原告（反訴被告）：錢某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：周克非、周薇，均系湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人:艾勇,湖北萬(wàn)澤律師事務(wù)所律師。
第三人:武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,住所地武漢市江岸區(qū)江漢路250號(hào)船舶國(guó)際廣場(chǎng)18層R2號(hào)。
法定代表人:高凡春，經(jīng)理。
委托訴訟代理人:胡莎、張奇，系公司員工。

原告（反訴被告）錢某與被告（反訴原告）楊某某、第三人武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月27日立案后，被告（反訴原告）楊某某于2016年8月22日向本院提起反訴，本院受理后，依法適用普通程序，于2016年10月27日為查明案件事實(shí)，追加武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為本案第三人參加訴訟，已公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。錢某及其委托訴訟代理人周克非、周薇，楊某某及其委托訴訟代理人艾勇、第三人武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人胡莎、張奇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
錢某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令立即解除錢某與楊某某于2016年1月19日簽訂的《武漢市存量房屋買賣合同》；2.判令楊某某立即返還錢某已支付的款項(xiàng)共計(jì)人民幣68，660元；3.判令楊某某向錢某支付違約金人民幣198，000元；4.判令楊某某賠償錢某損失人民幣133，770元；5.判令楊某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年1月19日我與楊某某在第三人武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間服務(wù)下，就位于武漢市武昌區(qū)福星惠譽(yù)K2地塊1棟1單元303室，面積為93.01平方米的房屋簽訂了《武漢市存量房屋買賣合同》，房屋成交價(jià)格為人民幣99萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)日，我就向楊某某支付了定金人民幣50，000元。并依據(jù)與第三人簽訂的《居間服務(wù)合同》，向中介公司支付傭金4，950元，綜合保證金1，980元。合同簽訂后，楊某某于2016年3月注銷房屋銀行貸款抵押取得房屋兩證，我與楊某某至貸款銀行辦理貸款面簽手續(xù)，等待貸款審批。我于2016年3月17日將人民幣18，660元支付給楊某某用于支付其辦理房產(chǎn)解押所需支付的各種稅費(fèi)，其中契稅11，765.82元、住宅專項(xiàng)維修資金6，810元、權(quán)屬證照印花稅5元、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。2016年4月4日我為完成交易向第三人支付房屋評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用2，340元。后在貸款審批尚未通過(guò)之時(shí)，楊某某即向我和第三人表示不愿意繼續(xù)履行合同，辦理房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。2016年5月7日，我與楊某某、第三人進(jìn)行三方面談，楊某某仍表示不愿意出售該房屋。2016年5月24日，我的貸款審批通過(guò)，楊某某仍不愿意履行合同，不辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2016年5月29日、30日，我與第三人分別通過(guò)EMS向被告發(fā)函，催告楊某某履行合同，否則我將依約解除合同，并要求楊某某賠償損失。兩份函件均被郵局退回，目前該區(qū)域房?jī)r(jià)每平米已經(jīng)上漲人民幣2，500元，楊某某拒絕履行合同給我方帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。2016年6月10日，我與湖北得偉君尚律師事務(wù)所簽訂委托代理協(xié)議，約定就本案向該所支付律師費(fèi)人民幣90，000元。綜上所述，楊某某出爾反爾已經(jīng)構(gòu)成違約，給我造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求依法裁判。
楊某某辯稱，我沒(méi)有違約行為，錢某違約在先，導(dǎo)致合同解除；房屋的價(jià)值增長(zhǎng)損失不屬于本案的審理范圍；律師費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，沒(méi)有相應(yīng)的票據(jù)支持。
楊某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1.判令解除錢某與我于2016年1月19日簽訂的《武漢市存量房買賣合同》；2.判令錢某賠償我違約賠償金198，000元；3.判令本案反訴訴訟費(fèi)用由錢某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年1月19日，我因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)急需用錢，與錢某簽訂《武漢市存量房買賣合同》，欲將位于武昌區(qū)福星惠譽(yù)k2地塊1棟1單元303號(hào)房屋賣給錢某。為達(dá)到賣方目的，雙方在第三人提供的格式合同上增加了一條特別約定：“銀行面簽時(shí)間為注銷房屋原來(lái)的抵押后七日內(nèi)”，為了及時(shí)注銷抵押，我還借錢償還該房屋的銀行貸款。錢某沒(méi)有按照約定在7日內(nèi)與我一起去面簽，也沒(méi)有按照其承諾及時(shí)辦理貸款業(yè)務(wù)。錢某違約在先，使得我方出售該房屋已經(jīng)失去實(shí)際意義。故訴至法院，訴請(qǐng)如前。
錢某對(duì)反訴辯稱，本案的合同履行不能是楊某某不履行過(guò)戶義務(wù)所致，楊某某的行為屬于根本違約，其應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。抵押注銷后雙方未在合同約定的期間內(nèi)辦理面簽手續(xù)是雙方履行合同的瑕疵，不能以此為由認(rèn)定合同無(wú)法繼續(xù)履行。
武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司述稱，我公司協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)，是我公司的義務(wù)，對(duì)交易流程的時(shí)間我公司并未作出承諾，具體以房管局及銀行的流程時(shí)間為準(zhǔn)，并且時(shí)間具有不可控性。錢某和楊某某辦理銀行面簽手續(xù)后，應(yīng)該繼續(xù)履行下一步的過(guò)戶流程，但是楊某某在錢某貸款通過(guò)之前已經(jīng)表示不愿意再賣房，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。
本院經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月19日錢某與楊某某就位于武漢市武昌區(qū)福星惠譽(yù)K2地塊1棟3層3室，面積為93.01平方米的房屋簽訂了《武漢市存量房屋買賣合同》，房屋成交價(jià)格為人民幣990，000元。合同部分內(nèi)容為下：甲方（賣方）楊某某，乙方（買方）錢某。第二條（四）1、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：中國(guó)銀行，抵押金額為人民幣伍拾伍萬(wàn)零仟零佰零拾零元（￥550，000元）。該房屋的抵押，甲方應(yīng)在銀行面簽之前辦理抵押注銷手續(xù)。第三條（二）2、乙方選擇公積金貸款申辦貸款的，擬貸款金額為人民幣貳拾伍萬(wàn)零仟零佰零拾零元（￥250，000元）（具體貸款金額以銀行批貸金額為準(zhǔn)），甲乙雙方一致同意，乙方分1次向甲方支付除簽約當(dāng)日所支付的第一筆房款與擬貸款金額外的所有成交總價(jià)款。第一次，于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理的當(dāng)天，乙方向甲方支付人民幣陸仟玖佰萬(wàn)零仟零佰零拾零元（￥690，000元）資金通過(guò)自行交接方式劃轉(zhuǎn)。另甲乙雙方在第四條旁邊手寫一個(gè)條款：“甲乙雙方約定，辦理銀行貸款面簽的時(shí)間為房屋抵押注銷后7日內(nèi)，任何一方逾期的，適用本合同第九條第（五）款的規(guī)定”。第八條（一）……若甲乙雙方采取貸款方式支付房款的，甲乙雙方最晚應(yīng)于貸款審批通過(guò)之日起60日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第九條（五）除本合同明確約定的違約責(zé)任外，任意一方未履行本合同約定義務(wù)，經(jīng)守約方催告后15日內(nèi)仍未履行該義務(wù)，守約方可以選擇是否履行合同。如守約方選擇繼續(xù)履行的，甲乙雙方須繼續(xù)履行，違約方需按該房屋成交總價(jià)的10%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任；如守約方選擇解除合同的，適用本合同第十條解除條款約定。第十條（一）如甲方依照本合同的約定單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)以書面的方式進(jìn)行。本合同自甲方向乙方發(fā)出書面通知到達(dá)乙方之日起自動(dòng)解除。乙方應(yīng)按成交總價(jià)款的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方于合同解除之日退還抵扣違約金后剩余的乙方已付款；如已付款不足抵扣，乙方應(yīng)于解除之日支付不足部分。在房屋交易過(guò)程中，已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其他損失均由乙方承擔(dān)。（二）如乙方依照本合同的約定單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)以書面的方式進(jìn)行。本合同自乙方向甲方發(fā)出書面通知到達(dá)乙方之日起自動(dòng)解除。甲方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)將其已經(jīng)收取的乙方全部付款返還乙方，并按照房屋成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金。如甲方逾期將乙方已經(jīng)支付款項(xiàng)返還給乙方，則每逾期一日，應(yīng)按照同期銀行貸款利息向乙方支付違約金。在房屋交易過(guò)程中，已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其他損失均由甲方承擔(dān)。第十二條（一）本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可按照下列第2種方式解決：2.依法向該房屋所在地人民法院起訴。（二）因維權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。第十三條（二）雙方聯(lián)系電話及地址以本協(xié)議書所載為準(zhǔn)，如前述信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；如因未及時(shí)通知而給對(duì)方造成損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一方發(fā)給對(duì)方的書面通知以快遞郵寄方式送至對(duì)方于本合同中載明的聯(lián)系地址時(shí)，自郵寄之日起第三日為送達(dá)日……接收人拒收或表明自取的，均視為已送達(dá)。附件七中單身聲明：本人楊某某，身份證號(hào)，本人鄭重聲明2016年1月19日起至2016年4月19日的婚姻狀況為未婚單身……下方有楊某某的簽名和手印，以及時(shí)間2016年1月19日。
2016年1月19日合同簽訂當(dāng)日，錢某向楊某某支付人民幣50，000元。楊某某于2016年1月19日向錢某出具收據(jù)，上載明：“今收到買受人錢某支付的購(gòu)買位于福星惠譽(yù)國(guó)際城K2地塊第1幢1單元3層3號(hào)房的房屋購(gòu)房定金人民幣伍萬(wàn)零仟零佰零拾零元（￥：50000.00）?！毕路接懈犊钊隋X某和收款人楊某某的簽字和手印。
2016年1月19日錢某依據(jù)與第三人簽訂的《居間服務(wù)合同》，向中介公司支付傭金4，950元，綜合保證金1，980元，共計(jì)6，930元。
2016年3月14日，位于武漢市武昌區(qū)福星惠譽(yù)K2地塊1棟3層3室的房屋抵押登記已注銷。
2016年3月17日，錢某通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬將人民幣18,660元支付給楊某某用于辦理房產(chǎn)解押產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，其中契稅11，765.82元、住宅專項(xiàng)維修資金6，810元、權(quán)屬證照印花稅5元、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。
2016年3月25日，錢某與楊某某去銀行辦理貸款面簽手續(xù)。
2016年4月4日，錢某向武漢搜房怡然居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付房屋評(píng)估費(fèi)2，340元。
2016年5月3日，楊某某以微信方式告知第三人工作人員張奇“房子不賣了，家里人不同意”；隨后，由第三人將該信息轉(zhuǎn)于錢某，三方約定5月6日在武昌區(qū)友誼大道508號(hào)萬(wàn)里廣場(chǎng)B座10層搜房網(wǎng)房天下面談，楊某某明確表示不賣房了。
2016年5月29日錢某將要求履行合同催告函用EMS方式向楊某某郵寄，2016年5月30日郵寄單上載明拒收。催告函中載明：“望你方自本函件送達(dá)之日起15天內(nèi)，配合我方及中介公司至房地部門辦理所涉房屋有關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將合同履行完畢。否則我方將依約解除合同，并要求你方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償我方損失！”
現(xiàn)雙方均訴至本院，訴請(qǐng)如前。
上述事實(shí)，有雙方提供的《武漢市存量房屋買賣合同》，錢某提供的《居間服務(wù)合同》、《武漢市商品房買賣合同》、微信聊天記錄、收款收據(jù)等及楊某某提供的武漢市房屋抵押記載信息單證據(jù)在卷佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：錢某與楊某某具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，雙方依據(jù)意思自治原則簽訂了《武漢市存量房買賣合同》，該合同按照雙方的約定自雙方簽字蓋章之日生效。合同生效后對(duì)雙方均產(chǎn)生法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
楊某某與錢某在合同中約定在房屋抵押注銷后7日內(nèi)去銀行辦理面簽手續(xù)，楊某某在2016年3月14日完成了房屋抵押注銷，但雙方于2016年3月25日去辦理銀行貸款面簽手續(xù)。根據(jù)意思自治原則，錢某與楊某某的實(shí)際履行視為對(duì)該合同條款的自愿變更，不違反法律法規(guī)，合法有效，對(duì)雙方都有約束力，故對(duì)楊某某在反訴中主張的錢某在面簽時(shí)間上的違約事實(shí)本院不予認(rèn)可，且楊某某并未有充分證據(jù)證明雙方約定合同履行期限系在三個(gè)月內(nèi)完成，對(duì)其主張錢某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的反訴請(qǐng)求，本院不予支持。
2016年5月6日錢某與楊某某及第三人三方會(huì)談時(shí)，明確表示“房子不賣了”。在錢某向楊某某催告繼續(xù)履行合同后，楊某某仍然未履行房屋過(guò)戶義務(wù)，本院認(rèn)為楊某某不辦理過(guò)戶手續(xù)的行為系導(dǎo)致雙方簽訂的合同履行不能的根本原因，楊某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)根本的違約責(zé)任。故對(duì)錢某請(qǐng)求解除合同，并由楊某某承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。在審理中，雙方均未就違約金的金額請(qǐng)求法院予以調(diào)整，根據(jù)雙方合同約定，楊某某應(yīng)給付錢某違約金198，000元的請(qǐng)求，本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定，以及雙方簽訂的合同第九條（五）和第十條（二）的約定，本院對(duì)錢某請(qǐng)求楊某某返還已支付的68，660元的訴訟請(qǐng)求亦予以支持。
對(duì)錢某主張的律師費(fèi)90，000元，因其提供的律師費(fèi)票據(jù)僅為3，000元，對(duì)其他費(fèi)用無(wú)證據(jù)證明已實(shí)際發(fā)生，故本院僅支持3，000元。錢某另主張的按照同地段的房屋市場(chǎng)價(jià)所造成的相應(yīng)損失應(yīng)予以賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求，證據(jù)不充分，不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第一百零七條、及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，經(jīng)合議庭評(píng)議，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）錢某與被告（反訴原告）楊某某簽訂的《武漢市存量房買賣合同》；
二、被告（反訴原告）楊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告（反訴被告）錢某已支付的68,660元；
三、被告（反訴原告）楊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告（反訴被告）錢某支付違約金198,000元；
四、被告（反訴原告）楊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告（反訴被告）錢某支付律師費(fèi)3，000元；
五、駁回原告（反訴被告）錢某的其他訴訟請(qǐng)求；
六、駁回被告（反訴原告）楊某某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴案件受理費(fèi)7,306元，由被告（反訴原告）楊某某負(fù)擔(dān)（此款錢某墊付，楊某某連同上述款項(xiàng)一并支付給錢某）；反訴案件受理費(fèi)4,260元，由被告（反訴原告）楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本案判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　周　征 人民陪審員　　楊紅珍 人民陪審員　　成先彪

書記員：裴輝