原告：阿某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，哈爾濱龍利偉業(yè)機(jī)電設(shè)備有限公司經(jīng)理，住哈爾濱市道里區(qū)。委托訴訟代理人：阿福艷，女，xxxx年xx月xx日出生，滿足，哈爾濱龍利偉業(yè)機(jī)電設(shè)備有限公司文員，住哈爾濱市松北區(qū)。被告：黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號(hào)-1-4層。法定代表人：王之江，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：宋恒玉，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

阿某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.銀海公司給付逾期辦證違約金3433元并按銀行同期存款利率支付違約金利息；2.銀海公司為阿某某辦理房屋所有權(quán)證書。事實(shí)和理由：阿某某于2010年11月15日與銀海公司簽訂商品房買賣合同，約定阿某某購買位于哈爾濱市××××的房屋一套，面積97.46平方米，房屋價(jià)款686600元，交房日期2011年12月31日前。合同生效后，阿某某按照約定交付全部房款，其中現(xiàn)金206600元，商業(yè)貸款480000元。銀海公司于2011年11月17日向阿某某交付了房屋。合同約定銀海公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)持辦理權(quán)屬登記需由銀海公司提供的資料到產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)備案。但銀海公司直至2015年年底都未將阿某某的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。由于銀海公司的原因，阿某某未在約定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，根據(jù)合同約定，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人支付違約金。因720日的約定期限已超過二年，銀海公司應(yīng)同時(shí)支付延期支付違約金的銀行同期存款利息。盡管阿某某多次向銀海公司主張辦理房產(chǎn)證，但銀海公司一拖再拖，目前仍未答復(fù)。銀海公司辯稱：出賣人主要義務(wù)是將質(zhì)量合格的房產(chǎn)交付買受人，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)是附隨義務(wù)。銀海公司沒有行政職能，不是辦證單位，辦證過程中只是負(fù)責(zé)提供符合條件的備案材料，由房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行辦證。買受人貸款購房的，在買受人未辦理抵押登記時(shí)，銀行需扣押銀海公司10%的保證金，如果買受人逾期未還貸款，銀行則直接扣除保證金，故銀海公司不辦理房產(chǎn)證并不會(huì)對(duì)銀海公司產(chǎn)生任何有利后果。阿某某的房產(chǎn)證未能在約定期限內(nèi)取得，直接原因是恒祥城小區(qū)二期部分業(yè)主認(rèn)為樓層高度影響采光，要求調(diào)整規(guī)劃并一直信訪。政府為了穩(wěn)定，要求銀海公司調(diào)整規(guī)劃，銀海公司調(diào)整規(guī)劃的審批手續(xù)由于政府拖延一直未能辦理?，F(xiàn)恒祥城二期已具備了辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。因此，阿某某認(rèn)為銀海公司拖延不辦理產(chǎn)權(quán)證不符合事實(shí)，銀海公司未能及時(shí)履行辦理產(chǎn)權(quán)證備案手續(xù)，既是部分業(yè)主提出調(diào)整規(guī)劃信訪導(dǎo)致的，也是政府相關(guān)職能部門效率低下造成的，與銀海公司無關(guān)。阿某某2011年11月進(jìn)戶，2013年12月26日銀海公司履行辦理權(quán)屬證書備案手續(xù)期限屆滿時(shí)，阿某某未取得產(chǎn)權(quán)證，阿某某已知道其權(quán)利受到侵害，其應(yīng)在受到侵害之日起兩年內(nèi)提起訴訟。阿某某怠于行使權(quán)利，法律不保護(hù)權(quán)利的睡眠者，阿某某應(yīng)對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)后果。綜上，銀海公司未能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因系由行政機(jī)關(guān)導(dǎo)致，合同中有關(guān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證備案手續(xù)的違約責(zé)任約定合法有效，阿某某超出法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間，應(yīng)駁回阿某某的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人提供的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年6月18日，阿某某與銀海公司簽訂商品房買賣合同，阿某某購買銀海公司開發(fā)建設(shè)的哈爾濱市道里區(qū)康安路2號(hào)第16棟2單元31層3104號(hào)房屋，房屋價(jià)款686610元。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人支付違約金。阿某某于2011年11月18日進(jìn)戶。銀海公司未按合同約定的期限在房屋交付使用后720日內(nèi)即2013年11月7日之前持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行備案，致使阿某某起訴時(shí)未能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。經(jīng)小區(qū)業(yè)主集體催辦，銀海公司承諾于2014年12月30日前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。本案審理過程中，阿某某所購買的房屋現(xiàn)已具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。
原告阿某某與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱銀海公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院2015年11月16日立案后，依法適用普通程序，于2016年10月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告阿某某的委托訴訟代理人阿福艷，被告銀海公司的委托訴訟代理人宋恒玉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！北景鸽p方在合同中約定了辦理權(quán)屬證書的期間，并約定逾期辦理應(yīng)給付違約金，故阿某某主張給付違約金，本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”依照該條規(guī)定，違約損失是指直接損失，不包括間接損失，且本案中雙方已約定了違約金，故阿某某關(guān)于違約金的利息損失，本院不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第一百二十一條規(guī)定，“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。”依照該條規(guī)定，銀海公司關(guān)于業(yè)主信訪、政府辦公效率低的抗辯理由不能成立，本院不予采納。《中華人民共和國民法通則》第一百四十條規(guī)定，“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算?！北景钢?，銀海公司向業(yè)主承諾于2014年12月30日前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，構(gòu)成時(shí)效中斷，故訴訟時(shí)效應(yīng)自2014年12月31日起算，至2016年12月30日訴訟時(shí)效期間屆滿。銀海公司關(guān)于超過訴訟時(shí)效期間的抗辯本院亦不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十五條規(guī)定，判決如下：

一、本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司給付阿某某逾期辦證違約金3433元；二、本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司協(xié)助阿某某辦理哈爾濱市道里區(qū)康安路2號(hào)16棟2單元31層3104號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；三、駁回阿某某其他的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，由黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。