原告：鄂州市花某某華山村村民委員會(huì)，住所地：湖北省鄂州市鄂城區(qū)花某某華山村。
負(fù)責(zé)人：羅德元，該村黨總支書(shū)記。
委托訴訟代理人：袁曉恩，男，xxxx年xx月xx日出生，系該村委會(huì)工作人員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托訴訟代理人：徐繼祥，湖北祥德律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告：陳高某，男，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地：浙江省玉環(huán)市，

原告鄂州市花某某華山村村民委員會(huì)（下稱華山村委會(huì)）訴被告陳高某租賃合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告華山村委會(huì)的訴訟代理人袁曉恩、徐繼祥到庭參加了訴訟，因被告陳高某下落不明，通過(guò)郵寄、電話等方式均無(wú)法送達(dá)，經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開(kāi)庭傳票等訴訟文書(shū)，公告期滿后，被告逾期仍未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告華山村委會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除合同，由被告自行拆除機(jī)械設(shè)備并騰退承租的場(chǎng)地；2、判令被告向原告支付所欠租金117,500,00元（計(jì)算至2018年4月;3、判令被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)實(shí)際支付的律師費(fèi)7,000.00元;4、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告陳高某于2013年8月1日簽訂《租賃合同》一份，原告將面積1000余平方米的廠房、辦公樓、平房租給被告開(kāi)辦工廠，租期一年，月租金6,500.00元，年租金78,000.00元。約定租金支付時(shí)間為合同簽訂之日預(yù)付半年租金，并付押金20,000.00元。租賃期滿后雙方未簽訂新的書(shū)面合同，只是口頭約定被告繼續(xù)使用租賃場(chǎng)地，但被告自此時(shí)起便開(kāi)始拖欠租金，截至2018年4月止共拖欠租金117,500.00元。被告至今實(shí)際占有和使用該場(chǎng)地，經(jīng)原告多次催告被告仍不履行支付租金義務(wù)，并已自行停產(chǎn)，無(wú)法聯(lián)系。原告為保障自身合法權(quán)益，依法提起訴訟。
原告華山村委會(huì)為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提供以下證據(jù)：
證據(jù)一、原告負(fù)責(zé)人任職文件及證明文件。擬證明原告主體身份適格。
證據(jù)二、2013年8月1日簽訂的合同書(shū)一份。擬證明原、被告之間存在租賃合同關(guān)系關(guān)系。
證據(jù)三、原告收取被告租金的憑證。擬證明被告拖欠租金的時(shí)間及金額。
證據(jù)四、被告工廠環(huán)境及機(jī)械照片。擬證明被告至今仍實(shí)際占用場(chǎng)地。
被告陳高某未到庭參加訴訟，又未書(shū)面提出答辯意見(jiàn)及異議并提交證據(jù)，應(yīng)視為自動(dòng)放棄舉證、質(zhì)證權(quán)利。法院只能依據(jù)到庭當(dāng)事人的陳述及其所舉證據(jù)，進(jìn)行缺席審理，綜合判斷認(rèn)定案件事實(shí)。原告提供的證據(jù)，來(lái)源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以認(rèn)定。在沒(méi)有相反證據(jù)予以反駁的情形下，本院對(duì)原告主張的事實(shí)予以認(rèn)定。
根據(jù)以上有效證據(jù)本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年8月1日，原告華山村委會(huì)與被告陳高某簽訂租賃合同一份，約定原告將位于鄂州市花某某聚龍工業(yè)園共1000余平方米的廠房、辦公樓、平房租給被告開(kāi)辦工廠，租期一年，自2013年8月1日起至2014年7月30日止，每月租金6,500.00元，約定租金支付時(shí)間為合同簽訂之日預(yù)付半年租金，并付押金20,000.00元，押金在合同期滿前一個(gè)月抵扣租金，多退少補(bǔ)，合同還約定“乙方（陳高某）不得以任何理由拖欠租金，如拖欠一個(gè)月，甲方（華山村委會(huì)）有權(quán)單方終止合同并沒(méi)收押金”，后被告支付了該租期內(nèi)的全部租金。上述租賃期滿后雙方未簽訂新的書(shū)面合同，原告同意被告繼續(xù)使用租賃場(chǎng)地，每月租金仍按6,500.00元計(jì)算。被告分別于2014年10月31日向原告支付租金39,000.00元；2015年10月19日向原告支付租金78,000.00元；2016年12月28日向原告支付租金48,000.00元；2017年11月15日向原告支付租金10,000.00元，共計(jì)向原告支付租金175,000.00元。截至2018年4月止，被告陳高某尚欠原告租金117,500.00元。被告至今仍實(shí)際占有該場(chǎng)地，經(jīng)原告多次催告被告仍不履行支付租金義務(wù)，并已自行停產(chǎn)，無(wú)法聯(lián)系。

本院認(rèn)為，原告華山村委會(huì)與被告陳高某簽訂房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，亦未違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，該民事行為合法、有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告在合同約定的租賃期限屆滿后繼續(xù)履行，雙方均無(wú)異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方可隨時(shí)終止合同。現(xiàn)被告拖欠原告多月租金，經(jīng)原告催告后仍拒不履行支付租金義務(wù)，原告訴請(qǐng)解除租賃合同并由被告自行拆除機(jī)械設(shè)備、騰退承租的場(chǎng)地于法有據(jù)，本院予以支持。被告至今仍實(shí)際占有該場(chǎng)地，雙方租賃行為一直在延續(xù)，被告應(yīng)按約定向原告繼續(xù)支付租金，對(duì)原告要求被告支付截至2018年4月止所欠租金的訴請(qǐng)予以支持。對(duì)于原告要求被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)而實(shí)際支付的律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因原、被告合同并未約定該項(xiàng)費(fèi)用，且原告聘請(qǐng)律師是其自行作出以便于自身訴訟的行為，與被告無(wú)關(guān)，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求不予支持。被告陳高某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴、答辯，應(yīng)視為對(duì)法律賦予庭審中應(yīng)享有的相關(guān)權(quán)利的放棄，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。本案依法缺席審理和判決。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十四條、第五十五條、第八十八條第一款，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十五條、第九十四條第三項(xiàng)、第二百一十二條、第二百三十五條、第二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告鄂州市花某某華山村村民委員會(huì)與被告陳高某于2013年8月1日簽訂的房屋租賃合同；
二、被告陳高某于本判決生效后十五日內(nèi)自行拆除所承租原告鄂州市花某某華山村村民委員會(huì)位于鄂州市花某某聚龍工業(yè)園的廠房、辦公樓、平房?jī)?nèi)的機(jī)械設(shè)備，騰退完成后將以上場(chǎng)地移交原告；
三、被告陳高某于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告鄂州市花某某華山村村民委員會(huì)租金117,500.00元；
四、駁回原告鄂州市花某某華山村村民委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)減半收取為2,650.00元，由被告陳高某負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)交，待本判決書(shū)生效后由被告向原告直接支付）。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) ：李健
審判員 ：李華杰
人民陪審員 ：鄧傳文