原告：鐘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。
原告：謝志琴，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，住址同上。
二原告委托訴訟代理人李靜，河北泓鵬律師事務(wù)所律師。
被告：河北正恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱正恒公司），住所地河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣圍場(chǎng)縣醫(yī)院底商。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130100588158369W。
法定代表人：張福，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊麗娜，河北正圍律師事務(wù)所律師。

原告鐘某某、謝志琴與被告正恒公司合同糾紛一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告鐘某某及其委托訴訟代理人李靜，被告正恒公司的委托訴訟代理人楊麗娜到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鐘某某、謝志琴向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告履行原、被告雙方于2017年8月11日簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，交付房屋。2、要求被告支付逾期交付違約金9,030.55元（計(jì)算至2018年7月30日）并支付至實(shí)際交付房屋日的違約金。3、要求被告返還收取的燃?xì)獬跹b費(fèi)3,000.00元。4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2017年8月11日購買了被告位于正恒金色里程小區(qū)A區(qū)7號(hào)樓一單元1203室樓房一處，交付了首付款130,026.00元。并于2017年8月11日簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同約定于2017年12月31日前交付房屋，但被告到2018年7月15日才通知原告可以交房領(lǐng)取房屋鑰匙，但是被告在交房過程中告知原告必須購買所配置的地下室，否則不予交房。經(jīng)過多次交涉，被告未能交付房屋，被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。根據(jù)河北省物價(jià)局，冀價(jià)管（2010）44號(hào)通知規(guī)定，新建商品房燃?xì)獬跹b費(fèi)由開發(fā)商繳納，不得向用戶單獨(dú)收取，被告應(yīng)退還已收取原告的燃?xì)獬跹b費(fèi)用。
被告正恒公司辯稱，原告訴被告繼續(xù)履行合同沒有事實(shí)依據(jù)。被告沒有不履行合同，被告于2018年7月15日通知原告可以交房并領(lǐng)取房屋鑰匙，是原告不來收房。二、被告延期交房，無需承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告簽訂的商品房買賣合同十二條約定，因不可抗力造成的延期交房，屬于除外責(zé)任，被告延期交房是政府的強(qiáng)制停工令以及天氣原因造成的，屬于不可抗力原因，所以，無需承擔(dān)違約責(zé)任。三、原告要求返還燃?xì)獍惭b費(fèi)依法不能成立。金色里程小區(qū)樓房建設(shè)設(shè)計(jì)于2015年6月，管道燃?xì)馕戳械皆O(shè)計(jì)、造價(jià)中。在施工過程中，經(jīng)燃?xì)夤径啻巫鰟?dòng)員工作，為提高小區(qū)業(yè)主生活質(zhì)量，才將燃?xì)夤艿腊惭b列入小區(qū)后補(bǔ)工程，被告收取的安裝費(fèi)是為燃?xì)夤敬?，直接交給了燃?xì)夤?，綜上，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，《商品房買賣合同（預(yù)售）》、首付款收據(jù)、人民防空辦公室證明、認(rèn)購協(xié)議、圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局強(qiáng)令建筑企業(yè)停工規(guī)范性文件6件、燃?xì)獬跹b費(fèi)收據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)于當(dāng)事人有異議的事實(shí)和證據(jù)，本院根據(jù)當(dāng)事人的訴辯陳述和已經(jīng)確認(rèn)的證據(jù)，以及所提交的有異議的證據(jù)，進(jìn)行綜合分析認(rèn)定如下：2017年8月11日，原被告簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同約定：“出賣人河北正恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，買受人鐘某某、謝志琴。買受人鐘某某、謝志琴購買出賣人河北正恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的正恒金色里程小區(qū)A區(qū)7#樓一單元12層7-12-1203室，建筑面積91.69平方米，單價(jià)每平方米4,690.00元，合同總價(jià)款為430,026.00元。原告交納首付款130,026.00元，其余300,000.00元銀行貸款支付。商品房交付條件約定：4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施約定：1、小區(qū)內(nèi)綠化率：2018年7月31日達(dá)到30%；小區(qū)內(nèi)非市政道路2017年12月31日達(dá)到規(guī)劃要求。交付時(shí)間和手續(xù)：出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前向買受人交付該商品房。買受人接到通知交房之日起20日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，未辦理相關(guān)手續(xù)的，所造成的一切費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。辦理交付手續(xù)前買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)。逾期交付責(zé)任約定：除不可抗力外，出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房的，逾期在30日內(nèi)，……。逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同，……。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金。合同其他事項(xiàng)約定：“地下儲(chǔ)藏室為1：1配比銷售?！焙贤炗喓?，原告支付了首付款130,026.00元，借銀行貸款300,000.00元，交清了房?jī)r(jià)款。被告正恒公司于2018年7月15日通知原告可以交房并領(lǐng)取房屋鑰匙，但原告鐘某某通過搖號(hào)抽簽方式被分配的地下室位于正恒金色里程小區(qū)A區(qū)7號(hào)樓負(fù)2層，由于原告認(rèn)為地下儲(chǔ)藏室屬人防工程，被告無權(quán)處分，不購買地下儲(chǔ)藏室，雙方產(chǎn)生分歧，至今買賣的商品房沒有交付。
2015年6月2日，圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣人民防空辦公室為正恒公司出具了《防空地下室建設(shè)要求》，該要求明確提出：正恒金色里程小區(qū)A區(qū)地塊一期工程項(xiàng)目，應(yīng)修建防空地下室3,606.15平方米，戰(zhàn)時(shí)用途為人員掩蔽工程，平時(shí)用途為儲(chǔ)物間。2015年10月16日，圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣發(fā)展改革局出具了關(guān)于河北正恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正恒·金色里程小區(qū)A區(qū)一期項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容的說明，主要內(nèi)容：河北正恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正恒·金色里程小區(qū)A區(qū)一期項(xiàng)目于2015年8月17日經(jīng)我局圍發(fā)改投資核字[2015]6號(hào)核準(zhǔn)，其中主要建設(shè)內(nèi)容地下建筑面積18794.53平方米，包括地下車庫11104.51平方米，地下儲(chǔ)藏間3767.44平方米，人防工程3922.58平方米。2018年8月7日，圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣人民防空辦公室出具證明，證明河北正恒房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的正恒金色里程小區(qū)A區(qū)7號(hào)樓、12號(hào)樓負(fù)二屋地下室屬其批建的防空地下室。
根據(jù)圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局的（2016）86號(hào)文件，（2017）77號(hào)文件、（2018）74號(hào)文件、（2018）75號(hào)文件要求，2016年至2018年高考、中考期間建筑施工工地全部停工放假共計(jì)15天，圍建字（2017）126號(hào)文件規(guī)定，我縣所有建筑施工在2017年10月27日6時(shí)前全部停工，要求所有建筑施工企業(yè)嚴(yán)格遵守冬季停工的規(guī)定。住建局相關(guān)股室不再受理樓房驗(yàn)收工作。
2017年8月11日，被告正恒公司收取原告鐘某某天然氣初裝費(fèi)3,000.00元。根據(jù)河北建設(shè)勘察研究院有限公司出具的關(guān)于圍場(chǎng)正恒金色里程小區(qū)A區(qū)、B區(qū)燃?xì)庠O(shè)計(jì)的說明，圍場(chǎng)正恒金色里程小區(qū)A區(qū)、B區(qū)項(xiàng)目，完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)的日期為2015年6月，本次設(shè)計(jì)住宅樓及門店均不含天然氣管道的設(shè)計(jì)內(nèi)容。根據(jù)河北民杰工程咨詢有限公司出具的關(guān)于圍場(chǎng)正恒金色里程小區(qū)A區(qū)、B區(qū)燃?xì)庠靸r(jià)的說明，圍場(chǎng)正恒金色里程小區(qū)A區(qū)、B區(qū)設(shè)計(jì)的燃?xì)夤艿牢从?jì)入總造價(jià)。根據(jù)河北省天然氣價(jià)格管理辦法，冀價(jià)管（2010）44號(hào)文件規(guī)定，新建商品房城市燃?xì)獬跹b費(fèi)，應(yīng)作為開發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，由房地產(chǎn)開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨(dú)收取。

本院認(rèn)為，原告鐘某某與被告正恒公司簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反商品房買賣的有關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。當(dāng)事人雙方應(yīng)按著誠實(shí)信用的原則，認(rèn)真履行合同的各項(xiàng)約定。在原告按照合同約定全部交清房?jī)r(jià)款的情況下，被告應(yīng)按合同約定的期限按時(shí)將商品房交付給原告，被告拖延交房，提出因天氣下雨、學(xué)生高考、中考放假停工，因住建局文件通知冬季停工放假，耽誤了工期，導(dǎo)致了延期交房，認(rèn)為上述原因是不可抗力進(jìn)行抗辯，而不可抗力是指在合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害，如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水等；政府行為，如征收、征用；戰(zhàn)爭(zhēng)或社會(huì)異常事件等。顯然，被告所提出的下雨停工、高考、中考停止施工，住建局通知冬季停工均不能為不可抗力。被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，在被告通知原告可以交房領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí)，原告提出不能按《商品房買賣合同》約定的1：1購買地下儲(chǔ)藏室，違反合同約定，導(dǎo)致所買賣的房屋至今未交付，其原因在于原告，原告應(yīng)承擔(dān)該時(shí)間段的違約責(zé)任。商品房買賣合同明確約定，購買商品房應(yīng)當(dāng)與地下儲(chǔ)藏室1：1配比銷售，根據(jù)《中華人民共和國(guó)防空法》和《中共中央、國(guó)務(wù)院、中央軍委關(guān)于加強(qiáng)人民防空工作的決定》，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，對(duì)現(xiàn)有人民防空設(shè)備設(shè)施，在保持和增強(qiáng)戰(zhàn)備功能安全、保密的前提下，積極開發(fā)利用。要研究制定人民防空國(guó)有資產(chǎn)使用和管理辦法，明晰人民防空設(shè)備設(shè)施產(chǎn)權(quán)，實(shí)行產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，把使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)推向市場(chǎng)，有償出租、轉(zhuǎn)讓，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。原、被告之間對(duì)地下儲(chǔ)藏室的有償使用，符合上述精神，原告主張地下室是人防工程，不購買地下儲(chǔ)藏室的理由不充分，其訴訟主張本院不予支持。原告應(yīng)在接收商品房的同時(shí)履行按1：1配比購買地下儲(chǔ)藏室的義務(wù)。關(guān)于燃?xì)獬跹b費(fèi)問題，根據(jù)證據(jù)證實(shí)，原告購買商品房的小區(qū)在初始設(shè)計(jì)時(shí)不含天然氣管道設(shè)計(jì)內(nèi)容，并且未計(jì)入總造價(jià)，因此原告支付燃?xì)獬跹b費(fèi)與河北省冀價(jià)管（2010）44號(hào)文件精神并不相矛盾，在未計(jì)入總成本的情況下，原告應(yīng)支付燃?xì)獬跹b費(fèi)。綜上，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、繼續(xù)履行原、被告簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，被告于判決生效后十日內(nèi)將合同約定的商品房交付給原告。
二、被告河北正恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)，支付給原告鐘某某、謝志琴自2018年1月1日至2018年7月14日以房?jī)r(jià)款430,026.00元為基數(shù)日萬分之一計(jì)算的違約金。
三、駁回原告鐘某某、謝志琴的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7,770.39元，由原告負(fù)擔(dān)3,885.00元，被告負(fù)擔(dān)3,885.39元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。（同時(shí)交納二審案件受理費(fèi)）

審判長(zhǎng) 付艷宇
審判員 張曉文
人民陪審員 王云鵬

書記員： 喬楠