原告陸某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。委托代理人張曉敏，河北日星律師事務(wù)所律師。被告楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。委托代理人馬素麗，河北信聯(lián)律師事務(wù)所律師。

原告陸某訴稱，2015年3月20日原、被告簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，約定楊某向原告借款500000元，利息每月1.5%，被告張某某以其名下位于石家莊市橋西區(qū)產(chǎn)為抵押擔(dān)保。合同簽訂后，被告沒有按時償還借款及利息。要求判決楊某償還借款500000元，并自2015年6月20日起按每月1.5%計息至實際支付之日。原告對張某某的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，訴訟費由被告負擔(dān)。被告楊某辯稱，原告所訴借款是我向原告丈夫封會中所借，已償還原告及封會中114800元，后因資金鏈斷裂無力還款，所還款項要求扣除。被告張某某辯稱，本案張某某的抵押擔(dān)保是連帶擔(dān)保，保證期限是2015年4月19日至2015年10月10日，原告逾期未主張權(quán)利；且楊某是向封會中借款，封會中已將此筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給封會龍，債權(quán)轉(zhuǎn)讓未通知張某某，故張某某免除擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)審理查明，陸某與封會中系夫妻關(guān)系。2015年3月20日原告陸某與被告楊某、張某某簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》一份，合同約定，楊某向陸某借款500000元，借款期限2015年3月20日至2015年4月19日，借款利率1.5%。張某某自愿以本人坐落于橋西區(qū)匯新路1號旭城花園4-3-202房產(chǎn)為楊某借款做抵押擔(dān)保，當(dāng)楊某不履行債務(wù)時，陸某有權(quán)依照法律規(guī)定以該抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。同日三方到石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局對抵押房產(chǎn)進行了他項權(quán)證登記備案。合同簽訂當(dāng)日，陸某以其丈夫封會中中國民生銀行賬戶向楊某河北銀行賬戶轉(zhuǎn)款500000元，同日楊某中國農(nóng)業(yè)銀行尾號8564賬戶向陸某中國農(nóng)業(yè)銀行尾號5876賬戶轉(zhuǎn)款12500元。2015年7月2日楊某8564賬戶向陸某尾號1071賬戶轉(zhuǎn)款10000元、7月6日轉(zhuǎn)款10000元、7月8日轉(zhuǎn)款5000元。楊某河北銀行尾號0416賬戶2015年4月10日向封會中尾號5821賬戶轉(zhuǎn)款6250元，4月22日轉(zhuǎn)款11250元，4月5日轉(zhuǎn)款800元，5月3日轉(zhuǎn)款1000元。2016年3月16日楊某中國農(nóng)業(yè)銀行賬戶向封會中5821賬戶轉(zhuǎn)款500元。楊某河北銀行尾號9365賬戶2015年3月31日向封會中轉(zhuǎn)款6250元，4月7日轉(zhuǎn)款6250元，4月29日轉(zhuǎn)款10000元，5月12日轉(zhuǎn)款15000元，6月24日轉(zhuǎn)款10000元，7月30日轉(zhuǎn)款10000元。以上楊某向陸某銀行賬戶轉(zhuǎn)款四筆37500元，向封會中銀行賬戶轉(zhuǎn)款11筆合款77300元，共計轉(zhuǎn)款114800元。關(guān)于楊某轉(zhuǎn)至封會中款項，陸某稱是楊某履行2015年3月1日與封會中、趙海峰簽訂的《項目咨詢委托協(xié)議》支付咨詢費的行為，與本案無關(guān)。該協(xié)議載明，根據(jù)楊某提供的材料，在對委托項目進行分析的基礎(chǔ)上，封會中、趙海峰向楊某提供投融資咨詢、信用運作及資產(chǎn)處置項目咨詢專業(yè)建議，委托期限自協(xié)議生效之日至2015年9月30日。項目咨詢費預(yù)計總額為空白，咨詢費支付方式為按封會中、趙海峰為楊某實際融資金額支付，每月6%，按月支付至楊某全部還本付息為止。庭審中陸某提供楊某向封會龍（封會中之弟）出具的500000元借條一份，稱該筆借款已轉(zhuǎn)讓給封會龍；陸某同時又提供封會龍情況說明一份，稱封會龍對該事實不知情。楊某辯稱借條系因自己無力還款，封會中讓其所寫，目的是跟公司有個交代，向封會龍借款事實不存在。上述事實，有當(dāng)事人陳述，《抵押擔(dān)保借款合同》，房屋他項權(quán)利證書，中國農(nóng)業(yè)銀行、河北銀行個人賬戶交易流水記錄，借條，項目咨詢委托協(xié)議等證據(jù)在案證實。
原告陸某與被告楊某、張某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年5月24日作出（2017）冀0131民初148號民事判決，判后被告張某某不服，提起上訴，河北省石家莊市中級人民法院于2017年11月9日作出（2017）冀01民終9648號民事裁定書，裁定撤銷原判，發(fā)還重審。本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告陸某及其委托代理人張曉敏，被告楊某，被告張某某及其委托代理人馬素麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告訂立的《抵押擔(dān)保借款合同》是雙方的真實意思表示，不違背法律規(guī)定，合法有效，本院予以確認。原告陸某以封會中銀行賬戶向原告支付合同約定的借款金額，已履行了付款義務(wù)，被告楊某應(yīng)按協(xié)議約定還款付息。楊某提供的中國農(nóng)業(yè)銀行、河北銀行個人賬戶交易流水記錄證實其在陸某履行付款義務(wù)后多次向陸某和封會中銀行賬戶轉(zhuǎn)款114800元。陸某認為楊某所轉(zhuǎn)封會中款項系2015年3月1日楊某與封會中、趙海峰所簽《項目咨詢委托協(xié)議》后楊某所付咨詢費，與本案無關(guān)。但原告提供的該協(xié)議中第三條“項目咨詢費及支付方式”中項目咨詢費預(yù)計總額未寫，咨詢費為分期按月支付。而楊某提供的銀行流水記錄中楊某轉(zhuǎn)至封會中款項并非按月支付，而且轉(zhuǎn)款金額不等。且陸某與封會中系夫妻關(guān)系，陸某給付楊某借款即為通過封會中銀行賬號支付，原告未提供其他證據(jù)證實該協(xié)議與楊某所還款項的關(guān)聯(lián)性，故其辯解本院不予采信。楊某所還陸某、封會中114800元應(yīng)按先付利息后還本金的方式?jīng)_抵借款本息。原、被告所簽合同未約定逾期還款的利息，原告主張口頭約定按月息1.5%計息，楊某否認，原告未提供證據(jù)證實，逾期利息應(yīng)按同期同類銀行貸款利率計息。原告未主張2015年6月20日前的利息，屬其意思自治，本院準(zhǔn)予。本案為抵押擔(dān)保借款合同而非保證合同，被告張某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任而非保證人責(zé)任，而且原告一直通過各種方式要求二被告承擔(dān)還款義務(wù)，故張某某主張主債務(wù)期滿，債權(quán)人未要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的辯解本院不予采信。另庭審中原告提供一份楊某給封會龍出具的500000元借條，陸某稱不知此事，楊某表示該借款未實際發(fā)生，不存在債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實，故張某某主張因債權(quán)轉(zhuǎn)讓不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的辯解本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、判決生效后十日內(nèi)，被告楊某償還原告陸某借款500000元及利息（利息2015年3月20日至4月19日按月息1.5%計息，2015年6月20日至借款本息付清之日止按銀行同期貸款利率計息）；楊某所還114800元按先付息后本金的方式?jīng)_抵借款本息；二、被告張某某以其坐落于石家莊市橋西區(qū)產(chǎn)（石房權(quán)證西字第××號）對本判決第一條實現(xiàn)借款本息及實現(xiàn)債權(quán)費用承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對該抵押物的折價或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；三、駁回原告陸某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費8800元，原告陸某負擔(dān)1500元，被告楊某、張某某各負擔(dān)3650元。判決生效后五日內(nèi)交納。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長　　楊新華
審判員　　郝麗霞

書記員：齊笑