原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遼寧省北票市。委托訴訟代理人：張?；ⅲ本├蓭熓聞?wù)所律師。被告：永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：永清縣武隆路46-6號(hào)。法定代表人：閆博，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：劉遠(yuǎn)，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判決被告五日內(nèi)辦理房屋所用權(quán)證并交付原告；2、請(qǐng)求人民法院依法判決被告賠償因遲延交付房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)損失61389元（暫計(jì)至2017年10月30日，按貸款逾期利息計(jì)算），之后的損失按規(guī)定計(jì)算至實(shí)際交付之日止；3、請(qǐng)求人民法院依法判決被告返還地下室面積差價(jià)款3000元。（后當(dāng)庭撤回該訴求）4、請(qǐng)求人民法院判決被告返還天然氣爐具款6500元。事實(shí)和理由：原、被告于2013年10月27日自愿簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定被告將其開(kāi)發(fā)的永清縣星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房（包括地下室）預(yù)售給原告，總價(jià)款為398373.6元。原告按合同約定支付了全部房款，交付了測(cè)繪費(fèi)、公共設(shè)施維修基金，以及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)等費(fèi)用，簽訂合同時(shí)，說(shuō)定天然氣爐具由被告配備，無(wú)需原告付款，但被告交房前讓原告先交燃?xì)鉅t具款在內(nèi)的其他費(fèi)用。原告按合同已履行了自己的義務(wù)，可是被告卻未按合同約定履行交付原告房屋所有權(quán)證的義務(wù)，到現(xiàn)在超過(guò)一年以上。原告接受房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)地下室嚴(yán)重縮水，并未達(dá)到合同約定面積。被告違約，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。被告永清星某公司辯稱，1、關(guān)于交付房屋所有權(quán)證，被告沒(méi)有向原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因此，被告作為商品房出賣(mài)人沒(méi)有向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)證的義務(wù)，僅負(fù)有向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供備案資料的義務(wù)。2、關(guān)于原告主張賠償遲延交付房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)損失，因被告沒(méi)有向原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)，因此也沒(méi)有義務(wù)賠償所謂因遲延交付房產(chǎn)證給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，且原告此項(xiàng)主張無(wú)合同約定，也無(wú)法律規(guī)定。3、關(guān)于原告主張返還地下室面積差價(jià)款，因原告尚未取得房屋所有權(quán)證，因此地下室面積尚未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確權(quán)，原告主張地下室面積差無(wú)事實(shí)依據(jù)。4、關(guān)于原告主張返還其天然氣爐具款，原告主張的該項(xiàng)訴求于事實(shí)、于法無(wú)據(jù)，被告無(wú)返還義務(wù)，理由如下：（1）天然氣爐具不屬于涉案房屋的基礎(chǔ)設(shè)施，被告無(wú)義務(wù)為原告配備天然氣爐具。雙方簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條約定，出賣(mài)人承諾的是天然氣在房屋交付時(shí)具備開(kāi)通條件。因此，被告僅負(fù)責(zé)向業(yè)主交付的商品房燃?xì)饨涌诰邆溟_(kāi)通條件，而沒(méi)有義務(wù)為原告提供采暖爐等采暖設(shè)施。因此，原被告就天然氣爐具單獨(dú)成立買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)關(guān)，且現(xiàn)行法律、法規(guī)和司法解釋沒(méi)有開(kāi)發(fā)商不得向業(yè)主收取爐具款的禁止性規(guī)定。（2）天然氣爐具需商品房買(mǎi)受人單獨(dú)出資購(gòu)買(mǎi)符合涉案商品房所在地的交易習(xí)慣，且為行業(yè)慣例，原被告對(duì)于涉案天然氣爐具交易的意思表示真實(shí)，且截至原告起訴前，原告已辦理收房入住手續(xù)并簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議，涉案商品房已交付使用，涉案天然氣爐具原告已驗(yàn)收并使用，應(yīng)視為原告對(duì)涉案天然氣爐具買(mǎi)賣(mài)合同成立且已實(shí)際履行的認(rèn)可。經(jīng)審理查明，2013年10月27日，原告陳某某與被告永清星某公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的星辰新天地第4幢2單元703號(hào)房一套。合同約定該房屋建筑面積共101.8平方米，單價(jià)為每平方米3802元，房屋總價(jià)款387043.6元，付款方式為一次性付款全款387043.6元。地下室面積為11.33平方米，地下室總價(jià)為11330元。兩項(xiàng)合計(jì)398373.6元。合同第五條約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。第十四條約定，出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：3、天然氣：房屋交付時(shí)具備開(kāi)通條件。合同第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：由出賣(mài)人統(tǒng)一辦理。合同約定交付房屋時(shí)間為2015年5月31日前。合同訂立后，原告按約定向被告支付了房款。星某新天地小區(qū)工程施工期間，因國(guó)家重大國(guó)事活動(dòng)及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等政府及部門(mén)先后多次以官方文件形式向工程施工單位發(fā)送過(guò)停工通知。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て陧樠印?015年6月13日，原告在交納6500元天然氣爐具款后領(lǐng)受房屋。上述事實(shí)有原被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、原告繳納契稅的發(fā)票、爐具款收據(jù)予以證實(shí)。
原告陳某某與被告永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張福虎、被告永清星某公司的委托訴訟代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。依照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，被告在商品房交付使用后，應(yīng)依規(guī)定的時(shí)間將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案登記，被告負(fù)有協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記的義務(wù)；因辦理房產(chǎn)登記并頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)，且需要由房屋買(mǎi)受人提出申請(qǐng)并提供權(quán)屬證明和其他必要材料方能啟動(dòng)并完成；被告不是不動(dòng)產(chǎn)登記及頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)的主體，被告并無(wú)義務(wù)辦理并交付涉案商品房權(quán)屬證書(shū)。因此，對(duì)于原告主張的由被告為其辦理房屋所用權(quán)證并交付原告的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照合同約定，涉案商品房應(yīng)當(dāng)于2015年5月31日前交付。綜合考慮國(guó)家重大政治活動(dòng)及大氣污染防控、強(qiáng)降雨天氣因素等客觀因素對(duì)施工工期的影響及關(guān)聯(lián)案件生效裁判文書(shū)的認(rèn)定，本院認(rèn)定涉案商品房施工期合理順延期間為18天，被告應(yīng)于2015年6月18日前向原告交付房屋。但原告在2015年6月13日已實(shí)際領(lǐng)受房屋并交納相關(guān)費(fèi)用。原告在被告未能提交竣工驗(yàn)收備案證明情況下，即對(duì)交付的房屋同意接受，應(yīng)視為對(duì)變更合同約定交付條件的認(rèn)可。被告應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交辦理權(quán)屬登記的備案資料，即應(yīng)當(dāng)在2015年9月11日前完成初始備案資料的提交。因被告開(kāi)發(fā)的星某新天地小區(qū)第4幢商品房至今未完成權(quán)屬登記備案資料的提交，被告逾期提交權(quán)屬登記備案資料的行為處于持續(xù)狀態(tài)，原告主張2017年10月30日之前的逾期辦證違約金，證據(jù)充分，于法有據(jù)，本院予以支持。截止到2017年10月30日，被告已經(jīng)逾期提交權(quán)屬登記備案資料780天，被告應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。因原被告在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未就逾期辦證違約責(zé)任作出約定，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，本院酌定按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)年利率4.35%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，按被告逾期780天向原告支付逾期提交產(chǎn)權(quán)登記備案資料違約金，即被告應(yīng)給付原告逾期違約金37032.37元（398373.6元×780天×4.35%÷365天）。因4號(hào)樓涉案商品房權(quán)屬登記備案資料的提交時(shí)間屬于不確定狀態(tài)，故對(duì)原告主張自2017年10月30日后計(jì)算至權(quán)屬證書(shū)實(shí)際交付之日止的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持，原告可在涉案商品房具備產(chǎn)權(quán)登記備案資料提交條件后另行主張。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積間存在差異的處理有具體明確的約定，應(yīng)依約處理；因原告在庭審過(guò)程中當(dāng)庭撤回起訴狀中對(duì)地下室面積差價(jià)的訴訟請(qǐng)求，本院準(zhǔn)許。原告在取得商品房權(quán)屬證書(shū)后如所載面積與合同約定面積存在差異，可依約另行主張。按照雙方合同約定，原告向被告交付房屋價(jià)款中并未包含爐具款；雙方在合同中對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行作出的承諾為房屋交付時(shí)天然氣具備開(kāi)通條件，該約定并不包含天然氣爐具的安裝，原告未就天然氣爐具屬于房屋基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)包含在房屋總價(jià)之中提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，且原告已自愿領(lǐng)受房屋并交付爐具款，故本院對(duì)原告已交付的房?jī)r(jià)款中包含爐具款的主張不予采信，對(duì)原告主張返還爐具款6500元的訴訟請(qǐng)求，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告陳某某支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金37032.37元。二、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1572元，原告陳某某負(fù)擔(dān)751元，被告永清縣星某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)821元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　徐　勇
審判員　姜海峰
審判員?。兀貜?qiáng)

書(shū)記員：楊征