原告：閔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省南昌市南昌縣。
委托訴訟代理人：張霞，湖北華維律師事務(wù)所律師。
被告：武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)徐東路7號(hào)徐東歐洲花園小區(qū)。
法定代表人：鄭巨云，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉聰，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：魯衛(wèi)紅，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
第三人：湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)友誼大道508號(hào)時(shí)尚歐洲9棟B603-610室。
法定代表人：徐輝，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：程驥，湖北維力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：章杰，湖北維力律師事務(wù)所律師。

原告閔某某訴被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。訴訟過(guò)程中，湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司申請(qǐng)作為第三人參加訴訟，因其與本案有法律上的利害關(guān)系，本院準(zhǔn)予其作為本案第三人參加訴訟。原告閔某某及其委托訴訟代理人張霞、被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉聰、第三人湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司的委托訴訟代理人程驥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告閔某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令確認(rèn)原、被告簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效；2.被告返還原告商鋪轉(zhuǎn)讓款237552元，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自2014年4月11日至還款之日止的利息；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告于2014年4月11日簽訂中森華徐東超級(jí)生活館商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一份，合同約定原告購(gòu)買(mǎi)徐東超級(jí)生活館G層B區(qū)86號(hào)商鋪使用權(quán)，使用權(quán)期限為40年，合同總價(jià)款為282800元。合同簽訂時(shí)，扣除應(yīng)支付給原告的前兩年委托收益金，原告向被告實(shí)際支付237552元。同時(shí)，原告與被告指定的武漢萬(wàn)聯(lián)商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同。合同約定原告委托武漢萬(wàn)聯(lián)商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司對(duì)上述商鋪經(jīng)營(yíng)十年，并由其按約定比例向原告支付委托收益金。后原告得知超級(jí)生活館項(xiàng)目，未辦理建設(shè)工程許可證，也未取得銷(xiāo)售許可，被告違法銷(xiāo)售商鋪，原、被告簽訂的上述轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。
被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)：雙方簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，但被告已返還部分款項(xiàng)。
第三人湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司請(qǐng)求本院依法判決，未作其他答辯。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，依法向本院提供了商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、委托經(jīng)營(yíng)合同、銀行流水及收據(jù)。被告對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議，第三人請(qǐng)求本院依法對(duì)證據(jù)予以核實(shí)。經(jīng)審查，本院對(duì)原告提供的證據(jù)均依法予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2014年4月11日簽訂中森華徐東超級(jí)生活館商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一份，合同編號(hào)為B-86。合同約定，被告將位于中森華超級(jí)生活館項(xiàng)目的G層B區(qū)86號(hào)商鋪的使用權(quán)給原告，商鋪面積為10.1平方米，每平方米為28000元，總價(jià)為282800元。合同簽訂當(dāng)日，原告與被告指定的武漢萬(wàn)聯(lián)商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司就上述商鋪簽訂委托租賃合同，合同約定如原告一次性付清轉(zhuǎn)讓金，則武漢萬(wàn)聯(lián)商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司一次性支付前兩年的租金。委托租賃合同約定前兩年的租金為商鋪總價(jià)值的8%，第三年的委托收益金為商鋪總價(jià)款的9%。合同簽訂后，原告按合同約定在扣減前兩年委托收益金后實(shí)際向被告支付237552元。后被告未按期交付商鋪。就上述商鋪，被告已向原告返還第三年的收益金25452元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，名為使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)為商鋪銷(xiāo)售。案涉超級(jí)生活館項(xiàng)目尚未建成，被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)該項(xiàng)目也未取得商品房預(yù)售許可證，其銷(xiāo)售行為有違法律規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，原、被告簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。無(wú)效的合同，自始不發(fā)生法律效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無(wú)效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。原告為購(gòu)買(mǎi)案涉商鋪，實(shí)際向被告支付237552元，被告已返還25452元，故被告還應(yīng)返還原告212100元。被告將不具備商品房銷(xiāo)售條件的房屋對(duì)外銷(xiāo)售，對(duì)合同無(wú)效存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)賠償原告的損失。被告應(yīng)承擔(dān)原告所付資金的利息損失，該利息損失應(yīng)以212100元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2014年4月12日起計(jì)算至本判決指定的支付之日止。
綜上，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告閔某某與被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效；
二、被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性返還原告閔某某212100元及利息（以212100元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2014年4月12日起計(jì)算至本判決指定的支付之日止）；
三、駁回原告閔某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)2432元，由被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 胡濤
審判員 陳鋼
人民陪審員 楊琴

書(shū)記員： 張純威