原告陳某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼：×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人霍金霞，黑龍江格言律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱永吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)東直路211號(hào)-1層。
法定代表人李樹輝，該公司總經(jīng)理。
委托代理人陳萍。

原告陳某與被告哈爾濱永吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永吉公司）合同糾紛一案，原告陳某于2015年12月16日向本院提起訴訟。本院于2016年1月8日受理后，依法組成合議庭，于2016年3月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某的委托代理人霍金霞，被告永吉公司的委托代理人陳萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：2013年7月1日，永吉公司（甲方）與陳某（乙方）簽訂了匯龍綜合市場(chǎng)攤位經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同載明：“第一條乙方受讓本協(xié)議所約定之?dāng)偽坏臄偽唤?jīng)營(yíng)使用權(quán)。第二條本協(xié)議所約定之?dāng)偽唬ㄒ韵潞?jiǎn)稱攤位）位于匯龍綜合市場(chǎng)負(fù)一層熏醬拌菜副食區(qū)F-300號(hào)。攤位的建筑面積約8.78平方米，使用面積4.39平方米……。第四條匯龍綜合市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)為2013年11月。乙方享有攤位經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的期限為40年，預(yù)計(jì)自2013年11月至2053年11月。甲方將就匯龍綜合市場(chǎng)的實(shí)際開業(yè)日期進(jìn)行公告，若匯龍綜合市場(chǎng)實(shí)際開業(yè)時(shí)間與本協(xié)議約定的預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間不符，甲乙雙方同意以匯龍綜合市場(chǎng)的實(shí)際開業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)，乙方的轉(zhuǎn)讓期限按商場(chǎng)實(shí)際交付之日起進(jìn)行相應(yīng)順延。第五條轉(zhuǎn)讓攤位經(jīng)營(yíng)使用權(quán)價(jià)款總金額為人民幣163483元……”。合同簽訂當(dāng)日，陳某向永吉公司支付轉(zhuǎn)讓款163483元。
因商鋪一直未能交付業(yè)主，陳某等業(yè)主要求永吉公司履行合同，永吉公司工作人員董巖于2015年5月7日為陳某等業(yè)主出具承諾書，載明：“匯龍綜合市場(chǎng)項(xiàng)目于2015年6月30日之前交付使用，若不能按承諾交付商鋪，永吉公司將與業(yè)主解除雙方所簽訂的合同，同時(shí)向每位業(yè)主返還全部購(gòu)鋪款及銀行同期利息（利息支付時(shí)間為雙方合同簽訂之日至雙方解除合同止）?！庇兰居?015年5月8日為陳某等業(yè)主出具承諾書，載明：“永吉公司承諾匯龍綜合市場(chǎng)項(xiàng)目于2015年6月30日之前交付予業(yè)主，若不能按承諾的時(shí)間交付商鋪，業(yè)主可提出與永吉公司解除雙方所簽訂的合同，同時(shí)永吉公司向退鋪業(yè)主返還百分之百購(gòu)鋪款?！苯刂怪镣徶?，商鋪仍在施工建設(shè)，不具備交付條件。
匯龍綜合市場(chǎng)所在的建筑物是永吉公司開發(fā)的，項(xiàng)目名稱為哈爾濱道外區(qū)南三道街電纜廠家屬區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目地址位于道外區(qū)東直路與南三道街交口處，房屋用途為住宅、商服、庫(kù)房、辦公，該項(xiàng)目已經(jīng)取得建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證，并于2012年12月6日取得商品房預(yù)售許可證。
永吉公司在匯龍綜合市場(chǎng)項(xiàng)目的招商宣傳中承諾該商鋪入口與地鐵口相連，已建成的地鐵口未與該商鋪入口相連。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?br/>本案中，永吉公司與陳某簽訂的匯龍綜合市場(chǎng)攤位經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同成立并生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。陳某已經(jīng)全面履行了合同義務(wù)，向永吉公司支付了商鋪轉(zhuǎn)讓款163483元，永吉公司應(yīng)當(dāng)全面履行自己的義務(wù)，按約定的時(shí)間交付商鋪。盡管合同約定“匯龍綜合市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)為2013年11月，以匯龍綜合市場(chǎng)的實(shí)際開業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)”，但直至庭審之日已經(jīng)超過預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間兩年多，且超過了永吉公司承諾的交付時(shí)間2015年6月30日，匯龍綜合市場(chǎng)仍未建成，不能交付給陳某，致使陳某合同目的不能實(shí)現(xiàn)。陳某訴請(qǐng)解除其與永吉公司簽訂的匯龍綜合市場(chǎng)攤位經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的理由成立，本院予以支持。合同解除后，陳某可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀，并要求永吉公司賠償損失。陳某訴請(qǐng)永吉公司返還已交付的商鋪轉(zhuǎn)讓款163483元的理由成立，本院予以支持。陳某訴請(qǐng)永吉公司按銀行同期貸款利率的雙倍支付違約金，無(wú)合同根據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持，本院支持賠償陳某損失自商鋪轉(zhuǎn)讓款支付之日2013年7月1日至付清時(shí)止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。
永吉公司主張“不存在解除合同的事由；即使解除合同，也應(yīng)當(dāng)以永吉公司承諾書所列明的時(shí)間2015年6月30日起算利息”，無(wú)事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，故本院不予采納。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十四條第一款第四項(xiàng)、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告陳某與被告哈爾濱永吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的匯龍綜合市場(chǎng)攤位經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
二、待本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，被告哈爾濱永吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告陳某商鋪轉(zhuǎn)讓款163483元；
三、待本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，被告哈爾濱永吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告陳某商鋪轉(zhuǎn)讓款163483元的損失（自2013年7月1日至付清時(shí)止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3570元（原告陳某已預(yù)交），由被告哈爾濱永吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，此款被告哈爾濱永吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告陳某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉來(lái)軍 代理審判員　　王立明 人民陪審員　　于　玥

書記員：付百萬(wàn)