規(guī)范的公司法人，其承諾的意思表達應通過簽章來體現及生效。在對外民事活動中，公司法定代表人或者負責人的簽字可以認定為法人的承諾，該案中原告提交的以房抵債審批表上雖有法定代表人的簽字，但該簽字代表的是法定代表人個人履行公司管理的職務行為，對外不產生承諾的法律效力。合同法規(guī)定，當事人未采用合同書形式訂立合同，但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。涉案合同為商品房預售合同，原告郭某某交納購房款給予美盛置業(yè)公司系其主要義務，美盛置業(yè)公司愿意接收并實際收取購房款應視為美盛置業(yè)公司對原告履行義務的接受?，F原告提交的證據尚不能證實三方債權轉讓或債務轉移的事實成立，債務抵銷生效，因此原告關于其已履行主要義務對方接受，主張合同成立的理由亦不能成立。原告郭某某與被告美盛置業(yè)公司之間的商品房買賣合同關系尚未成立，原告要求被告交付房屋及協助辦理不動產權證書的請求于法無據，本院不予支持。原告關于請求判令被告與其簽訂合同書及辦理預告登記，因違反民法的意思自治及合同訂立的自愿原則，本院亦不支持。
依照《中華人民共和國民法總則》第五條、《中華人民共和國合同法》第四條、第十四條、第二十一條、第二十二條、第三十二條、三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第五條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告郭某某的訴訟請求。
案件受理費200元，保全費5000元，合計5200元，由原告郭某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判長 王建濤
人民陪審員 戢雪
人民陪審員 林偉思

書記員： 陳梓燁