原告：金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人。
委托代理人：劉均，湖北遇真律師事務(wù)所律師。
委托代理人：謝慧，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或上訴，代為簽收法律文書。
被告：十堰東煌置業(yè)有限公司。住所地：
法定代表人：龔心成，該公司董事長(zhǎng)。

原告金某某訴被告十堰東煌置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東煌公司）因房屋買賣合同糾紛一案，原告金某某于2015年10月22日向本院起訴，本院受理后，由審判員費(fèi)學(xué)先適用簡(jiǎn)易程序，獨(dú)任審理并于2015年12月2日開(kāi)庭審理了本案，原告委托代理人劉均、謝慧到庭參加了訴訟，被告東煌公司經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告金某某與被告東煌公司協(xié)商購(gòu)買東煌公司開(kāi)發(fā)的位于丹江口市新城區(qū)漢江大道西側(cè)商品門面房，原告購(gòu)買c幢一層19軸-23軸、a-f軸號(hào)房，面積為226平方米，成交價(jià)1582000元，雙方于2010年5月27日簽訂了商品房預(yù)售合同。合同約定原告1、2010年8月20日前支付40萬(wàn)元；2、余款與工程款清單相抵補(bǔ)。雙方?jīng)]有書面約定交房時(shí)間。2011年1月6日原告又付款8萬(wàn)元，下余房款由金某某叔叔金勇從自己砂石料款中扣抵（于2013年11月10日雙方對(duì)賬沖抵）。2011年3月原告從被告處已實(shí)際取得了合同約定房屋的使用權(quán)并租賃給他人使用。后原告要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，被告因種種原因無(wú)法辦理，而推諉。

本院認(rèn)為：原告金某某已按合同約定交付了房款，并已實(shí)際使用了該房屋，被告因其自身原因，無(wú)法為原告辦理權(quán)屬證書，至使原告相應(yīng)的權(quán)利受到損害，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并為原告辦理房屋權(quán)屬證書提供必備的資料。根據(jù)最高人民法院于關(guān)審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋第十八條之規(guī)定，由于出賣人的原因，標(biāo)的物為尚未建成房屋的，在房屋交付使用90日內(nèi)未辦理房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)以人民銀行逾期貸款利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任，自2011年4月計(jì)算至原告起訴時(shí)已四年半時(shí)間，但原告只主張要求被告承擔(dān)違約金15萬(wàn)元，超出部分，原告自愿放棄，是原告對(duì)其權(quán)利的處分，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第一款、第二項(xiàng)、第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》十三條第二款、第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告十堰東煌置業(yè)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)為原告金某某辦理房屋權(quán)屬登記，提供全部資料到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。
二、被告十堰東煌置業(yè)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)支付原告金某某違約金十五萬(wàn)元。
如果未按判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元，減半收取1650元，由被告十堰東煌置業(yè)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。訴訟費(fèi)收款人：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬戶號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員　　費(fèi)學(xué)先

書記員：陳偉 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第一款，第二項(xiàng)、第二款（二）由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；商品房買賣合同標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；合同沒(méi)有約定違約金或者損失難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條第二款當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。