上訴人（原審被告）：郭濟(jì)源，女，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，籍貫內(nèi)蒙古興安盟突泉縣。
委托訴訟代理人：王莉，北京市兩高律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：江某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，籍貫湖南省雙峰縣。
委托訴訟代理人：肖悅，北京市元坤律師事務(wù)所律師。

上訴人郭濟(jì)源因與被上訴人江某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服河北省三河市人民法院（2017）冀1082民初2941號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院認(rèn)為，雙方簽訂合同后，被告未履行支付給原告定金且要求解除合同，其理由不是法定解除合同的理由?，F(xiàn)原告要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，被告同意解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，依法予以予以確認(rèn)。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是被告是否構(gòu)成違約、是否支付違約金。原告至本案審理中尚未取得房屋所有權(quán)證，原告與被告約定的雙方在貸款機(jī)構(gòu)批貸后30日內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，原告存有簽訂合同上的瑕疵。被告與原告簽訂合同，被告系完全行為能力人，系被告真實(shí)意思的表示，簽訂的合同有效。被告與原告簽訂合同后，未履行支付購(gòu)房定金，系被告違約。但由于被告按廊坊市人民政府（2017）61號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的通知，未能提供3年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，使合同不能實(shí)現(xiàn)。本院根據(jù)本案的實(shí)際，此種情況系雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的變化，并未給原告造成較大的損失，根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況，在雙方均同意解除合同的情況下，被告應(yīng)支付原告違約金20000更為妥當(dāng)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙鶙l、第二十九條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決：一、解除原告江某某與被告郭濟(jì)源于2017年3月29日就買(mǎi)賣(mài)商品房屋簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《過(guò)戶(hù)、按揭代理合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》；二、被告郭濟(jì)源于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告江某某違約金20000元；三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。二審查明的事實(shí)與一審法院認(rèn)定事實(shí)一致。本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，合同雙方均應(yīng)按照合同約定全面誠(chéng)信履行。江某某與郭濟(jì)源簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方真實(shí)意思的表示，簽訂的合同有效。雙方簽訂合同后，郭濟(jì)源未履行支付購(gòu)房定金，系其違約。但根據(jù)廊坊市人民政府（2017）61號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的通知，合同不能實(shí)現(xiàn)。一審法院根據(jù)公平原則，結(jié)合案件的實(shí)際情況，在雙方均同意解除合同的情況下，認(rèn)定郭濟(jì)源支付江某某違約金20000元，并無(wú)不妥。綜上所述，郭濟(jì)源的上訴請(qǐng)求均不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 王章水審判員 王榮秋審判員 代述平