原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，駕駛員，住宣某縣，
被告：宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宣某丹某公司），住所地：宣某縣珠山鎮(zhèn)建設(shè)路43號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422825066145229G。
法定代表人：周顯武，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：黃再永，湖北宣明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告陳某某與被告宣某丹某公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及被告宣某丹某公司的委托訴訟代理人黃再永到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告以購(gòu)房總價(jià)款510115元為基數(shù)按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年12月30日起至實(shí)際交房之日止向原告支付逾期交房違約金；2.判令被告按每月3825.8625元的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年1月起至實(shí)際交房之日止向原告支付商鋪?zhàn)饨饟p失。事實(shí)與理由：2014年12月27日，原告與被告簽訂了合同編號(hào)為ESZ201409750的《商品房買賣合同》，被告共收取原告購(gòu)房款510115元。雙方約定2015年12月30日前，被告給原告交付已付所有房款的商品房和給原告辦理房、地產(chǎn)權(quán)屬證書，但被告至今沒有交付商品房和辦理房、地產(chǎn)權(quán)屬證書。被告已違背了《商品房買賣合同》的約定構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本院認(rèn)為，原告陳某某與被告宣某丹某公司簽訂了《商品房買賣合同》，該合同系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律的規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。因原告依照合同約定履行了義務(wù)，被告未按約定交付商品房已構(gòu)成違約，故原告陳某某訴稱要求被告承擔(dān)逾期交房違約金的理由成立。關(guān)于被告逾期交付房屋應(yīng)承擔(dān)違約金的標(biāo)準(zhǔn)，因雙方當(dāng)事人在所簽訂的《商品房買賣合同》有明確約定，被告應(yīng)按合同約定，即自約定的最后交房時(shí)間2015年12月30日的次日起，以商品房總價(jià)款510115元為基數(shù)，按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期交房違約金。由于所涉商品房至今尚未達(dá)到交付條件，且交付時(shí)間還無法確定，原告主張違約金計(jì)算的截止之日為房屋交付之日的理由不成立，結(jié)合本案的實(shí)際情況，支付違約金的截止時(shí)間本院確定原告向本院起訴之日，即2017年4月1日止。經(jīng)計(jì)算，本案中被告應(yīng)承擔(dān)的違約金總額為116816.34元（510115元×0.0005×458天）。被告辯稱雙方約定的違約金比例過高的理由缺乏事實(shí)依據(jù)，其理由不能成立。本案中原告已從案外人深圳巨能公司宣某分公司收取商品房租金的事實(shí)涉及到其他法律關(guān)系，相關(guān)權(quán)利人可以依法另行主張權(quán)利。因原告已向本院主張了由被告承擔(dān)違約金的民事責(zé)任，且主張的違約金高于其主張的租金損失，故其主張由被告賠償租金損失的訴訟請(qǐng)求不成立，應(yīng)予駁回。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司給原告陳某某支付自2015年12月31日起至2017年4月1日止逾期未交房的違約金116816.34元，限本判決生效后30日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3922元，由被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　姜宗斌 審　判　員　　趙秀蓮 人民陪審員　　龔光榮

書記員：張?jiān)?/p>