原告陳某。
委托代理人鄂燕萍，湖北大晟律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限額為特別授權(quán)。
被告武漢深盈鋒實(shí)業(yè)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)姚家山工業(yè)園五賢路4號。
法定代表人劉莎莎，該公司總經(jīng)理。
委托代理人陳宇，湖北勤宇律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托代理人熊志德，湖北勤宇律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告陳某訴被告武漢深盈鋒實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱深盈鋒公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法由審判員余靖獨(dú)任審判，于2015年7月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某及其委托代理人鄂燕萍到庭參加了訴訟，被告深盈鋒公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年12月31日，原告陳某與被告深盈鋒公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定：原告購買被告位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街幺鋪村（蔡國用（2011）第2541號）深盈鋒3#倒班樓3層8號房（武規(guī)（蔡）建（2011）064號、武房開預(yù)售（2012）192號），該商品房的用途為研發(fā)辦公，層高3米，建筑面積70.52平方米，套內(nèi)建筑面積52.95平方米。該商品房單價為每平方米3，658.54元，總金額25.8萬元，買受人自合同簽訂之日起7日內(nèi)，支付13.8萬元（含定金），剩余房款12萬元，買受人申請辦理銀行按揭貸款支付給出賣人，買受人應(yīng)在合同簽訂五個工作日內(nèi)，向出賣人指定的申貸銀行提供全部的個人申貸資料，因買受人原因不能在本條約定的期限內(nèi)提供符合銀行要求的申貸資料的，經(jīng)出賣人口頭或書面通知后七日內(nèi)，買受人仍不能履行該義務(wù)的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按本合同總價款的10%的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)從買受人已支付的房價款中扣除該違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。逾期交房超過90天后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。2013年12月31日，原告向被告支付購房款13.8萬元。被告深盈鋒公司至今未向原告交付房屋。2015年2月10日，原、被告協(xié)商一致，簽訂《合同終止協(xié)議書》，約定：鑒于乙方（原告）退房申請，甲（被告）、乙雙方就《武漢市商品房買賣合同》終止事宜達(dá)成一致，雙方同意解除2013年12月31日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及相關(guān)協(xié)議，自本協(xié)議簽訂之日起終止履行，甲方同意于2015年4月10日前將乙方已支付的13.8萬元退還給乙方，本協(xié)議簽訂生效后，雙方互不追究其他違約責(zé)任，甲方有權(quán)另行出售上述商品房。被告至今未履行上述《合同終止協(xié)議書》。
另查明，2011年5月30日，被告武漢深盈鋒實(shí)業(yè)有限公司以出讓方式取得位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街幺鋪村國有土地（蔡國用（2011）第2541號）使用權(quán)，面積59007平方米，用途為工業(yè)用地，使用期限50年。該宗土地經(jīng)武漢市蔡甸區(qū)國土資源和規(guī)劃局規(guī)劃為武漢深鴻潤國際文化科技城，其中地塊一（武規(guī)（蔡）建（2011）064號）建設(shè)單位為武漢深盈鋒實(shí)業(yè)有限公司，建2號科研樓11層，占地943.1平方米，建筑面積10456.24平方米，4號科研樓11層，占地1146.6平方米，建筑面積10890.1平方米，3號、5號倒班樓均為11層，占地均為933.41平方米，建筑面積均為10309.09平方米，7號、8號廠房均為4層，占地均為1897.8平方米，建筑面積均為3721.8平方米，11號廠房5層，占地1770平方米，建筑面積7493平方米，12號廠房5層，占地2119.84平方米，建筑面積9159.12平方米；地塊二（武規(guī)（蔡）建（2011）065號）建設(shè)單位為武漢深恒潤實(shí)業(yè)有限公司，建1號廠房5層，占地1743平方米，建筑面積7412平方米，2號廠房5層，占地2119.84平方米，建筑面積9159.12平方米，5號、6號廠房均為4層，占地均為1897.8平方米，建筑面積均為3739.8平方米，10號、11號廠房均為11層，占地均為933.41平方米，建筑面積均為10309.09平方米，12號科研樓11層，占地939.6平方米，建筑面積10456.24平方米。2012年5月30日，武漢深鴻潤國際文化科技城取得商品房預(yù)售許可資格（武房開預(yù)售（2012）191號、武房開預(yù)售（2012）192號），核準(zhǔn)預(yù)售范圍為2、4號科研樓建筑面積21346.34平方米，3、5號研發(fā)辦公建筑面積20618.18平方米，7、8、11、12號樓廠房建筑面積24095.72平方米；1、2、5、6號樓廠房建筑面積24050.72平方米，10、11號研發(fā)辦公建筑面積20618.18平方米，12號科研樓建筑面積10456.24平方米。目前，涉訴建設(shè)項(xiàng)目尚未驗(yàn)收備案。
還查明，中國人民銀行6個月內(nèi)貸款年利率：2015年3月1日至2015年5月10日為5.35%，2015年5月11日至2015年6月27日為5.10%。
上述事實(shí)，有本院依法向武漢市蔡甸區(qū)國土資源和規(guī)劃局調(diào)取K0012216494《蔡甸區(qū)土地登記申請審批表》、武規(guī)（蔡）建（2011）064號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、武規(guī)（蔡）建（2011）065號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，向武漢市蔡甸區(qū)住房保障和房屋管理局調(diào)取網(wǎng)上打印材料（武漢深鴻潤國際文化科技城項(xiàng)目概況），當(dāng)事人的陳述，《武漢市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，購房收據(jù)，《合同終止協(xié)議書》等證據(jù)證實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告陳某與被告深盈鋒公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，理由如下：一、雖然《武漢市商品房買賣合同》約定的房產(chǎn)系單套銷售，違反了武房發(fā)（2013）146號《關(guān)于加強(qiáng)部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理有關(guān)問題的規(guī)定》第二條“未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分層、分套（間）分割轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該規(guī)定系管理性規(guī)定，并非效力性的強(qiáng)制法律、法規(guī)，并不必然導(dǎo)致合同無效；二、涉訴項(xiàng)目取得了商品房預(yù)售許可，原、被告之間的買賣行為在許可范圍內(nèi)；三、《武漢市商品房買賣合同》明確約定合同標(biāo)的物為倒班樓，占地為工業(yè)用地，沒有證據(jù)證明涉訴項(xiàng)目改變了土地用途以及建設(shè)規(guī)劃許可?！逗贤K止協(xié)議書》系原、被告真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方協(xié)商一致解除合同符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，《武漢市商品房買賣合同》于2015年2月10日解除。被告應(yīng)依照《合同終止協(xié)議書》的約定履行返還購房款的義務(wù)，但未按期履行，給原告造成損失，原告請求賠償損失，應(yīng)予以支持；但原告要求從2014年7月1日起算不符合《合同終止協(xié)議書》的約定，不予支持，應(yīng)從約定的履行期的次日，即2015年4月11日起按同期銀行貸款利率計算損失至原告主張的2015年6月1日，利率為中國人民銀行6個月以內(nèi)同期貸款利率而不是1-3年期利率，故被告應(yīng)賠償原告損失1，045.35元（13.8萬元＊30天＊5.35%／年÷12個月／年÷30天／月＋13.8萬元＊22天＊5.10%／年÷12個月／年÷30天／月）。原告未提交證據(jù)證明因申請貸款向被告交付了身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，收入證據(jù)，且根據(jù)雙方合同的約定，上述申請貸款資料應(yīng)向貸款銀行交付，故對原告請求返回上述證件復(fù)印件及證明的請求，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第九十三條第一款，第一百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢深盈鋒實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)立即返還原告陳某購房款人民幣13.8萬元；
二、被告武漢深盈鋒實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)立即賠償原告陳某2015年4月11日至2015年6月1日損失人民幣1，045.35元；
三、駁回原告陳某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣5，170元，減半收取人民幣2，585元，由被告武漢深盈鋒實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（原告同意墊付，執(zhí)行時與執(zhí)行款一并向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　余　靖

書記員：陳湘乾