原告：陳某某，女，漢族，漢川市人，住漢川市。
委托訴訟代理人：胡有明（系陳某某丈夫），男，漢族，漢川市人。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：程思培，系湖北諦益律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：李某某，男，漢族，漢川市人。

原告陳某某與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及委托訴訟代理人和被告均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：判令被告因履行合同違約，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失15400元。事實和理由：2016年1月23日，原、被告簽訂了一份商鋪租賃合同（甲方簽字由原告之夫胡友明代簽），約定原告將自購的位于漢川城區(qū)御景春城商鋪出租給被告經(jīng)營，租期半年，即自2016年1月23日至2016年7月22日止，租金11250元，押金800元，如續(xù)租須在租期屆滿前30日與出租方議定，不續(xù)租應(yīng)恢復(fù)商鋪原貌。期限屆滿后，被告既不續(xù)租也不交商鋪鑰匙，稱過三天再說。7月25日，原告發(fā)現(xiàn)商鋪原有結(jié)構(gòu)被破壞，連門、燈等都被損壞。原告與之理論，被告卻故意砸壞門窗等物，好端端的商鋪被其破壞的一片狼籍，修復(fù)費用近2萬元。被告拒不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。原告認(rèn)為，按照租賃合同，被告應(yīng)對租賃物恢復(fù)原狀；依照合同法第107條的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請依法判決。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的商鋪租賃《協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力。被告逾期不予承租，繼續(xù)占用商鋪，造成原告租金損失應(yīng)予賠償，按2016年1月23日協(xié)議中約定的半年租金12250元（12250÷365÷2=67.12元/天），由被告賠償租金損失201.36元（3天×67.12元）。被告損壞門、窗等損失，按漢川市物價局價格認(rèn)證中心認(rèn)定結(jié)論為5050元；原告開瑣及請人清理拉圾等費用280元。綜上，原告的總計損失為5531.36元。關(guān)于商鋪的轉(zhuǎn)讓費問題，原告將商鋪租給鐘磊經(jīng)營時是毛坯房、空門面；鐘磊將商鋪轉(zhuǎn)租給被告時，經(jīng)原告同意且被告向鐘磊交付了轉(zhuǎn)讓費，原告在庭審中對交付轉(zhuǎn)讓費的事實無異議，但認(rèn)為轉(zhuǎn)讓費實際為6000元，并不是8500元，因未提交證據(jù)反駁，依照證據(jù)規(guī)則，對被告向鐘磊交付轉(zhuǎn)讓費8500元的事實，本院依法予以采信；原告將商鋪租賃給鐘磊時因未予裝修，鐘磊和被告在經(jīng)營時進(jìn)行了裝修，因裝修的地板、天花板、門窗和墻壁等不可分離的附屬物，原告于2016年8月重新租賃時還在使用，按照公平原則，因附屬物不可分離或雖可分離但花費巨大，按被告交付轉(zhuǎn)讓費時起至原告重新出租給他人之日止現(xiàn)值價值可折價歸被告所有，以年折舊10%計算即每年850元，自2009年至2016年共7年為5950元，現(xiàn)值為2550元（8500-5950）由原告補(bǔ)償給被告；被告交付的押金800元，原告應(yīng)予返還；兩項合計3350元。原告的損失與應(yīng)補(bǔ)償被告的費用相減，被告實際還應(yīng)賠償原告的損失為2181.36元（5531.36-3350）。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九、十、十一、十二、十三、十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告陳某某租金及損失共計2181.36元；
駁回原告的其他訴訟請求。
上述給付內(nèi)容，逾期支付的，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案件受理費50元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長　周　彬 審判員　黃生陸 審判員　李洪波

書記員：張小梅 附1、本案證據(jù)目錄 一、原告提交的證據(jù)和證明目的如下： 1、原告的身份證復(fù)印件，證明原告的基本情況； 2、房產(chǎn)證，證明出租房屋屬原告所有； 3、協(xié)議書，證明雙方存在租賃的事實； 4、一組照片，證明原告的出租房被損壞的情況； 5、價格認(rèn)定結(jié)論書，證明出租房恢復(fù)原狀需5000余元； 6、收據(jù)，證明清理垃圾和開瑣發(fā)生的費用； 7、租賃協(xié)議，證明因本案糾紛，涉案房屋于2016年8月26日以年租金19000元的價格出租的事實。 二、被告提交的證據(jù)和證明目的如下： 1、協(xié)議書，證明商鋪不租后被告有權(quán)搬走自己的東西； 2、收條，證明鐘磊轉(zhuǎn)租時被告已交付轉(zhuǎn)讓費8500元，且玻璃門等是鐘磊裝修的，被告有權(quán)砸。 附2、相關(guān)法律條文 《中華人民共和國民法通則》 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。