原告:閆某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。
原告:蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。
委托訴訟代理人：王常德，湖北三雄律師事務所律師。
委托訴訟代理人：王佳亮，湖北三雄律師事務所實習律師。
被告：宜昌仁某置業(yè)有限公司，住宜昌市沿江大道特168-6號萬達廣場B座19樓。統(tǒng)一社會信用代碼91420500780940078N。
法定代表人：鄒君紅，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：余巧巧，該公司員工。

原告閆某、蔡某某與被告宜昌仁某置業(yè)有限公司（以下簡稱仁某置業(yè)有限公司）糾紛一案，本院于2017年6月20日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告閆某、蔡某某訴訟代理人王常德、王佳亮，被告仁某置業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
閆某、蔡某某向本院提出訴訟請求：1、仁某置業(yè)有限公司向閆某、蔡某某支付違約金28346.48元（計算至2016年11月15日）；2、繼續(xù)支付從2016年11月16日起至實際交房之日止的逾期交房違約金，以總房款438800元為基數(shù)，按每日萬分之二的標準計算。事實和理由:2015年4月12日，閆某、蔡某某與仁某置業(yè)有限公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，合同約定：閆某、蔡某某向仁某置業(yè)有限公司購買春立方5號樓1單元4層402號商品房一套，房屋總價款為438800元。出賣人應當在2015年12月28日前將房屋交付買受人使用，同時約定出賣人逾期交房的違約責任及逾期辦理產(chǎn)權登記證的違約責任（具體為：合同第十條第一項第二款“逾期超過30日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之2的違約金”；）合同簽訂后，閆某、蔡某某依約支付了全部房款。仁某置業(yè)有限公司未按期交房、辦證，閆某、蔡某某認為仁某置業(yè)有限公司的行為已經(jīng)侵犯了閆某、蔡某某的合法權益，特訴至法院。
仁某置業(yè)有限公司未到庭亦未答辯。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
一、2015年4月12日，閆某、蔡某某（買受人）與仁某置業(yè)有限公司（出賣人）簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號：0409845），合同第三條約定“買受人購買出賣人投資建設的春立方5號樓1單元4層010402號房屋一套，建筑面積86.54平方米”；第五條約定“按建設面積計算，該商品房單價為5070.49元，總金額438800元”；合同第六條約定“買受人按貸款方式按期付款”。第九條約定“1、出賣人應當在2015年12月28日前將商品房交付買受人使用。2、出賣人交付的商品房應符合下列條件：……（4）完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)（取得商品房項目竣工交付使用備案證）…….”。第十條約定“出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：⑴逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之二（該比率應不小于第（1）項中比率）的違約金”。
二、合同簽訂之后，閆某、蔡某某向仁某置業(yè)有限公司付清了全部購房款。2016年6月27日仁某置業(yè)有限公司發(fā)放《承諾書》一份，承諾書載明“致宜昌春立方全體業(yè)主：我公司于2016年6月23日在三峽晚報發(fā)出交房公告，通知各位業(yè)主前來收房，由于目前我公司三書兩表一證尚未辦理齊全，不具備交房條件，2016年6月23日交房公告作廢，特向各位業(yè)主作出以下承諾…….2、由于逾期交房產(chǎn)生的賠償，截止時間為正式交房當天（各項驗收完成，三書兩表一證齊全）。正式交房當日，以現(xiàn)金方式賠償給春立方小區(qū)業(yè)主，已裝修的業(yè)主享受同等賠償。交房和賠償?shù)耐瑫r，賠償時間為2016年8月28日至2016年9月19日全部賠付到位”。
三、2017年1月24日，仁某置業(yè)有限公司取得涉案房屋宜市竣備字[2017]第007號商品房項目竣工交付使用備案證。2017年2月4日仁某置業(yè)有限公司發(fā)出公告，告知業(yè)主于2017年2月6日起開始履行交房義務。2017年2月27日，雙方辦理了交房手續(xù)。截至庭審之日，仁某置業(yè)有限公司未就逾期交房的問題賠償?shù)轿唬姘阜课莓a(chǎn)權證書亦未辦理。

本院認為，閆某、蔡某某與仁某置業(yè)有限公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，并不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定。故本院對《宜昌市商品房買賣合同》的效力依法予以確認。而仁某置業(yè)有限公司經(jīng)本院依法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，放棄自己的抗辯權、舉證質證權，本院依法對閆某、蔡某某提交的證據(jù)予以認定，由此對仁某置業(yè)有限公司產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔。本案中，合同約定的交房時間為2015年12月28日，并以取得涉案房屋商品房項目竣工交付使用備案證作為交房的必要條件。直至2017年1月24日，仁某置業(yè)有限公司才取得該證，并于2017年2月4日發(fā)出公告通知業(yè)主自2017年2月6日起開始辦理交房手續(xù)，顯屬違約，應當承擔逾期交房的違約責任。閆某、蔡某某于2017年2月27日辦理交房手續(xù)，其怠于行使收房權利系對自身權利的自由處分，不能歸責于仁某置業(yè)有限公司，故不能認定2017年2月6日之后仁某置業(yè)有限公司仍存在逾期交房違約行為。仁某置業(yè)有限公司只應支付自2015年12月29日起至2017年2月6日止的逾期交房違約金35630.56元(438800元×406天×0.0002/天)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌仁某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告閆某、蔡某某支付違約金35630.56元。
二、駁回原告閆某、蔡某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費254元（已減半收?。?，由被告宜昌仁某置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　鄭　丹

法官助理慎茜 書記員　聶笑天