原告:陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，住大慶市薩爾圖區(qū)。
被告：大慶四方源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)龍華路176號(hào)濕地福苑B20-03。
法定代表人：張春成，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：田星，黑龍江威德律師事務(wù)所律師。

原告陳某與被告大慶四方源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合同糾紛一案，本院于2017年6月21日立案。本案依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告陳某、被告大慶四方源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司委托訴訟代理人田星到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還其保管的房款10000元。
事實(shí)和理由：2016年10月15日，原告與購(gòu)房方及被告簽訂房屋買賣合同，合同第六條第五小條約定購(gòu)房人購(gòu)房款中的10000元由被告保管，代此房費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、熱力費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)）結(jié)清后返還給原告?，F(xiàn)房屋買賣已經(jīng)結(jié)束，原告多次要求與被告清算以上費(fèi)用，并返還剩余款項(xiàng)，但被告以各種理由不予理睬，為此原告訴至法院。
被告大慶四方源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，根據(jù)原告、被告及案外人三方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同第六條第五款約定原告售房的尾款1萬(wàn)元由丙方代為保管，該條款是為保障原告拖欠物業(yè)、熱力等費(fèi)用時(shí)被告以該款代為結(jié)清，事實(shí)上原告與案外人劉春龍雙方于2016年10月20日辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原告尚欠物業(yè)費(fèi)6476.31元，被告正是基于該條約定于2016年11月9日，代為繳納了該筆費(fèi)用，被告的中介服務(wù)已經(jīng)完成，剩余的款項(xiàng)扣除代為結(jié)清的物業(yè)費(fèi)后同意退給原告，至于原告認(rèn)為其房屋過(guò)戶之前已經(jīng)交付的下一年度的采暖費(fèi)以及剩余的燃?xì)赓M(fèi)及電費(fèi)，原告與案外人劉春龍如何約定被告并不知情，原告和案外人并沒(méi)有委托被告代為處理原告過(guò)戶多交付的費(fèi)用。因此，對(duì)于該部分費(fèi)用原告應(yīng)該與買房人劉春龍另行協(xié)商或訴訟，與被告沒(méi)有關(guān)系。
原告陳某依法提交的證據(jù)如下：
房地產(chǎn)買賣合同復(fù)印件一份，證明合同第六條第五款約定的結(jié)清義務(wù)履行人也包括買方。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該條只是規(guī)定被告在房屋拖欠上述費(fèi)用甲方不履行或怠于履行結(jié)清義務(wù)時(shí)，被告代為結(jié)清上述費(fèi)用，被告正是基于該條約定代原告交付了拖欠的物業(yè)費(fèi)6400余元。至于原告所提到的結(jié)清的含義，我們認(rèn)為其他拖欠費(fèi)用之外的其他費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由買賣雙方及時(shí)結(jié)清及時(shí)，該規(guī)定并不能推斷出被告有義務(wù)負(fù)責(zé)買賣雙方的其他費(fèi)用結(jié)算，不能據(jù)此為被告設(shè)定其他的附加義務(wù)。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
原告大慶四方源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司依法提交的證據(jù)如下：
票據(jù)復(fù)印件一張（出示原件，提交復(fù)印件），2016年11月9日，被告根據(jù)房地產(chǎn)買賣合同第六條第五款的約定代原告交付了其所拖欠的物業(yè)費(fèi)，至此被告中介義務(wù)已經(jīng)完成，剩余費(fèi)用3000余元同意退還原告。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，不同意被告所說(shuō)的被告代為交納物業(yè)費(fèi)后中介義務(wù)即終止的說(shuō)法，被告并沒(méi)有履行完自己的義務(wù)，因?yàn)樵摲课莸馁M(fèi)用結(jié)清包括原告多交的取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)和電費(fèi)，合計(jì)3585元的返還義務(wù)，被告并沒(méi)有將我們買賣雙方的關(guān)于涉案房屋的費(fèi)用結(jié)清。本院對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。
依據(jù)以上證據(jù)及庭審中當(dāng)事人的陳述，可確定本案法律事實(shí)如下：
2016年10月15日，原告與被告及案外人劉春龍簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定“為了充分保障雙方的利益，購(gòu)房余款1萬(wàn)元由丙方（即本案被告）代為保管，于2016年10月20日房屋交付時(shí)涉及到此房屋的費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、熱力費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等）結(jié)清、戶口遷出相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件過(guò)戶（公正）后一次性付清，如甲方（即本案原告）房屋拖欠上述費(fèi)用且甲方怠于履行或者不履行結(jié)清義務(wù)，側(cè)丙方可以根據(jù)本條款約定款項(xiàng)代為結(jié)清上述拖欠費(fèi)用，并且支付該費(fèi)用所產(chǎn)生的利息和損失，丙方無(wú)需征得甲方同意，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)支付”。合同簽訂后，買賣雙方按合同約定完成了買賣行為。2016年10月20日，原告及案外人劉春龍進(jìn)行了房屋過(guò)戶，原告于2016年11月5日從涉案房屋遷出戶口。2016年11月9日，被告按照合同約定，代繳涉案房屋所欠的物業(yè)費(fèi)6476.31元。剩余3523.69元購(gòu)房款未返還原告。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為，合同中對(duì)于被告代保管的1萬(wàn)元用于結(jié)清相關(guān)費(fèi)用是否包含原告已繳納相關(guān)費(fèi)用剩余的費(fèi)用。針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)本院評(píng)判如下：本院認(rèn)為，雙方簽訂的合同中明確約定甲方（即本案原告）房屋拖欠上述費(fèi)用且甲方怠于履行或者不履行結(jié)清義務(wù)，側(cè)丙方可以根據(jù)本條款約定款項(xiàng)代為結(jié)清上述拖欠費(fèi)用。該條款并未約定被告對(duì)原告已多繳納相關(guān)費(fèi)用部分結(jié)清的義務(wù)。按照合同約定，2016年10月20日房屋進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，原告應(yīng)將所欠的相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，但原告并未按照合同約定的履行自己的義務(wù)，2016年11月9日，被告用代保管的1萬(wàn)元購(gòu)房款代原告繳納欠付的物業(yè)費(fèi)6476.31元，剩余3523.69元購(gòu)房款，被告應(yīng)返還原告。被告未進(jìn)行返還，已構(gòu)成違約。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶四方源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日立即返還原告陳某3523.69元；
二、駁回原告陳某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告大慶四方源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王金貴
人民陪審員 陳磊
人民陪審員 田永華

書(shū)記員： 陸丹丹