原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省仙桃市人，湖北省建工第五建設(shè)工程有限公司廈門分公司職員。
委托代理人：吳建寶，湖北惠平律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
委托代理人：江俊，湖北惠平律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被告：張紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，湖北省建工第五建設(shè)有限公司退休工人。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人。
上列兩被告的委托代理人：柯嵩華，男。代理權(quán)限：一般授權(quán)。

原告陳某與被告張紅某、張某某排除妨害糾紛一案，本院于2013年7月26日立案受理。2013年9月11日，原告陳某申請(qǐng)對(duì)涉案房屋2010年1月至2013年9月期間的租金市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，本院依法予以準(zhǔn)許。同日，本院依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某及其委托代理人吳建寶、兩被告的委托代理人柯嵩華到庭參加了訴訟。庭后，雙方當(dāng)事人申請(qǐng)本院給予3個(gè)月的調(diào)解時(shí)間，本院依法予以準(zhǔn)許。2014年2月20日，本院依法適用簡易程序第二次公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某、兩被告的委托代理人柯嵩華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：兩被告系夫妻關(guān)系。原告與被告張紅某原系原湖北省建筑工程總公司第五工程公司（現(xiàn)變更為湖北省建工第五建設(shè)有限公司）同事。2012年4月17日，原告與被告張紅某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定，被告張紅某將其在湖北省建工第五建設(shè)有限公司的購房資格轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓費(fèi)10000元，購房款由原告交納。原告交納了涉案房屋的全部購房款。2003年5月6日，被告張紅某將涉案房屋的鑰匙交付原告，原告付清全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2009年12月，原告將涉案房屋出租給案外人嚴(yán)佛帚。2010年1月，兩被告將承租人驅(qū)走，并更換涉案房屋門鎖。
2010年1月，原告向本院起訴請(qǐng)求法院判令兩被告繼續(xù)履行涉案《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告名下。2011年4月8日，本院判決確認(rèn)涉案房屋歸原告居住使用；判令兩被告繼續(xù)履行涉案《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并協(xié)助原告將涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告名下。兩被告不服該判決，提起上訴。2011年11月30日，武漢市中級(jí)人民法院判決駁回上訴，維持原判。經(jīng)本院強(qiáng)制執(zhí)行，原告于2012年12月13日取得涉案房屋的所有權(quán)（房屋所有權(quán)證號(hào)：武房權(quán)證市字第2012028893號(hào)）。兩被告一直未將涉案房屋騰退給原告。
受本院委托，評(píng)估機(jī)構(gòu)于2014年1月10日評(píng)估涉案房屋2010年至2012年期間的租金市場價(jià)格為2014元／月；2013年期間的租金市場價(jià)格為2316元／月。

本院認(rèn)為：被告張紅某于2003年5月6日依涉案《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》將涉案房屋鑰匙交付給原告，原告就取得涉案房屋的占有使用權(quán)。原告于2012年12月13日取得涉案房屋的所有權(quán)。兩被告于2010年1月故意將涉案房屋的承租人驅(qū)走，至今未將涉案房屋騰退給原告，侵害了原告對(duì)涉案房屋的占有使用權(quán)（或所有權(quán)），兩被告依法應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，將涉案房屋騰退給原告，并賠償原告涉案房屋被侵占期間的占有使用費(fèi)。原告主張兩被告騰退涉案房屋，本院予以支持。涉案房屋仍處于兩被告的控制之下（間接占有），兩被告以未居住在涉案房屋作為不騰退涉案房屋的抗辯事由，本院不予采納。原告無證據(jù)證明涉案房屋2009年12月期間被兩被告侵占，原告主張兩被告賠償2009年12月期間的占用使用費(fèi)，本院不予支持。原告主張兩被告賠償2010年1月1日至2012年12月31日期間的房屋占有使用費(fèi)72504元（2014元／月×（12月／年×3年）］，本院予以支持?？紤]武漢市城區(qū)2014年房價(jià)較2013年高，原告主張涉案房屋2014年期間的占有使用費(fèi)按2316元／月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，本院予以支持。原告主張兩被告按2316元／月的標(biāo)準(zhǔn)賠償自2013年1月1日起至涉案房屋騰退給原告之日止的房屋占有使用費(fèi)，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款、第十五條、第十九條的規(guī)定，判決如下：

被告張紅某、張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將原告陳某所有的位于武漢市洪山區(qū)關(guān)山街珞瑜路139號(hào)10棟4單元1層1室（房屋所有權(quán)證號(hào)：武房權(quán)證市字第2012028893號(hào)）騰退給原告陳某；
被告張紅某、張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告陳某2010年1月1日至2012年12月31日期間的房屋占有使用費(fèi)72504元；
三、被告張紅某、張某某于涉案房屋騰退之日按2316元／月的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告陳某自2013年1月1日起至涉案房屋騰退給原告之日止的房屋占有使用費(fèi)；
四、駁回原告陳某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)975元，評(píng)估費(fèi)3000元，案件訴訟費(fèi)3975元由被告張紅某、張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號(hào)：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　熊新文

書記員：陳夢平