原告郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市橋西區(qū)。
委托代理連青山、宋毅河北俱時律師事務(wù)所律師.
被告石某某上起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：石某某市新華區(qū)泰華街29號。
法定代表人：劉建壟，總經(jīng)理。
委托代理人馬杰，河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
委托代理人韓麗娜，河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

原告郭某某與被告石某某上起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院二0一六年十二月二十六日作出（2016）冀0110民初2370號民事判決書,被告不服，提出上訴，石某某市中級人民法院以（2017）冀01民終4029號民事裁定書將該案發(fā)還重審。本院依法重新組成合議庭，公開開庭進行了審理，原、被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月29日，原告郭某某（乙方）與被告石某某上起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議》，協(xié)議約定：一、乙方認(rèn)購位于石某某市××與××交口西側(cè)北××村水岸豪庭項目2號樓2單元103室地上建筑面積100.69平方米、單價3295元／平方米；共計總房款（人民幣）叁拾叁萬壹仟柒佰柒拾肆元整（小寫）331774元。房屋交付時，以實際測量面積為準(zhǔn)，按協(xié)議單價，多退少補。交房標(biāo)準(zhǔn)見附件。二、付款選擇第3條付款方式……3、銀行按揭付款：簽訂本協(xié)議當(dāng)日，乙方將購房首付款（人民幣）壹拾零萬零仟零佰零拾零元整小寫￥100000元，交付甲方。三、約定條款1、甲方于2014年12月31日前將所購房屋交付乙方，甲方如不按協(xié)議規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額萬分之一計算違約金賠償乙方。逾期超過六個月，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，甲方除將已收的房款全部退還乙方外，另賠償乙方所付房款的百分之五作為乙方的損失賠償金（不可抗力除外）。協(xié)議并約定了其他違約責(zé)任及解決爭議的方法等條款。被告在上述《房屋認(rèn)購協(xié)議》甲方處蓋章予以確認(rèn)，原告在上述《房屋認(rèn)購協(xié)議》乙方處簽名按手印確認(rèn)?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議》簽訂當(dāng)日，原告交付被告房款100000元。又查，被告開發(fā)的水岸豪庭項目后更名為上起瀾灣。被告至今未取得本案房屋商品房預(yù)售許可證明。

本院認(rèn)為，一、原告郭某某與被告石某某上起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》的性質(zhì)及其效力的認(rèn)定問題。
1、原告郭某某與被告石某某上起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》的合同性質(zhì)認(rèn)定問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議約定認(rèn)定為商品房買賣合同?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項?！北景钢校媾c被告簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》就當(dāng)事人名稱及姓名、房屋情況、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期、面積差異的處理方式、解決爭議的方法、違約責(zé)任及其他事項等作出了明確約定，該《房屋認(rèn)購協(xié)議》具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且被告已按合同約定收取了原告的購房款100000元，據(jù)此原告與被告簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》認(rèn)定為商品房買賣合同。
2、原告郭某某與被告石某某上起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》的合同效力認(rèn)定問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！北景钢?，原告購買的房屋未取得商品房預(yù)售證明，依據(jù)上述法律規(guī)定，原告與被告簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》應(yīng)屬無效合同。
二、原告原告郭某某要求被告石某某上起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償損失的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實?！北景钢校桓孀鳛閷I(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)知道在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下是不得對外銷售房屋的，被告仍與原告簽訂具備商品房買賣合同性質(zhì)的《房屋認(rèn)購協(xié)議》并收取購房款，導(dǎo)致合同無效，且無證據(jù)證明被告告知原告房屋沒有取得商品房預(yù)售許可證明及原告明知房屋沒有取得商品房預(yù)售許可證明，故本院認(rèn)定被告存在故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，被告應(yīng)當(dāng)返還原告已付購房款及利息，并承擔(dān)已付購房款一倍的賠償責(zé)任。關(guān)于原告要求被告賠償房屋差價損失問題。《中華人民共和國合同法》第四十二條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。因本案被告承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，即被告賠償原告信賴?yán)鎿p失，如原告支付的費用及利息等損失。房屋差價損失系可期待利益，屬于違約責(zé)任的賠償范圍。故原告要求被告賠償房屋差價損失，超出了締約過失責(zé)任的賠償范圍，本院對原告要求被告賠償房屋差價損失不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十二條、第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、第九條的規(guī)定，判決如下：

一、原告郭某某與被告石某某上起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年12月29日簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效。二、被告石某某上起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告郭某某購房款100000元并賠償利息損失（以100000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率，自2012年12月29日始計算至購房款100000元返還之日止）。
三、被告石某某上起房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告郭某某經(jīng)濟損失100000元。
四、駁回原告郭某某其他訴訟請求。
上述第二項、第三項于本判決生效之日起七日內(nèi)履行完畢。
如未在判決規(guī)定期限內(nèi)履行給付金錢的義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6661元(緩交),由原告負(fù)擔(dān)2984元，被告負(fù)擔(dān)3677元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級人民法院。

審判長　　趙辰紅 審判員　　李　霞 審判員　　李亞斌

書記員：樊曉