閻某
吳慧杰（河北博尚律師事務(wù)所）
邢曉宇（河北博尚律師事務(wù)所）
石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王時(shí)樂（河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所）
田一麟（河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所）

原告閻某，無業(yè)。
委托代理人吳慧杰、邢曉宇，河北博尚律師事務(wù)所律師。
被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)中山東路106號(hào)。
法定代表人劉貴喜，該公司董事長。
委托代理人王時(shí)樂、田一麟，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。
原告閻某與被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，原告閻某于2015年10月15日向本院提起訴訟，本院于當(dāng)日決定受理。
后，本案依法由審判員何穎欣適用簡易程序，于2015年11月25日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告閻某及其委托代理人邢曉宇，被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人田一麟到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告閻某訴稱，原告于2014年5月30日在被告處預(yù)定購買燕港美域2號(hào)樓1單元3002室，于2014年6月6日補(bǔ)交購房預(yù)付款188691元，雙方正式簽訂了購房合同。
合同預(yù)定被告交房時(shí)間為2016年，現(xiàn)在被告的種種跡象表明被告不可能按約履行合同。
原告多次找被告詢問房屋開發(fā)情況，被告一直不給予明確解釋和答復(fù)。
原告認(rèn)為被告出售給原告的房產(chǎn)至今手續(xù)不全，并沒有取得應(yīng)有的預(yù)售許可證。
依據(jù)我國合同法及最高院關(guān)于商品房買賣合同適用法律若干問題的意見，被告與原告簽訂的購房合同應(yīng)認(rèn)定為無效，被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還原告購房款。
訴至法院，請求:1、依法判令原被告購房合同無效。
2、依法判令被告雙倍返還原告購房款、利息及損失賠償共計(jì)417382元。
3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，首先，本案《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》合法有效，不存在雙倍返還購房款的法律情形。
其次，“認(rèn)購協(xié)議書”的性質(zhì)屬于預(yù)約合同，是商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽署商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房合同之前簽訂的文件，其正是在尚不具備簽訂正式商品房買賣合同之前對于交易商品房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，它符合我國房地產(chǎn)交易習(xí)慣和法律規(guī)定。
請求貴院依法駁回原告訴訟請求。
最后，原告并沒有因?yàn)樵摲菡J(rèn)購協(xié)議產(chǎn)生實(shí)際損失，且該份協(xié)議不存在無效和欺詐的事由。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的認(rèn)購協(xié)議雖系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該商品房買賣合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司除應(yīng)當(dāng)依法向原告閻某返還購房款208691元外，還應(yīng)向其支付占用上述款項(xiàng)期間的相應(yīng)利息，利息標(biāo)準(zhǔn)以中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付。
被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于該認(rèn)購協(xié)議性質(zhì)為預(yù)約合同并非商品房買賣合同的主張，原告不予認(rèn)可，從雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議本身看，該協(xié)議雖不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的全部內(nèi)容，但是已經(jīng)具備了該條規(guī)定的主要內(nèi)容，且被告與原告簽訂認(rèn)購協(xié)議的目的應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為提前收取房款，故該合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為商品房買賣合同，被告的該項(xiàng)主張本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告閻某與被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年6月6日簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》無效；
二、被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告閻某退還購房款208691元及利息（利息自2014年6月6日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付）。
三、駁回原告閻某的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)7561元，因適用簡易程序減半收取為3780.5元，由被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位:河北省石某某市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào):62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的認(rèn)購協(xié)議雖系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該商品房買賣合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司除應(yīng)當(dāng)依法向原告閻某返還購房款208691元外，還應(yīng)向其支付占用上述款項(xiàng)期間的相應(yīng)利息，利息標(biāo)準(zhǔn)以中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付。
被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于該認(rèn)購協(xié)議性質(zhì)為預(yù)約合同并非商品房買賣合同的主張，原告不予認(rèn)可，從雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議本身看，該協(xié)議雖不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的全部內(nèi)容，但是已經(jīng)具備了該條規(guī)定的主要內(nèi)容，且被告與原告簽訂認(rèn)購協(xié)議的目的應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為提前收取房款，故該合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為商品房買賣合同，被告的該項(xiàng)主張本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告閻某與被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年6月6日簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》無效；
二、被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告閻某退還購房款208691元及利息（利息自2014年6月6日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付）。
三、駁回原告閻某的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)7561元，因適用簡易程序減半收取為3780.5元，由被告石某某鴻某某生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：何穎欣

書記員：朱曉義