原告：阿城繼電器集團(tuán)有限公司留守處，住所地：哈爾濱市阿城區(qū)河?xùn)|街繼水路。負(fù)責(zé)人：卜志平，職務(wù)經(jīng)理。委托訴訟代理人：徐長(zhǎng)青、田慶，黑龍江金京律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。被告：周某某，女，滿族，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。委托訴訟代理人:宋國文（與周某某系夫妻關(guān)系），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。

阿繼留守處向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)張某某與周某某簽訂的《房屋租賃合同》中關(guān)于處分阿繼留守處所有的坐落于阿城區(qū)××東街××電器××樓××單元××室南側(cè)平房部分條款無效；2.張某某、周某某返還坐落于阿城區(qū)××東街××電器××樓××單元××室南側(cè)平房給阿繼留守處。事實(shí)與理由：阿繼留守處是坐落于阿城區(qū)××東街××電器××樓××單元××室南側(cè)平房的所有權(quán)人，在2003年至2013年期間，阿繼留守處將該房屋無償出借給阿城區(qū)河?xùn)|街辦事處作為公園社區(qū)辦公室，此后該房屋閑置；阿繼留守處在檢查維護(hù)時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋由張某某占有使用，阿繼留守處要求張某某遷出該房屋，張某某以與周某某簽訂租賃合同為由拒不遷出，阿繼留守處訴至法院。張某某辯稱：訴爭(zhēng)房屋是張某某在周某某處租賃，從2014年5月開始,一直用到現(xiàn)在，不同意遷出，合同到2017年9月30日結(jié)束，合同到期后張某某繼續(xù)租賃。周某某辯稱：訴爭(zhēng)房屋是周某某于2011年購買，買房時(shí)主體樓和現(xiàn)在有爭(zhēng)議的房子是一體的，訴爭(zhēng)房屋屬于門斗子，在購買時(shí)，社區(qū)在用這門斗子，周某某告知社區(qū)不能占用該房屋，后期社區(qū)搬走了，周某某一直在使用此門斗。在本院開庭審理過程中，阿繼留守處、周某某為證明其訴辯主張的事實(shí)成立，舉示了證據(jù)，雙方發(fā)表了質(zhì)證意見。阿繼留守處舉證如下：證據(jù)A1.阿城繼電器集團(tuán)有限公司擬改制行為涉及的所屬基層單位占用主辦單位房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（黑城評(píng)報(bào)字【2015】第A038號(hào)）（出示原件，提交復(fù)印件）,擬證明：1.阿城繼電器集團(tuán)有限公司是國有獨(dú)資公司，為執(zhí)行國務(wù)院國資委《關(guān)于做好中央企業(yè)廠辦大集體改革工作的通知》，根據(jù)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》等規(guī)定于2015年對(duì)包括訴請(qǐng)爭(zhēng)議房屋在內(nèi)的國有資產(chǎn)依法委托評(píng)估；2.評(píng)估部門實(shí)施五個(gè)階段的評(píng)估程序，在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物核實(shí)、查看、記錄等基礎(chǔ)上，對(duì)涉案的爭(zhēng)議房屋采取重置成本評(píng)估法于2015年7月20日做出了評(píng)估凈值195,960元的評(píng)估結(jié)論；3.有關(guān)訴爭(zhēng)無房屋所有權(quán)證（照）的情況說明客觀反映了該房產(chǎn)歷史演變事實(shí)：由于阿城繼電器集團(tuán)有限公司為中央直屬國有企業(yè)的法律地位，國家啟動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)重大投資建設(shè)計(jì)劃于1950年設(shè)立阿城繼電器集團(tuán)有限公司，并無償劃撥國有土地給阿城繼電器集團(tuán)有限公司用于先后建設(shè)生產(chǎn)、生活、教育、醫(yī)療等設(shè)施。因當(dāng)時(shí)未建立基本建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批制度，國企被授權(quán)實(shí)行自行批準(zhǔn)建設(shè)，故包括爭(zhēng)議房產(chǎn)在內(nèi)的部分建筑物沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；4.證明訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)屬于阿城繼電器集團(tuán)有限公司，被告占用原告房產(chǎn)是缺乏依據(jù)的；證據(jù)A2.房屋借用協(xié)議書（出示原件，提交復(fù)印件）,擬證明：阿城繼電器集團(tuán)有限公司所建設(shè)的訴爭(zhēng)房產(chǎn)相繼用于廠辦集體公司辦公用房,用于阿城繼電器集團(tuán)有限公司設(shè)立的治安三科辦公用房，出借給阿城河?xùn)|街道辦事處用于河?xùn)|街道市場(chǎng)社區(qū)、公園社區(qū)辦公用房，借用性質(zhì)為無償；證據(jù)A3.證明、情況說明，擬證明：河?xùn)|街道市場(chǎng)社區(qū)居委會(huì)和公園社區(qū)分別證明無償使用訴爭(zhēng)房產(chǎn)作為社區(qū)辦公室，期間分別為2003年至2011年及2003年至2013年，由此能夠證明周某某向劉亞芹購買座落河?xùn)|繼電器街44#1—101室與訴爭(zhēng)房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)聯(lián)系，彼此是各自獨(dú)立區(qū)劃的建筑物；證據(jù)A4.照片，擬證明：訴爭(zhēng)的房屋與被告占用的房屋相鄰，由河?xùn)|市場(chǎng)社區(qū)、公園社區(qū)使用訴爭(zhēng)房屋時(shí)周某某還不是相鄰的產(chǎn)權(quán)人，訴爭(zhēng)房屋交回的外貌是鐵柵欄門，邊墻上仍懸掛社區(qū)名牌，同時(shí)證明訴訟前阿繼留守處已向占用訴爭(zhēng)房屋的張某某發(fā)出遷出房屋通知；證據(jù)A5.中潤(rùn)公司收款單、黑龍江增值稅普通發(fā)票（出示原件，提交復(fù)印件），擬證明：阿繼留守處交納訴爭(zhēng)房屋欠繳的熱費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)票據(jù)，由此證明物業(yè)管理部門對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)記載的所有權(quán)人是阿繼留守處，物業(yè)收費(fèi)對(duì)象也是針對(duì)阿繼留守處。證據(jù)A6.哈爾濱市房屋登記申請(qǐng)書、房屋轉(zhuǎn)讓合同、測(cè)繪圖（申請(qǐng)法院調(diào)取），擬證明：周某某于2011年9月申請(qǐng)購買劉亞芹河?xùn)|街繼電器廠44#1—101房屋是二手房交易；所購房屋面積80.3平方米，用途住宅；建筑結(jié)構(gòu)為7層樓房，房屋權(quán)屬登記權(quán)證配圖項(xiàng)目測(cè)繪示意圖的范圍、面積與訴爭(zhēng)房屋是兩個(gè)獨(dú)立不同的建筑物、建筑結(jié)構(gòu)；證據(jù)A7.證明（言），擬證明：訴爭(zhēng)資產(chǎn)管理人黃亞軍出具證言證實(shí)“自2015年社區(qū)移交房屋交到黃亞軍手，黃亞軍于2016年5月離崗，后期就不知道了”；證據(jù)A8.民事裁定書（出示原件，提交復(fù)印件），擬證明：阿城繼電器集團(tuán)有限公司破產(chǎn)案由哈爾濱市中級(jí)人民法院于2012年9月6日宣告破產(chǎn)。張某某、周某某對(duì)阿繼留守處舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：張某某、周某某對(duì)證據(jù)A1認(rèn)為沒有說明爭(zhēng)議房產(chǎn)的相關(guān)事宜；對(duì)證據(jù)A2真實(shí)性無異議，認(rèn)為恰證明爭(zhēng)議房產(chǎn)歸周某某所有；對(duì)證據(jù)A3、A4無異議；對(duì)證據(jù)A5認(rèn)為是開庭前一天繳納，不應(yīng)采信；對(duì)證據(jù)A6真實(shí)性無異議，不能證明周某某于2011年9月申請(qǐng)購買劉亞芹河?xùn)|街繼電器廠44#1—101房屋與訴爭(zhēng)房屋房屋是相互獨(dú)立的；對(duì)證據(jù)A7有異議，認(rèn)為周某某于2014年就使用訴爭(zhēng)房屋；對(duì)證據(jù)A8無異議。周某某舉證如下：證據(jù)B1.房產(chǎn)證復(fù)印件一份，擬證明：訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸周某某所有，是周某某買房時(shí)帶的門斗子。阿繼留守處對(duì)證據(jù)B1的真實(shí)性無異議，對(duì)證明目的有異議，該房照清晰顯示周某某單獨(dú)所有的房屋產(chǎn)權(quán)的結(jié)構(gòu)是總7層的樓房，其建筑面積是82.30平方米，結(jié)合阿繼留守處申請(qǐng)法院調(diào)取周某某房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證據(jù)，可證明該房屋的測(cè)繪圖根本不包括訴爭(zhēng)房屋。張某某未提交抗辯證據(jù)。本院確認(rèn)，阿繼留守處所舉示證據(jù)相互印證，具有合法性、真實(shí)性及證明力，且與本案有關(guān)聯(lián)，故本院對(duì)證據(jù)A1-A8予以采信；證據(jù)B1與本院調(diào)取證據(jù)相一致，故本院對(duì)證據(jù)B1真實(shí)性予以采信，但該證據(jù)標(biāo)明建筑面積是82.30平方米，其測(cè)繪圖并不包括訴爭(zhēng)房屋，故對(duì)該證據(jù)證明問題不予采信?；趯?duì)上述證據(jù)的分析與認(rèn)定，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本院確認(rèn)本案法律事實(shí)如下：阿城繼電器集團(tuán)有限公司是國有獨(dú)資公司，所有土地由國家劃撥，基本建設(shè)項(xiàng)目未實(shí)行報(bào)批制度，由阿城繼電器集團(tuán)有限公司自行批準(zhǔn)建設(shè)；1994年，阿城繼電器集團(tuán)有限公司在其家屬區(qū)內(nèi)44號(hào)大慶樓南側(cè)建平房一棟，面積206.36平方米，訴爭(zhēng)房屋為該平房與44號(hào)大慶樓1單元101室南側(cè)相對(duì)應(yīng)的部分；建成后，阿城繼電器集團(tuán)有限公司公安處三科曾在此辦公，阿城繼電器集團(tuán)有限公司于2003年起至2013年期間無償借用給河?xùn)|街道辦事處市場(chǎng)社區(qū)居委會(huì)和公園社區(qū)居委會(huì)做辦公室使用；2012年9月6日黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院以（2011）哈破字3-1號(hào)裁定書裁定阿城繼電器集團(tuán)有限公司破產(chǎn)；2014年3月7日阿城繼電器集團(tuán)有限公司管理人決定設(shè)立阿城繼電器集團(tuán)有限公司留守處；周某某于2011年9月申請(qǐng)變更登記在劉亞芹名下河?xùn)|街繼電器廠44#1—101房屋歸周某某所有，房屋建筑面積82.30平方米，該房屋測(cè)繪圖并不包括與其毗鄰的訴爭(zhēng)房屋，現(xiàn)周某某將河?xùn)|街繼電器廠44#1—101房屋及訴爭(zhēng)房屋一并租賃給張某某使用。
原告阿城繼電器集團(tuán)有限公司留守處（以下簡(jiǎn)稱阿繼留守處）與被告張某某、周某某返還原物糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告阿繼留守處委托訴訟代理人徐長(zhǎng)青、田慶，被告張某某、周某某及委托訴訟代理人宋國文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，訴爭(zhēng)房屋由阿城繼電器集團(tuán)有限公司承建，周某某未能提供有利證據(jù)證明已合法購買訴爭(zhēng)房屋，該訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸阿城繼電器集團(tuán)有限公司所有，阿城繼電器集團(tuán)有限公司已破產(chǎn)，其權(quán)利義務(wù)歸阿繼留守處，故該訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸阿繼留守處所有；周某某無權(quán)處分訴爭(zhēng)房屋，周某某將訴爭(zhēng)房屋租賃給張某某的合同無效；《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?、第三十四條規(guī)定：“無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！保景钢?，訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸阿繼留守處所有，現(xiàn)張某某依據(jù)部分無效合同占有訴爭(zhēng)房屋，系侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。故阿繼留守處要求張某某、周某某立即遷出訴爭(zhēng)房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十九條之規(guī)定，判決如下：

一、依法確認(rèn)張某某與周某某簽訂的《房屋租賃合同》中關(guān)于處分阿繼留守處所有的坐落于阿城區(qū)河?xùn)|街繼電器44號(hào)大慶樓1單元101室南側(cè)相對(duì)應(yīng)平房部分條款無效；二、張某某、周某某于判決生效十日內(nèi)返還坐落于阿城區(qū)河?xùn)|街繼電器44號(hào)大慶樓1單元101室南側(cè)相對(duì)應(yīng)平房給阿城繼電器集團(tuán)有限公司留守處。案件受理費(fèi)100元（阿城繼電器集團(tuán)有限公司留守處預(yù)交），減半收取50元，由周某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日十日內(nèi)給付）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　　聞吉旭

書記員：宋新磊