原告：鄂州市家安物業(yè)管理有限公司。住所地：鄂州市古城路198號。
法定代表人：劉凌云，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：曹康，湖北國森律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
被告：陳金某，男，xxxx年xx月xx日出生，住鄂州市鄂城區(qū)，

原告鄂州市家安物業(yè)管理有限公司（以下簡稱家安物業(yè)公司）訴被告陳金某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，于2017年8月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告家安物業(yè)公司的委托訴訟代理人曹康，被告陳金某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告家安物業(yè)公司與被告陳金某居住的小區(qū)業(yè)委會之間自愿簽訂的合同依法有效，對全體業(yè)主具有約束力。對于被告的辯解意見，房屋漏水，若非裝修導(dǎo)致，可申請相應(yīng)的房屋維修基金；車輛被刮擦，已投保可報請保險公司，或者及時調(diào)請小區(qū)監(jiān)控錄像，向肇事者主張權(quán)利；公用地被占用，可向相關(guān)行政監(jiān)管部門投訴或向小區(qū)業(yè)委會反映，通過協(xié)商或訴訟方式向占用者主張權(quán)利。被告陳金某認(rèn)為自身的合法權(quán)益受到侵害，應(yīng)主動通過合理合法的途徑進(jìn)行主張，而不是以消極的態(tài)度逃避交納公共物業(yè)管理費用。直至2016年12月，被告拖欠合同約定的物業(yè)費用實際應(yīng)為2045.00元，由于雙方未書面約定逾期違約金，而雙方約定的滯納金是以日以月還是以年計算，標(biāo)準(zhǔn)約定不明。被告逾期繳費的損失應(yīng)比照銀行貸款利率，即年息6%計為245.00元。故原告要求被告依約支付拖欠的物業(yè)費用及違約損失的部分訴請，本院依法予以支持。對于訴請金額中超出合同約定范圍及超出法律規(guī)定的部分，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

被告陳金某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告家安物業(yè)公司交納欠繳的公共物業(yè)管理費用2045.00元，逾期違約損失245.00元。
本案受理費50.00元，由被告陳金某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員?。褐苄【?/p>

書記員：：曾凡政