原告鄂州市君發(fā)物業(yè)管理有限公司，現(xiàn)住湖北省鄂州市鄂城區(qū)濱湖南路南側(cè)A棟，社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：91420700795941743E。
法定代表人，蘇海軍，該公司經(jīng)理。
委托代理人，龔勝勇、程正昊，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）
被告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)。

原告鄂州市君發(fā)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)君發(fā)公司）訴被告楊某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年7月27立案受理后，依法組成合議庭并公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人程正昊，被告楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原告與新世紀(jì)公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》，內(nèi)容未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，未侵犯社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，該合同合法有效，對(duì)業(yè)主楊某某具有法律約束力。原告與被告應(yīng)按合同全面履行自己的義務(wù)?！段飿I(yè)管理委托合同》期限到期后，原告急需履行物業(yè)服務(wù)合同，而被告實(shí)際也享受了原告提供的物業(yè)管理服務(wù)，雙方形成了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，被告以合同服務(wù)期限屆滿為由拒交物業(yè)費(fèi)的抗辯，本院依法不予支持。關(guān)于被告辯稱(chēng)的原告擅自使用被告所購(gòu)車(chē)庫(kù)且車(chē)庫(kù)門(mén)鎖損害問(wèn)題，小區(qū)商業(yè)用房使用者造成的采光通風(fēng)、噪聲污染、安全等問(wèn)題，與本案不屬同一法律關(guān)系，被告可另行向本院主張權(quán)利。依據(jù)本院采信證據(jù)，原告在為華堂景苑小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)時(shí)存在交通秩序、設(shè)備運(yùn)行等管理不到位違約行為，上述行為雖存在瑕疵，但不構(gòu)成重大瑕疵或根本違約，不能成為被告拒交物業(yè)費(fèi)的抗辯事由，然原告提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目與服務(wù)質(zhì)量與行業(yè)內(nèi)或約定標(biāo)準(zhǔn)存在差距，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致原則，本院酌情將被告拖欠原告物業(yè)費(fèi)予以扣減，由被告向原告按50%比例支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，即3,104.00元，其余部分訴訟請(qǐng)求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、第八十八條第（一）款、第一百零六條第（一）款、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄂州市君發(fā)物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)用3,104.00元；
二、駁回原告鄂州市君發(fā)物業(yè)管理有限公司對(duì)被告楊某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)100.00元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)50.00元，由原告鄂州市君發(fā)物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)50.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：鄂州市財(cái)政局財(cái)政專(zhuān)戶，開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行鄂州市分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711－3357122。

審　判　長(zhǎng)　：方向陽(yáng) 審　判　員?。簵罟庵?人民陪審員?。簭埓郝?/p>

書(shū)記員：：胡志雷