上訴人（原審被告）閆某，男。
委托代理人蘆進(jìn)，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被上訴人（原審原告）馮某某，男。
委托代理人袁小媛，湖北周成律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

上訴人閆某因與被上訴人馮某某房屋租賃糾紛一案，不服襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民法院（2015）鄂樊城王民初字第00410號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人閆某及其委托代理人蘆進(jìn)，被上訴人馮某某的委托代理人袁小媛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定，2015年6月，閆某、馮某某雙方達(dá)成協(xié)議，馮某某將位于人民路大世界門(mén)面房41-15號(hào)轉(zhuǎn)讓給閆某經(jīng)營(yíng)使用，馮某某分別于2015年6月10日向閆某支付門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)10000元，2015年6月15日向閆某支付門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)40000元，兩次共計(jì)50000元。2015年6月19日，馮某某、閆某雙方簽訂書(shū)面《轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定：閆某轉(zhuǎn)讓新華實(shí)業(yè)公司的41-15號(hào)門(mén)面房給馮某某經(jīng)營(yíng)使用，合同期限為2015年6月15日至2016年6月15日，馮某某在租賃期間每月向閆某繳納租賃費(fèi)1500元；另外，如若房屋所有人新華實(shí)業(yè)公司因其他客觀原因收回房屋，閆某將賠償馮某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和房屋裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用。除國(guó)家統(tǒng)一建設(shè)改造和新華實(shí)業(yè)公司統(tǒng)一建設(shè)，閆某不承擔(dān)任何責(zé)任。合同簽訂后，馮某某對(duì)門(mén)面房進(jìn)行了裝修，花費(fèi)共計(jì)16282元。2015年9月14日，門(mén)面房所有人襄陽(yáng)市新華實(shí)業(yè)公司發(fā)出告知函要求其租戶在2015年10月30日前將租賃房屋騰退交還。
另查明，由于襄陽(yáng)市土地儲(chǔ)備中心人民路原力特電機(jī)地塊及周邊地塊整體征收，而馮某某所涉及的土地、房屋在征收范圍。2015年11月15日，馮某某與襄陽(yáng)市新華實(shí)業(yè)公司簽訂了《關(guān)于解除﹤租賃合同﹥的協(xié)議》，襄陽(yáng)市新華實(shí)業(yè)公司支付馮某某裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)資金及房屋押金共計(jì)16828元。馮某某于2015年11月18日收到了此款項(xiàng)。因馮某某的裝修費(fèi)用已得到補(bǔ)償，故馮某某當(dāng)庭撤銷(xiāo)民事起訴狀中關(guān)于賠償裝修費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求。
原審法院認(rèn)為，馮某某、閆某訂立的房屋轉(zhuǎn)讓合同，系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，應(yīng)合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。馮某某、閆某訂立合同后，閆某把該房屋交給馮某某使用，履行了自己的義務(wù)。后由于襄陽(yáng)市土地儲(chǔ)備中心人民路原力特電機(jī)地塊及周邊地塊整體征收，本案所涉及的土地、房屋亦在征收范圍內(nèi)，導(dǎo)致馮某某、閆某雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同終止，合同的目的根本不能實(shí)現(xiàn)，故馮某某要求法院解除其轉(zhuǎn)讓合同，已無(wú)實(shí)際意義。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同第6條：“乙方（馮某某）將享有，甲方（閆某）與新華實(shí)業(yè)公司簽訂合同條件的同等待遇。若甲方違反同等待遇條件，將由甲方承擔(dān)其責(zé)任。乙方可將房屋、裝修新增可動(dòng)產(chǎn)、以及貨品隨意轉(zhuǎn)讓。如若房屋所有人新華實(shí)業(yè)公司，因其他客觀原因收回房屋，甲方將賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和房屋裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用。除國(guó)家統(tǒng)一建設(shè)改造和新華實(shí)業(yè)公司統(tǒng)一建設(shè)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。”馮某某、閆某雙方對(duì)該條的理解存在分歧，馮某某認(rèn)為按因其他客觀原因收回房屋，閆某應(yīng)賠償馮某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)；閆某認(rèn)為應(yīng)按除國(guó)家統(tǒng)一建設(shè)改造和新華實(shí)業(yè)公司統(tǒng)一建設(shè)，閆某不承擔(dān)任何責(zé)任。本院認(rèn)為該租賃房屋因襄陽(yáng)市土地儲(chǔ)備中心人民路原力特電機(jī)地塊及周邊地塊整體征收，符合轉(zhuǎn)讓合同第6條約定的因其他客觀原因，閆某應(yīng)承擔(dān)賠償馮某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，但考慮本案雙方簽訂合同期為1年時(shí)間，馮某某使用了該房屋5個(gè)月，且馮某某在與閆某簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)到房屋所有方進(jìn)行過(guò)了解，該房屋所有方告知房屋不會(huì)拆遷，所以閆某不存在欺騙的行為，雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，根據(jù)雙方在合同中的約定，本院酌情判令讓閆某返還給馮某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：一、被告閆某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告馮某某房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)租25000元；二、駁回原告馮某某其他訴訟請(qǐng)求。上述款項(xiàng)逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。案件受理費(fèi)1457元，減半收取728.5元，由原告馮某某負(fù)擔(dān)364.25元，被告閆某負(fù)擔(dān)364.25元。
經(jīng)二審審理查明，原判認(rèn)定事實(shí)雙方當(dāng)事人未提出異議，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：上訴人閆某與被上訴人馮某某于2015年6月19日簽訂的房屋《轉(zhuǎn)讓合同》系有效合同，該合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力?！掇D(zhuǎn)讓合同》第6條約定：“乙方（馮某某）將享有，甲方（閆某）與新華實(shí)業(yè)公司簽訂合同條件的同等待遇。若甲方違反同等待遇條件，將由甲方承擔(dān)其責(zé)任。乙方可將房屋、裝修新增可動(dòng)產(chǎn)、以及貨品隨意轉(zhuǎn)讓。如若房屋所有人新華實(shí)業(yè)公司，因其他客觀原因收回房屋，甲方將賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和房屋裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用。除國(guó)家統(tǒng)一建設(shè)改造和新華實(shí)業(yè)公司統(tǒng)一建設(shè)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任?！北簧显V人馮某某向上訴人主張返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否符合上述《轉(zhuǎn)讓合同》第6條約定，是本案二審雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。雙方當(dāng)事人認(rèn)可被上訴人在房屋租賃期間，由于襄陽(yáng)市土地儲(chǔ)備中心整合人民路原力特電機(jī)地塊及周邊地塊整體征收，本案所涉及的房屋在征收范圍內(nèi)，房屋所有人新華實(shí)業(yè)公司將租賃房屋收回，導(dǎo)致被上訴人無(wú)法使用租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事實(shí)。該事實(shí)是否符合雙方約定返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)之情形，雙方各持己見(jiàn)。本院認(rèn)為，“除國(guó)家統(tǒng)一建設(shè)改造和新華實(shí)業(yè)公司統(tǒng)一建設(shè)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任”，應(yīng)當(dāng)是“如若房屋所有人新華實(shí)業(yè)公司，因其他客觀原因收回房屋，甲方將賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和房屋裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用?！钡某鈼l款。這樣聯(lián)系上下文，不局限于某一句話的理解，更符合雙方當(dāng)事人訂立合同的本意。襄陽(yáng)市土地儲(chǔ)備中心整合人民路原力特電機(jī)地塊及周邊地塊的整體征收，屬于政府統(tǒng)一征收行為，符合雙方約定的除外條款。被上訴人馮某某依據(jù)《轉(zhuǎn)讓合同》第6條的約定主張上訴人返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)的請(qǐng)求，不應(yīng)得到支持。上訴人上訴理由成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（三）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷(xiāo)襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民法院（2015）鄂樊城王民初字第00410號(hào)民事判決；
二、駁回被上訴人馮某某的訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)728.5元，二審案件受理費(fèi)425元，合計(jì)1153.5元，由被上訴人馮某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　李曉紅 審判員　　黃　鸝 審判員　　何小玲

書(shū)記員：閆琦童