再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體，住河北省興隆縣。
委托訴訟代理人馮翠蓮，河北德匯律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）：佟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住河北省興隆縣。
委托訴訟代理人祁志明，男，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住河北省興隆縣。

再審申請(qǐng)人陳某某因與被申請(qǐng)人佟某某租賃合同糾紛一案，不服河北省興隆縣人民法院(2016)冀0822民初634號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院作出（2016）冀08民終2585號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。陳某某仍不服，向河北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。河北省高?jí)人民法院作出（2017）冀民申3086號(hào)民事裁定，將本案指令本院再審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。再審申請(qǐng)人陳某某的委托訴訟代理人馮翠蓮到庭參加訴訟，被申請(qǐng)人佟某某的委托訴訟代理人祁志明到庭參訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：一、二審法院判決事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤，適用法律不正確，應(yīng)依法改判。事實(shí)與理由：雙方于2012年3月28日簽訂房屋租賃協(xié)議，協(xié)議第二條第1項(xiàng)明確約定：2012年9月8日至2015年9月8日的租金為每年65000元，以后租金按市場(chǎng)當(dāng)時(shí)行情確定價(jià)格。由于2015年的房屋租賃費(fèi)較以前有較大幅度的下降，所以，被申請(qǐng)人一直拒絕與申請(qǐng)人按市場(chǎng)行情重新確定租賃費(fèi)數(shù)額，是被申請(qǐng)人違約在先，而不是申請(qǐng)人拒絕交納。原審法院認(rèn)定申請(qǐng)人違約并向被申請(qǐng)人給付2015年9月8日至2016年9月8日一年的租金及違約金19500元屬于適用法律錯(cuò)誤。申請(qǐng)人于2015年12月8日搬出了租賃的房屋，2016年1月27日通知被申請(qǐng)人解除合同，被申請(qǐng)人收到解除合同通知后，沒(méi)有書面答復(fù)申請(qǐng)人，也沒(méi)有向人民法院提起訴訟，解除合同通知已經(jīng)發(fā)生法律效力，即雙方之間的租賃協(xié)議已經(jīng)在2016年1月27日解除，申請(qǐng)人只使用了三個(gè)月時(shí)間，原審法院仍然判決申請(qǐng)人給付一年的租賃費(fèi)于法無(wú)據(jù)。綜上，請(qǐng)求二審法院撤銷原審判決，依法改判申請(qǐng)人按實(shí)際使用房屋天數(shù)支付租金，申請(qǐng)人不承擔(dān)違約責(zé)任，一、二審訴訟費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
被申請(qǐng)人佟某某辯稱，一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)當(dāng)予以維持。申請(qǐng)人雖然通知我解除租賃合同，但是其事先未與我協(xié)商，就租金一事，他只是說(shuō)租金過(guò)高，并未就具體數(shù)額與我協(xié)商。之后，在我不知情的情況下，他搬出了我的房屋。由于其未及時(shí)交付房屋鑰匙，致使我房屋不能再次出租。故申請(qǐng)人已構(gòu)成違約，我要求其給付一年的租金及賠償損失符合法律規(guī)定，申請(qǐng)人的申請(qǐng)于法無(wú)據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。
興隆縣法院認(rèn)定事實(shí):2012年3月28日，原告與被告簽訂租房協(xié)議。協(xié)議第一條約定，租賃期限自2012年9月8日至2032年9月8日。第二條約定，2012年9月8日至2015年9月8日每年租金65000元，以后租金按市場(chǎng)當(dāng)時(shí)行情確定價(jià)格。租金支付時(shí)間為上交租，每年給付一次，每年在合同簽訂之日內(nèi)一次性上繳租金。第七條約定，甲方（原告）違約，甲方除退還乙方（被告）當(dāng)年租金外，還須賠償為此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，損失包括但不限于裝修費(fèi)、廣告費(fèi)、可得利益損失等一切損失。乙方違約賠償甲方當(dāng)年一年的租金金額。2014年原告對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建。2015年9月8日三年期滿后，被告繼續(xù)在租賃的房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)。2015年12月8日被告搬出租賃的房屋。2016年1月27日被告向原告郵寄解除租房協(xié)議通知,原告收到通知。現(xiàn)原告為要求被告給付2015年9月8日至2016年9月8日租賃費(fèi)65,000.00元，違約金65,000.00元，房屋擴(kuò)建損失57,300.00元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)而訴至本院。
興隆縣法院認(rèn)為，2015年9月8日三年期滿，被告應(yīng)按約定交納2015年9月8日至2016年9月8日的房租。原、被告未就租金達(dá)成一致意見(jiàn)，被告繼續(xù)使用租賃的房屋，應(yīng)視為被告對(duì)租房協(xié)議約定房租每年65,000.00元予以認(rèn)可，被告應(yīng)按租房協(xié)議約定給付原告租賃費(fèi)。被告于2015年12月8日搬離租賃房屋，于2016年1月27日向原告送達(dá)解除租房協(xié)議通知已經(jīng)構(gòu)成違約。原、被告約定被告違約賠償原告一年的租金金額，原、被告對(duì)違約金約定過(guò)高應(yīng)當(dāng)予以減少。原告要求被告賠償房屋擴(kuò)建損失無(wú)法律依據(jù)，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十九之規(guī)定，判決：一、被告陳某某于原審判決生效后十日內(nèi)給付原告佟某某租金65,000.00元，違約金19,500.00元（65,000.00元×30%），合計(jì)84,500.00元。二、駁回原告佟某某其他訴訟請(qǐng)求。
本院二審查明的事實(shí)與一審法院查明事實(shí)相同。
本院二審認(rèn)為，上訴人陳某某與被上訴人佟某某于2012年3月28日簽訂房屋租賃合同，合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，且系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，屬有效合同。合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定嚴(yán)守各自的權(quán)利義務(wù)。按照合同約定，2015年9月8日應(yīng)交納下一年度的房屋租金，上訴人陳某某未按照合同約定交納租金但其仍繼續(xù)使用該房屋，且未在2015年9月8日之前提出異議，應(yīng)視為對(duì)租賃合同約定內(nèi)容及租金數(shù)額的認(rèn)可，故上訴人陳某某應(yīng)承擔(dān)一年租金。對(duì)于雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的違約金數(shù)額，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十九條的規(guī)定，人民法院確定違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益損失等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，本案中因上訴人陳某某的違約行為，造成被上訴人佟某某損失一年租金，原審法院酌定違約金數(shù)額為一年租金的30%，并無(wú)不當(dāng)。因此，陳某某的上訴理由不能成立，其上訴請(qǐng)求本院不予支持。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項(xiàng)（原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定）之規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。
本院再審查明事實(shí)與原審一致。另查明，2016年1月27日申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人郵寄解除租房協(xié)議通知,被申請(qǐng)人收到通知，該租賃合同解除。

本院再審認(rèn)為：雙方當(dāng)事人于2012年3月28日簽訂房屋租賃協(xié)議第二條第1項(xiàng)明確約定：2012年9月8日至2015年9月8日的租金為每年65000元，以后租金按市場(chǎng)當(dāng)時(shí)行情確定價(jià)格。即2015年9月8日以后的租賃費(fèi)應(yīng)當(dāng)由雙方重新協(xié)商確定，由于雙方未再就租賃費(fèi)達(dá)成一致協(xié)議，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，申請(qǐng)人可以根據(jù)合同法規(guī)定解除合同。其于2015年12月8日搬離租賃房屋，并于2016年1月27日向被申請(qǐng)人送達(dá)解除租房協(xié)議通知，被申請(qǐng)人對(duì)此知情。故本院認(rèn)為，申請(qǐng)人行為并非是違約行為，不應(yīng)適用雙方協(xié)議中的違約條款。由于申請(qǐng)人在2015年9月8日后，仍占用租賃房屋一段時(shí)間，致使被申請(qǐng)人未及時(shí)再行出租。主辦人認(rèn)為，應(yīng)酌定自新的租期開始后至申請(qǐng)人書面通知被申請(qǐng)人搬出后3個(gè)月計(jì)算占用期間的租金。即從2015年9月8日至2016年4月27日止，金額為40959〔計(jì)算方法：65000÷365×﹙30×7＋20）〕元。綜上，原一、二審判決認(rèn)定事實(shí)有誤，適用法律不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第二款、第九十六條第一款、第二百二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷本院（2016）冀08民終2585號(hào)民事判決和河北省興隆縣人民法院（2016）冀0822民初634號(hào)民事判決；
二、被申請(qǐng)人陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付再審申請(qǐng)人佟某某租賃費(fèi)人民幣40959元。
一審案件受理費(fèi)4040元，二審案件受理費(fèi)4040元由再審申請(qǐng)人佟某某負(fù)擔(dān)2700元，由被申請(qǐng)人陳某某負(fù)擔(dān)5380元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　王毓蘭審判員朱彥兵審判員王麗麗

書記員：鄭 文 娟