原告：郭學(xué)力，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體，群眾，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：郭金英，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，市國(guó)土局退休干部，黨員，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋西區(qū)。系原告郭學(xué)力胞兄。被告：郭某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體，群眾，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：王其東、羅雙華，河北佳信時(shí)代律師事務(wù)所律師。

原告郭學(xué)力向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付2015年所欠租金叁拾萬元整及利息；支付2016年租金100.12萬元及滯納金；判令被告支付2017年一至四月份租金31.25萬元及滯納金，判令被告支付訴訟期間所欠租金及滯納金。2、判令和被告解除租賃合同，被告按合同約定完整無損交付所租賃房屋；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年原告和被告簽訂《房屋租賃合同》，租賃位于邢臺(tái)市橋西區(qū)公園東街以東，團(tuán)結(jié)路以南的商業(yè)樓開辦巴山蜀水飯店。合同簽訂后被告一直履約，但從2015年二季度起被告開始拖欠房租。2015年被告拖欠房租55萬元，經(jīng)原告多次催要，被告于2016年元月31日和原告簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定所欠2015年租金55萬元在2016年2月29日前償還完畢，如不能按時(shí)償還可按每月2分計(jì)算（從2015年11月1日開始計(jì)算）。從2016年二季度起乙方要在每季度第一個(gè)月月底付清本季度租金，每遲交一個(gè)月按2%繳納滯納金。2015年后原告多次催要，被告于2016年4月20日償還25萬元，2016年以后租金更是分文未還。經(jīng)原告多次催要被告一會(huì)說項(xiàng)目資金馬上到位，年底償還，到年底又說3月底償還，現(xiàn)在又說4月底前償還，被告又承諾北京有一筆資金，加油站正在租賃，一到款就付清所有欠款，但就是一分錢不還。鑒于被告的上述行為，請(qǐng)求人民法院支持原告的上述請(qǐng)求，判令被告支付2015年所欠30萬元及利息；支付2016年租金100.12萬元及滯納金，2017年一至四月份底租金31.25萬元；支付訴訟期間租金及滯納金；判令被告按照《補(bǔ)充協(xié)議》的約定和原告解除租賃合同，將所租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地完好無損交于原告，付清全部租金、滯納金和利息。被告郭某某辯稱，2016年夏季因下雨漏水導(dǎo)致租賃房屋嚴(yán)重?fù)p害，經(jīng)答辯人多次催促原告修復(fù)，原告至今未予修復(fù)，導(dǎo)致答辯人自2016年7月份至今無法經(jīng)營(yíng)，答辯人損失嚴(yán)重，根據(jù)合同第5、7條第二項(xiàng)約定，對(duì)于2016年7月份之后至今的租金不應(yīng)當(dāng)支付。答辯人同意解除租賃合同，因租金屬于答辯人和張玉申共同支付給原告，現(xiàn)原告對(duì)張玉申撤訴，答辯人只應(yīng)支付合理部分的一半租金。對(duì)于2016年4月份之前的租金已經(jīng)超過了法律規(guī)定的一年的訴訟時(shí)效，不應(yīng)支持。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)：租賃合同書、房屋租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議，本院予以確認(rèn)并在卷作證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、關(guān)于涉案房屋年租金認(rèn)定，據(jù)《房屋租賃合同》第三條約定，年租金為100.12萬元=94.32萬元+4萬元+1.8萬元。2、關(guān)于2016年4月19日之前的租金是否超過訴訟時(shí)效，郭某某辯稱參照上海高院對(duì)租賃合同糾紛租金訴訟時(shí)效的規(guī)定，對(duì)于約定分期支付的租金，訴訟時(shí)效應(yīng)從約定的每一期租金應(yīng)當(dāng)支付而未支付的時(shí)間開始計(jì)算，本案約定的租金按季支付屬于分期支付，對(duì)于原告起訴之前已超一年訴訟時(shí)效的租金不應(yīng)支持。本案中郭學(xué)力向本院繳納訴訟費(fèi)時(shí)間為2017年4月19日，郭某某于2016年4月20日償還郭學(xué)力租金25萬元，故郭某某拖欠郭學(xué)力租金訴訟時(shí)效自2016年4月21日起重新計(jì)算，故對(duì)郭某某此項(xiàng)辯稱，本院依法不予采納。3、郭某某提交照片12張擬證明2016年夏季因下雨致使租賃房屋嚴(yán)重?fù)p害，導(dǎo)致郭某某自2016年7月份至今無法經(jīng)營(yíng)，對(duì)于2016年7月份至今的租金不應(yīng)當(dāng)支付。郭學(xué)力對(duì)照片的真實(shí)性有異議，房屋損壞沒有通知其進(jìn)行維修，郭學(xué)力至今都沒有接到維修房屋的通知且該房屋樓頂北頭是被告加蓋房屋和空調(diào)設(shè)施造成的，南頭也私自加蓋房屋，所以修繕房屋應(yīng)由郭某某負(fù)責(zé)。該照片郭學(xué)力不予認(rèn)可且郭某某沒有提供證據(jù)證明其告知郭學(xué)力進(jìn)行房屋修繕，不能作為不支付2016年7月份至今租金的依據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年3月3日邢臺(tái)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向邢臺(tái)市橋西區(qū)南小汪村村民委員會(huì)頒發(fā)建字第30501201003001號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)項(xiàng)目名稱公園東街商業(yè)，建設(shè)位置團(tuán)結(jié)路南側(cè)、公園東街東側(cè)。2010年4月9日邢臺(tái)市橋西區(qū)南小汪村村民委員會(huì)與郭學(xué)力簽訂租賃合同書，合同約定邢臺(tái)市橋西區(qū)南小汪村村民委員會(huì)將坐落于邢臺(tái)市團(tuán)結(jié)西大街路南側(cè)，女子醫(yī)院西側(cè)，公園東街路東處。租期為20年。2013年1月1日郭學(xué)力（出租方、甲方）與黃鳴勝、郭某某（承租方、乙方）簽訂房屋租賃合同，合同約定租賃房屋位于邢臺(tái)市橋西區(qū)公園東街東側(cè)團(tuán)結(jié)大街南側(cè)三層商業(yè)樓內(nèi)，框架結(jié)構(gòu)一、二層局部至三層全部，建筑面積約1965平方米。三層陽臺(tái)_平方米在2015年12月31日前歸乙方使用，2015年12月31日后按約定繳納租金。租賃期限為八年，自2013年1月1日起至2020年12月31日止。租金及租賃面積按兩期計(jì)算：2013年1月1日至2015年12月31日租賃面積1965平方米，年租金為柒拾柒萬捌仟元整。2015年12月31日至2020年12月31日租賃面積1965平方米租金為每月每平方米肆拾元，年租金玖拾肆完叁仟貳佰元整，三層陽臺(tái)每年肆萬元。商業(yè)樓北側(cè)所建小房由乙方使用，每年租金壹萬捌仟元整。支付方式：押金貳萬元，乙方每季度支付一次租金，乙方應(yīng)于每季度末支付下季度的租金。乙方遲延交付租金的，如甲方仍同意履行合同，乙方應(yīng)向甲方支付未交納租金日千分之三的違約金。甲方法定代表人：郭學(xué)力。委托訴訟代理人：郭金英。乙方法定代表人：黃鳴勝。委托訴訟代理人：郭某某。2016年元月31日（甲方）郭學(xué)力與（乙方）郭某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定：一、乙方所欠2015年租金伍拾伍萬元保證在2016年2月29日償還完畢。如不能按時(shí)償還可按每月貳分付息（從2015年11月1日開始計(jì)算）。二、從2016年二季度起，乙方要在每季度第一個(gè)月的月底前付清本季度租金（如：二季度租金在4月月底付清）。如能付清甲方按合同每季度優(yōu)惠伍萬元，稅金由乙方繳納。如不能付清，租金按合同足額繳納。每遲交一日按2%交納滯納金，直到繳清為止。三、以上所欠租金伍拾伍萬元到2016年2月29日不能還清，2016年租金欠繳二個(gè)季度以上。乙方承諾放棄經(jīng)營(yíng)權(quán)解除租賃合同。將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地?zé)o條件交付甲方，設(shè)施設(shè)備由乙方處置。所欠租金要全部付清。如不能付清，由甲方向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。甲方：郭金英郭學(xué)力。乙方：郭某某張玉申。郭某某于2016年4月20日償還郭學(xué)力租金25萬元。庭審中，郭學(xué)力明確其訴訟主張，請(qǐng)求郭某某支付2017年1月至6月30日的租金50.06萬元租金及利息6萬元（以50.06萬元為本金，按月息2分計(jì)算，期限自2017年1月1日至2017年6月30日止）。
原告郭學(xué)力與被告郭某某租賃合同糾紛一案,本院于2017年4月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭學(xué)力的委托訴訟代理人郭金英、被告郭某某的委托訴訟代理人羅雙華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告與邢臺(tái)市橋西區(qū)南小汪村村民委員會(huì)簽訂的租賃合同書、原、被告簽訂房屋租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議均系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行其權(quán)利義務(wù)。根據(jù)原、被告約定，涉案房屋年租金為100.12萬元，原告主張被告償還2015年租金30萬元、2016年租金100.12萬元、2017年1月至6月30日的租金50.06萬元的訴訟請(qǐng)求符合合同約定和法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告主張2015年利息（利息以30萬元為本金，按月息2分計(jì)算，期限自2015年11月1日至2017年6月30日止）、2016年滯納金（本金按135.12萬元為基數(shù)，滯納金按照每天2%計(jì)算，期限自2016年4月1日至2017年6月30日止）及2017年利息6萬元（以50.06萬元為本金，按月息2分計(jì)算，期限自2017年1月1日至2017年6月30日止），被告辯稱原告主張的利息和滯納金約定過高，本院酌定原告主張的利息和滯納金按照年利率24%計(jì)算。關(guān)于利息和滯納金的計(jì)算方式，因被告系分期償還租金，故應(yīng)根據(jù)實(shí)際所欠租金及逾期時(shí)間分段計(jì)算。2016年滯納金應(yīng)當(dāng)本金按50.06萬元為基數(shù)，按照年利率24%計(jì)算，期限自2016年4月1日至2017年6月30日止；本金按25.03萬元為基數(shù)，按照年利率24%計(jì)算，期限自2016年7月1日至2017年6月30日止；本金按25.03萬元為基數(shù)，按照年利率24%計(jì)算，期限自2016年10月1日至2017年6月30日止；支付2017年1月1日至2017年6月30日租金利息4.5萬元（以25.03萬元為本金，按照年利率24%計(jì)算，期限自2017年1月1日至2017年6月30日止；以25.03萬元為本金，按照年利率24%計(jì)算，期限自2017年4月1日至2017年6月30日止）被告稱應(yīng)當(dāng)由其和張玉申共同償還原告租金，因房屋租賃合同沒有張玉申簽字，原告稱補(bǔ)充協(xié)議中張玉申是作為見證人簽字，被告沒有提供證據(jù)證明張玉申系涉案房屋租賃方，故對(duì)被告此項(xiàng)辯稱，本院依法不予采納。原告主張與被告解除租賃合同，被告按合同約定完整無損交付所租賃房屋，因被告同意解除租賃合同，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第三條約定，原告訴訟請(qǐng)求符合合同約定和法律規(guī)定，故對(duì)原告此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。綜上，本案經(jīng)調(diào)解無效。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告郭學(xué)力、被告郭某某于2013年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》，被告郭某某于本判決生效后十日內(nèi)將承租房屋交付原告郭學(xué)力。二、被告郭某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告郭學(xué)力2015年租金30萬元及利息（利息以30萬元為本金，按照年利率24%計(jì)算，期限自2015年11月1日至2017年6月30日止）；2016年租金100.12萬元及滯納金（本金按50.06萬元為基數(shù)，按照年利率24%計(jì)算，期限自2016年4月1日至2017年6月30日止；本金按25.03萬元為基數(shù)，按照年利率24%計(jì)算，期限自2016年7月1日至2017年6月30日止；本金按25.03萬元為基數(shù)，按照年利率24%計(jì)算，期限自2016年10月1日至2017年6月30日止）；支付2017年1月1日至2017年6月30日租金50.06萬元及利息4.5萬元（以25.03萬元為本金，按照年利率24%計(jì)算，期限自2017年1月1日至2017年6月30日止；以25.03萬元為本金，按照年利率24%計(jì)算，期限自2017年4月1日至2017年6月30日止）。三、駁回原告郭學(xué)力的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)21，565元，減半收取計(jì)10,782.5元，由被告郭某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　徐蕾青