上訴人（原審被告、反訴原告）：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)。被上訴人（原審原告、反訴被告）：中國人民解放軍66035部隊，住所地：唐山市樂亭縣姜各莊鎮(zhèn)九間房村。法定代表人：孫偉遠，該部隊主任。委托訴訟代理人：董春平，河北天壹律師事務(wù)所律師。

上訴人陳某某因與被上訴人中國人民解放軍66035部隊合同糾紛一案，不服河北省唐山市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院（2018）冀0291民初461號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。一審法院經(jīng)審理查明：為解決部隊整體搬遷后的家屬住房問題，2004年1月13日，中國人民解放軍66035部隊以出讓方式獲得了唐山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)龍澤北路東、龍富南道北7207.27平方米土地的使用權(quán)，用以建設(shè)部隊家屬院。2005年6月13日，原告（反訴被告）中國人民解放軍66035部隊收取了被告（反訴原告）陳某某住房款10萬元，并為其開具了中國人民解放軍通用收費票據(jù)一張。2005年7月20日，中國人民解放軍66035部隊（甲方）與陳某某（乙方）簽訂《住房押金協(xié)議書》一份，內(nèi)容為：“甲乙雙方就籌資建房住房押金事項達成協(xié)議如下：一、甲方在唐山市龍澤北路東側(cè)，龍富南道北側(cè)建設(shè)部隊家屬住房，乙方自愿參加中國人民解放軍66035部隊籌資建房；二、乙方在得到籌資建房貳單元402室房號后，向甲方交納住房款人民幣壹拾萬元；三、在工程竣工后，甲方將經(jīng)過建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收后的房屋交付乙方，乙方享有房屋居住使用權(quán)，在住房期間自行交納水、電、暖、氣和物業(yè)管理費；四、乙方自愿接受部隊房管部門的管理，不得擅自破壞墻體，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得將住房出租或外借；五、乙方退房時，甲方將押金原數(shù)退還乙方?！狈课萁ǔ珊?，中國人民解放軍66035部隊向陳某某交付了富祥樓103樓2單元401號房屋，陳某某對上述房屋進行裝修并入住。2018年3月28日，中國人民解放軍66035部隊向陳某某發(fā)出《通知》，內(nèi)容為：“陳某某，依據(jù)總后勤部《軍隊公寓住房管理規(guī)定》（后發(fā)[2008]20號）第二十一條規(guī)定：‘軍隊公寓住房主要保障軍隊在職人員住用，不得將公寓住房分配給非在職人員，已經(jīng)分配的，應(yīng)當依法清退?！吐?lián)營（[2013]13號）《關(guān)于深入開展住房清查工作的通知》，認定你戶唐山家屬院103樓二單元401室住房性質(zhì)為借住軍隊住房，屬于違規(guī)行為。根據(jù)近期上級下發(fā)的關(guān)于軍隊住房清理整治的一系列指示精神，擬對你戶借住的軍隊住房作出收回處理，請予以配合辦理相關(guān)事宜?！?018年4月11日，中國人民解放軍66035部隊向陳某某發(fā)出《住房騰退通知單》，內(nèi)容為：“陳某某、張曉霞，貴住戶于2005年借住了我部的公寓住房，簽訂了協(xié)議，并交納住房保證金。依據(jù)《軍隊公寓住房管理規(guī)定》，軍隊公寓住房主要保障軍隊在職人員及其家屬住用，地方人員不屬于軍隊公寓住房保障范圍。借住軍隊公寓住房的住戶應(yīng)當繳納一定的住房保障金，并按照規(guī)定繳納房租，借住期限一般為一年，最多不超過兩年，期滿退房后住房保證金退還給本人，不計利息……貴住戶不屬于我部公寓住房的保障范圍，并且貴住戶借住我部公寓住房的12年期間未繳納過租金，根據(jù)以上政策規(guī)定，認定您本人現(xiàn)住用的唐山家屬院103樓二單元401號公寓住房必須騰退，請接此通知后，于2018年5月1日前將家屬院103樓二單元401號住房騰退，騰退后，我部將返還您于2005年繳納的住房保障金，逾期不騰退的，我部將按照規(guī)定，采取司法程序，強制收回住房?！标惸衬辰由鲜鐾ㄖ螅⑽打v退該住房。一審法院認為：富祥樓103樓系中國人民解放軍66035部隊為解決部隊整體搬遷后的家屬住房問題建設(shè)的家屬院，中國人民解放軍66035部隊為該家屬院的實際產(chǎn)權(quán)人。原、被告簽訂的《住房押金協(xié)議書》系針對籌資建房住房押金事項達成的協(xié)議，該協(xié)議明確約定陳某某享有涉案房屋的居住使用權(quán)，退房時中國人民解放軍66035部隊將押金原數(shù)退還陳某某。因陳某某系地方人員，依據(jù)現(xiàn)有政策，不屬于部隊家屬院的分配對象，協(xié)議中亦有退房的相關(guān)約定，故中國人民解放軍66035部隊要求陳某某騰退住房，理據(jù)充分，本院予以支持?！蹲》垦航饏f(xié)議書》并未約定物業(yè)管理費的收取標準，中國人民解放軍66035部隊也未提供物業(yè)管理費收取標準的相關(guān)證據(jù)，故其要求陳某某給付物業(yè)管理費，理據(jù)不足，本院不予支持。中國人民解放軍66035部隊與陳某某簽訂的《住房押金協(xié)議書》系針對籌資建房住房押金事項達成的協(xié)議，該協(xié)議明確約定“乙方享有房屋的居住使用權(quán)，且不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途……不得將住房出租或外借……退房時，甲方將押金原數(shù)退還乙方”，依照該協(xié)議書的上述內(nèi)容，陳某某在交納10萬元住房押金并簽訂協(xié)議書后，取得了涉案住房的居住使用權(quán)，而非房屋所有權(quán)。故陳某某反訴要求確認與中國人民解放軍66035部隊共有涉案房屋，理據(jù)不足，本院不予支持?！蹲》垦航饏f(xié)議書》明確約定，乙方退房時，甲方將押金原數(shù)退還乙方。中國人民解放軍66035部隊亦同意將10萬元住房押金退還給陳某某，故中國人民解放軍66035部隊應(yīng)在陳某某騰退房屋后，退還其10萬元住房押金款。遂判決：一、被告（反訴原告）陳某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退富祥樓103樓二單元401號住房，原告（反訴被告）中國人民解放軍66035部隊退還被告（反訴原告）陳某某住房押金10萬元；二、駁回原告（反訴被告）中國人民解放軍66035部隊的其他訴訟請求；三、駁回被告（反訴原告）陳某某的反訴請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費2806元，減半收取計1403元，由原告（反訴被告）中國人民解放軍66035部隊負擔(dān)；反訴案件受理費40元，由被告（反訴原告）陳某某負擔(dān)。判后，原審被告陳某某不服，向本院提起上訴，請求：1、撤銷（2018）冀0291民初461號民事判決；2、判決駁回原審原告的訴訟請求；3、依法確認上訴人房屋份額；4、由被上訴人承擔(dān)本案和原審反訴的訴訟費用。其主要上訴理由為：一、原審法院認定事實存在錯誤。1、原審判決雙方有爭議的證據(jù)和事實認定部分第8項“……結(jié)合協(xié)議書的名稱、內(nèi)容，可以認定該10萬元性質(zhì)為住房押金”。此認定事實錯誤，理由如下：（1）與事實不符。上訴人交納籌資建房款的時間是2005年6月13日，被上訴人在收費收據(jù)項目名稱中寫明的是籌資建房款。在上訴人交納籌資建房款之前，被上訴人已經(jīng)取得了唐山市房改辦《關(guān)于66035部隊建設(shè)經(jīng)濟適用住房的批復(fù)》和唐山市發(fā)改委關(guān)于經(jīng)濟適用住房立項并下達投資計劃。（2）與協(xié)議約定不符。上訴人與被上訴人簽訂的《住房押金協(xié)議書》對10萬元籌資建房款的性質(zhì)有明確表述，即“……乙方自愿參加中國人民解放軍66035部隊籌資建房?！?、“……向甲方交納住房款……”，以上協(xié)議內(nèi)容可證明該10萬元性質(zhì)為籌資建房款。（3）與常理不符。此籌資建房款是2005年6月份交納的，交款當年同等地段的房價為1000－1500元每平米，10萬元差不多可以買一套商品房。2、原審判決雙方有爭議的證據(jù)和事實認定部分第5項“本訴原告提交的營房土地實力匯總表，用以證明富祥樓家屬院屬于公寓住房，本訴被告認為該文件沒有主件，申請法院對該文件進行調(diào)查收集。本院認為，該證據(jù)中有關(guān)富祥樓家屬院性質(zhì)的直接描述，應(yīng)予采信?！贝苏J定事實錯誤。（1）被上訴人提交的營房土地實力匯總表是當事人自己制作的統(tǒng)計報表，不是上級機關(guān)關(guān)于住房性質(zhì)的證明文件。（2）上訴人原審中提交的唐山市政府有關(guān)部門許可建設(shè)經(jīng)濟適用住房的批復(fù)、籌資建房款收據(jù)等證據(jù)，足以證明涉案房屋性質(zhì)為集資房。（3）部隊公寓住房最明顯的標志是部隊裝修，拎包入住，上訴人的住房是自己裝修，不屬于公寓房。3、原審判決雙方有爭議的證據(jù)和事實認定部分第9項“本訴被告提交的錄音證據(jù)，用以證明本訴原告關(guān)于自2008年起多次要求被告騰退住房……本院認為，該錄音證據(jù)能夠證明原、被告雙方曾就騰退房屋事宜進行過協(xié)商的事實”，此認定事實錯誤。上訴人提交該證據(jù)的目的是證明2016年9月10日之前被上訴人未向上訴人交涉過騰退房屋的事宜，用以反駁被上訴人主張的自2008年起多次要求被告騰退住房。4、原審判決雙方有爭議的證據(jù)和事實認定部分第10項“……本院認為，該證據(jù)能夠證明反訴被告在項目立項申請過程中曾欲建設(shè)經(jīng)濟適用住房，但不能證明反訴原告關(guān)于與反訴被告共有房屋產(chǎn)權(quán)的主張。”認定錯誤。上訴人在原審反訴中請求確認房屋共有的直接證據(jù)民10萬元的籌資建房款收據(jù)和上訴人在原審中提出的因部隊交付的是毛坯房而添附到房屋上的財產(chǎn)和勞動成果，不是原審法院所列舉的唐山市兩個政府部門的批復(fù)文件。5、原審判決經(jīng)審理認定事實部分：2018年3月28日，被上訴人向上訴人發(fā)出《通知》，“依據(jù)部后勤部《軍隊公寓住房管理規(guī)定》（后發(fā)［2008］20號）第二十一條規(guī)定：“軍隊公寓住房主要保障軍隊在職人員住用，不得將公寓住房分配給非在職人員，已經(jīng)分配的，應(yīng)當采取依法清退。”和聯(lián)營（［2013］13號）《關(guān)于深入開展住房清查工作的通知》……?！贝苏J定事實錯誤。（1）被上訴人提交的上述文件沒有加蓋發(fā)文單位的公章。（2）即便被上訴人原審提供的上述文件是真實的，但該文件的完整規(guī)定是采取依法清退、調(diào)整置換和安排購房等辦法逐步遷出。如果認定上述文件是真實的，上訴人的住房是集資房性質(zhì)，適用上述規(guī)定第二十二條規(guī)定，故讓上訴人騰退房屋無法律依據(jù)。（3）被上訴人原審未能提交聯(lián)營［2013］13號《關(guān)于深入開展住房清查工作的通知》。6、原審三頭六臂認為部分，因上訴人系地方人員，依據(jù)現(xiàn)有政策，不屬于部隊家屬院的分配對象，協(xié)議中亦有退房的相關(guān)約定，故被上主人要求上訴人騰退住房理據(jù)充分，本院予以支持。此事實認定錯誤。（1）原審判決提出的依據(jù)現(xiàn)有政策，沒有明示依據(jù)的是哪條政策。（2）原審判決所依據(jù)現(xiàn)有政策是如何溯及13年之前的事件的。（3）協(xié)議中的退房約定，上訴人在原審答辯中已經(jīng)做了充分說明，原審法院的認定與事實不符。二、原審判決適用法律錯誤。被上訴人中國人民解放軍66035部隊主要答辯稱，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。本院二審經(jīng)審理，查明的事實與一審判決所查明的事實相一致。

本院認為，首先，本案涉案的富祥樓家屬院系被上訴人中國人民解放軍66035部分為解決部隊整體搬遷后家屬住房問題所建設(shè)的部隊家屬院。上訴人陳某某與被上訴人于2005年7月20日簽訂的《住房押金協(xié)議書》約定，乙方（陳某某）在交納住房款10萬元后享有在2單元402室的居住使用權(quán)，乙方（陳土亮）退房時，甲方（中國人民解放軍66035部隊）將押金原數(shù)退還給乙方（陳某某）。上述約定可以證明陳某某對本案涉案住房不享有所有權(quán)或共有權(quán)。其次，上訴人陳某某在向被上訴人交納10萬元并入住涉案房屋后至今長達10多年的時間內(nèi)并未再交納任何關(guān)于涉案房屋的款項，與雙方當事人簽訂《住房押金協(xié)議書》時當?shù)胤康禺a(chǎn)市場房屋價格有較大的差距。第三，涉案房屋為被上訴人建設(shè)的部隊家屬院，上訴人非部隊現(xiàn)役人員或部隊人員的家屬，不是涉案房屋使用或購買的對象。第四，被上訴人當時在向唐山市相關(guān)行政部門報批手續(xù)及向被上訴人上級單位的請示中均記載擬建設(shè)的為部隊家屬院，而非對外出售的住房。雖然當時被上訴人為上訴人出具的收費收據(jù)記載的是籌資建房款，但綜合本案全部案情，不能認定該10萬元是上訴人向部隊交納的籌資款。綜上，上訴人主張要求確認其享有涉案房屋的共有份額，理據(jù)不足，本院不予支持。二審?fù)徶?，上訴人明確表示對于涉案房屋不再主張共有權(quán)，只要求被上訴人賠償其為入住涉案房屋的裝修款損失。對于上訴人二審中所主張的裝修款損失，因一審中上訴人未主張，被上訴人不同意對上述主張進行調(diào)解，故本院對此不予涉及，當事人可另行主張。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費80元，由上訴人陳某某負擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　劉群勇
審判員　　李建波
審判員　　姚春濤

書記員：趙亞征