原告長融金某（北京）投資有限公司，住所地：北京市西城區(qū)豐盛胡同20號樓8層801。
法定代表人劉洪新，該公司董事長。
委托代理人李景珍，湖北吳都律師事務所律師（特別授權）。
被告鄂州市遠揚商貿有限公司，住所地：鄂州市文星路東段68號1棟綜合樓第二層。
法定代表人談明輝，該公司董事長。
被告談明輝。
被告嚴華枝。
被告談華龍。

原告長融金某（北京）投資有限公司（以下簡稱長融金某公司）訴被告鄂州市遠揚商貿有限公司（以下簡稱遠揚公司）、談明輝、嚴華枝、談華龍金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員方向陽獨任審判，公開開庭進行了審理。原告長融金某公司的委托代理人李景珍到庭參加了訴訟，被告遠揚公司、談明輝、嚴華枝、談華龍經本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為：依法成立的合同受法律保護。建行鄂州分行與被告遠揚公司簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》，建行鄂州分行與被告談華龍簽訂的《最高額抵押合同》，被告談明輝、嚴華枝與建行鄂州分行簽訂的《最高額保證合同》，建行湖北分行與長城資產公司武漢辦事處簽訂的《資產轉讓合同》及附件，長城資產公司武漢辦事處與原告簽訂的《資產轉讓協議》及附件，以及建行鄂州分行與被告談華龍就位于鄂州市武昌大道142號副食品綜合樓一層自東向西第8、9、10、11間房產（建筑面積均為226.35㎡，房屋所有權證號為：13××94），在鄂州市房產局辦理的貸款抵押登記行為均系雙方當事人真實意思表示，并不違反法律規(guī)定，合法有效，依法予以保護。抵押權依法設立，建行鄂州分行依法對上述抵押物享有折價、拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償權。保證合同依法成立且生效，被告嚴華枝、談明輝應對被告遠揚公司所欠貸款本息承擔連帶清償責任。建行鄂州分行依合同約定向被告遠揚公司發(fā)放了貸款，被告遠揚公司未依約償還貸款本息，被告嚴華枝、談華龍、談明輝未依約在擔保范圍內按期清償貸款本息，是釀成本案糾紛的過錯方，依法應承擔相應民事責任。建行湖北分行、長城資產武漢辦事處轉讓資產行為合法有效，原告通過合同受讓取得對四被告的債權及從權利，并履行通知義務，原告請求被告遠揚公司償還貸款本金3，000，000.00元，利息140，549.10元（利息算至2016年1月31日，后期利息應按合同約定清償），本息合計3，140，549.10元，要求被告嚴華枝、談明輝依約在擔保限額內對被告遠揚公司的貸款本息承擔連帶保證責任，要求對被告談華龍名下的上述抵押物拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權的訴訟請求符合法律規(guī)定，依法予以支持。被告遠揚公司、談明輝、嚴華枝、談華龍經本院傳票傳喚拒不到庭參加訴訟，依法應承擔由此引起的不利法律后果。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八十條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第二十二條、第三十三條、第五十條、和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告遠揚公司于本判決生效之日起十日內償還原告長融金某公司人民幣3，000，000.00元，利息人民幣140，549.10元（利息算至2016年1月31日，后期利息應按合同約定清償），本息合計3，140，549.10元；
二、原告長融金某公司對被告談華龍名下的位于鄂州市武昌大道142號副食品綜合樓一層自東向西第8、9、10、11間房產（建筑面積均為226.35㎡，房屋所有權證號為：13××94）折價、拍賣或變賣所得價款享有優(yōu)先受償權；
三、被告談明輝、嚴華枝在人民幣3，000，000.00元限額內對被告遠揚公司的上述債務承擔連帶清償責任。
本案受理費人民幣15，962.00元，由被告遠揚公司、談明輝、嚴華枝、談華龍（該費用原告已墊付，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在上訴期滿的次日起七日內仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件遞交本院。外埠當事人交費可通過轉賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行鄂州分行鄂城支行，賬號：17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為：0711-3357122。

審判員　　方向陽

書記員：胡志雷