原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省來(lái)某某。
委托訴訟代理人：吳曉明，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。
被告：來(lái)某某宏興房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地湖北省來(lái)某某翔鳳鎮(zhèn)鳳翔大道89號(hào)。
法定代表人：蹇新忠，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：侯平，湖北正典律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：呂軍，湖北正典律師事務(wù)所律師。
第三人：蹇新忠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省來(lái)某某。

原告陳某、彭建秋與被告來(lái)某某宏興房地產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宏興置業(yè)公司）、第三人蹇新忠商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年2月3日立案后，被告宏興置業(yè)公司于2017年3月8日向本院申請(qǐng)追加蹇新忠作為本案的第三人參加訴訟，本院經(jīng)審查后予以準(zhǔn)許，并依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。訴訟過(guò)程中，彭建秋自愿申請(qǐng)不作為本案原告參加訴訟，本院予以準(zhǔn)許。原告陳某及其委托訴訟代理人吳曉明，被告宏興置業(yè)公司的法定代表人蹇新忠及委托訴訟代理人侯平、呂軍，第三人蹇新忠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告按約定償還原告因與其解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同而先期支付的銀行按揭款1130000元及從2015年2月5日起至本案判決時(shí)止的銀行利息129950元；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。訴訟過(guò)程中，陳某自愿放棄利息的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2013年11月29日，原告購(gòu)買(mǎi)了被告開(kāi)發(fā)修建的來(lái)某某“鳳儀佳苑”10號(hào)樓1單元113、114、115及10號(hào)樓1單元201號(hào)、301號(hào)商品房（合同編號(hào)分別為：ESZ201306855、ESZ201306856、ESZ201306857、ESZ201306858、ESZ201306859），雙方并于當(dāng)日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，從合同簽訂之日起至2015年2月，原告按合同約定，以轉(zhuǎn)賬支付方式向銀行償還買(mǎi)賣(mài)房屋的按揭貸款1130000元。由于被告不能按照合同約定交付房屋，原告于2015年2月5日書(shū)面申請(qǐng)要求解除與被告簽訂的上述合同，并由被告退還由原告先期支付購(gòu)買(mǎi)該商品房的銀行按揭貸款1130000元，被告法定代表人蹇新忠簽字同意原告退房。之后，原告按約定將房屋全部退還給被告。但由于被告不信守承諾，至今不按約定退還原告已支付的購(gòu)房按揭款，侵害了原告的合法權(quán)益，故原告依法向人民法院提起訴訟。
宏興置業(yè)公司辯稱(chēng)，一、陳某故意隱瞞其未實(shí)際購(gòu)房的事實(shí)，提起訴訟，浪費(fèi)司法資源，屬于虛假訴訟。1、隱瞞未實(shí)際購(gòu)房的事實(shí)。陳某雖與宏興置業(yè)公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但從退首付款、陳某與蹇新忠簽訂的《關(guān)于來(lái)某某宏興出租汽車(chē)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)并變更法定代表人并移交相關(guān)債務(wù)協(xié)議》證據(jù)說(shuō)明，陳某并未實(shí)際購(gòu)房，而是蹇新忠以陳某的名義購(gòu)房，實(shí)際購(gòu)房人是蹇新忠，陳某只是幫蹇新忠做銀行按揭，其目的是為了讓蹇新忠得到銀行按揭貸款，并不是陳某為了得到房屋。2、故意隱瞞同意為蹇新忠支付一年按揭貸款金額114萬(wàn)元的事實(shí)。陳某與蹇新忠簽訂的上述轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確約定，沖減以陳某名義在鳳儀佳苑的按揭貸款一年的金額114萬(wàn)元。從金額上看，陳某、彭建秋起訴的是113萬(wàn)元，陳某與蹇新忠約定的是114萬(wàn)元，金額基本吻合。從時(shí)間上看，協(xié)議簽訂的時(shí)間是2014年1月14日，到2015年1月14日為一年，而陳某、彭建秋起訴的是要求宏興置業(yè)公司支付2015年2月之前的銀行按揭貸款，時(shí)間上基本吻合。因此，陳某訴請(qǐng)中的113萬(wàn)元銀行按揭貸款，是陳某按與蹇新忠的約定支付。二、原告主體不適格。1、本案所涉及的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是宏興置業(yè)公司與陳某所簽，合同上沒(méi)有彭建秋的名字，彭建秋也未在合同上簽字。根據(jù)合同相對(duì)性原則，彭建秋不是合同當(dāng)事人，無(wú)權(quán)就合同主張權(quán)利，故其主體不適格。2、陳某只是名義購(gòu)房人，不是實(shí)際購(gòu)房人，而其支付的一年按揭貸款是按與蹇新忠的約定支付，其權(quán)利未受到任何侵害，而法律規(guī)定，原告必須是權(quán)利受到侵害的人，但陳某權(quán)利未受到任何侵害，故其主體不適格。三、宏興置業(yè)公司不是適格被告。蹇新忠以陳某名義購(gòu)買(mǎi)了宏興置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的五間店鋪，現(xiàn)在五間店鋪的名義登記人為陳某，實(shí)際控制人是蹇新忠。陳某所支付一年按揭貸款是替蹇新忠支付，而并不是替宏興置業(yè)公司支付，宏興置業(yè)公司既沒(méi)有從陳某所支付一年按揭貸款得到利益，更沒(méi)有侵犯陳某的任何權(quán)益，而法律規(guī)定，被告必須是侵犯原告合法權(quán)利的人，故宏興置業(yè)公司不是適格被告。綜上所述，請(qǐng)求人民法院駁回原告的起訴。
第三人蹇新忠述稱(chēng)，陳某起訴的支付按揭貸款是在轉(zhuǎn)讓宏興出租公司法人時(shí)約定的，這個(gè)錢(qián)是由陳某支付。所以現(xiàn)在不存在蹇新忠需要給陳某返還錢(qián)，我們沒(méi)有這個(gè)約定。陳某提出申請(qǐng)，要求退房退款，蹇新忠當(dāng)時(shí)明確講了只同意退房不同意退款，這是一個(gè)虛假的購(gòu)房。蹇新忠跟陳某轉(zhuǎn)宏興汽車(chē)出租公司的時(shí)候已經(jīng)寫(xiě)明了，是以陳某的名義購(gòu)房。其他的意見(jiàn)與宏興置業(yè)公司的答辯意見(jiàn)一樣。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。陳某提交的證據(jù)為陳某、彭建秋的身份證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、中國(guó)工商銀行股份有限公司來(lái)鳳支行借記卡賬戶(hù)歷史明細(xì)清單、申請(qǐng)、律師函、來(lái)某某人民法院2016年1月15日的庭審筆錄、解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》通知書(shū)、承諾書(shū)（均為復(fù)印件）。宏興置業(yè)公司提交的證據(jù)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同、銀行進(jìn)賬單、關(guān)于來(lái)某某宏興出租汽車(chē)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)并變更法定代表人并移交相關(guān)債務(wù)協(xié)議（均為復(fù)印件）。第三人蹇新忠未向本院提交證據(jù)。對(duì)各方當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)各方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：律師函、來(lái)某某人民法院2016年1月15日的庭審筆錄，本院認(rèn)為，這些證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，本院不予采信。其他證據(jù)，當(dāng)事人僅對(duì)證明目的有異議，本院認(rèn)為，這些證據(jù)與本案存在關(guān)聯(lián)且來(lái)源合法，本院予以采信。
本院為了查明事實(shí)，到來(lái)某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)取了陳某與宏興置業(yè)公司簽訂編號(hào)為ESZ201306855、ESZ201306856、ESZ201306857、ESZ201306858、ESZ201306859五份備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。陳某與宏興置業(yè)公司及蹇新忠無(wú)異議。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年11月29日，買(mǎi)受人陳某與出賣(mài)人宏興置業(yè)公司簽訂編號(hào)為ESZ201306855、ESZ201306856、ESZ201306857、ESZ201306858、ESZ201306859五份商品房買(mǎi)賣(mài)合同。該合同的主要內(nèi)容為：第一條約定，出賣(mài)人以出讓方式取得位于翔鳳鎮(zhèn)××大道編號(hào)××（××）008的地塊的土地使用權(quán)。該地塊規(guī)劃用途為商住。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建商品房，暫定名鳳儀佳苑。第三條約定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為該項(xiàng)目中的第10號(hào)樓（幢）1單元113號(hào)房、114號(hào)房、115號(hào)房、201號(hào)房、301號(hào)房。該商品房合同約定建筑面積共3174.24平方米（分別為64.93平方米、49.03平方米、129.78平方米、1465.25平方米、1465.25平方米）。第四條約定，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米5306.26元，總金額16843350元整。第六條約定，付款方式及期限，買(mǎi)受人于簽訂此合同時(shí)付購(gòu)房款8423350元（分別為486950元、368450元、973700元、3663250元、2931000元），余額8420000元（分別為487000元、367000元、973000元、3663000元、2930000元）向銀行（申請(qǐng)按揭貸款）借款支付。第八條約定，交付期限：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，已按合同約定交納相關(guān)費(fèi)用及購(gòu)房款條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。第九條約定，出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理：逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的2%向買(mǎi)受人支付違約金。合同簽訂后，陳某于2013年12月16日通過(guò)中國(guó)工商銀行股份有限公司來(lái)鳳鳳翔支行，分兩次給宏興置業(yè)公司轉(zhuǎn)賬4000000元、4423350元，共計(jì)8423350元，用于支付購(gòu)房首付款。同日，宏興置業(yè)公司將該款8423350元分兩次退還給了陳某。此后，宏興置業(yè)公司沒(méi)有按照合同的約定交付房屋，故陳某于2014年7月3日給宏興置業(yè)公司發(fā)出了解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》通知書(shū)，宏興置業(yè)公司于同日收到該通知書(shū)。通知書(shū)主要內(nèi)容：本人于2013年11月29日與貴公司簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，由本人出資購(gòu)買(mǎi)了貴公司在翔鳳鎮(zhèn)鳳儀大道開(kāi)發(fā)建設(shè)的“鳳儀佳苑”第10幢一單元一、二、三層113鋪、114鋪、115鋪、201鋪、301鋪號(hào)房屋。根據(jù)合同約定，本人已履行合同約定的付款義務(wù)，而貴公司卻沒(méi)有按照合同約定在2014年4月30日前交付房屋，至今已逾期兩個(gè)月。貴公司的行為已造成本人重大經(jīng)濟(jì)損失，并已構(gòu)成根本性違約。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條第一款第（2）項(xiàng)的約定和《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十六條之規(guī)定，本人決定依法解除與貴公司于2013年11月29日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)要求貴公司按照雙方合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2015年2月5日，陳某向宏興置業(yè)公司發(fā)出解除合同的申請(qǐng)，主要內(nèi)容：從購(gòu)房之日起至2015年2月的按揭款113萬(wàn)元已由本人向銀行支付?，F(xiàn)因貴公司不能按時(shí)交付所購(gòu)房屋，我方認(rèn)為貴公司已構(gòu)成違約，故根據(jù)雙方所簽訂購(gòu)房合同第九條第一款第二項(xiàng)的約定要求解除合同，退還所購(gòu)房屋。2015年2月后的銀行按揭款由你公司負(fù)責(zé)償還。已由我前期支付的銀行按揭貸款由貴公司負(fù)責(zé)償還給陳某、彭建秋。蹇新忠在該申請(qǐng)上批注“同意按申請(qǐng)退房，蹇新忠”。2015年9月1日，宏興置業(yè)公司給中國(guó)工商銀行股份有限公司來(lái)鳳支行出具承諾書(shū)，主要內(nèi)容為：2013年11月29日，陳某與我公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并在貴行辦理了按揭貸款，但自2015年3月起，陳某未履行還款義務(wù)。為此，由我公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。特承諾如下：一、由我公司回購(gòu)該合同約定的商品房，我公司履行陳某與貴行簽訂的合同，每月按時(shí)支付按揭貸款本息。二、2015年11月30日前償清此前陳某所欠的按揭貸款。此后銀行的按揭貸款由宏興置業(yè)公司支付。從2014年4月20日起至2015年3月20日止，陳某給銀行支付按揭款共計(jì)1126911.20元。此后的銀行按揭款一直由宏興置業(yè)公司支付。宏興置業(yè)公司未給陳某退還其支付的按揭款1126911.20元。2017年2月3日，陳某、彭建秋向本院起訴。訴訟中，彭建秋自愿申請(qǐng)退出訴訟，本院已依法當(dāng)庭予以準(zhǔn)許。
另查明，2014年1月14日，蹇新忠與陳某簽訂《關(guān)于來(lái)某某宏興出租汽車(chē)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)并變更法定代表人并移交相關(guān)債務(wù)協(xié)議》。該協(xié)議其它事項(xiàng)約定：原股東蹇新毅的10輛出租車(chē)按35萬(wàn)元一輛計(jì)算，合計(jì)350萬(wàn)元，由陳某支付，但必須沖減原法定代表人蹇新忠以下債務(wù)后才能支付?！?、沖減以陳某名義在鳳儀佳苑的按揭貸款一年的本金114萬(wàn)元?！ｅ啃乱阍鹪V要求陳某支付10輛出租車(chē)轉(zhuǎn)讓350萬(wàn)元的訴訟，2016年1月5日，蹇新毅又自愿撤回起訴，本院予以準(zhǔn)許。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。2013年11月29日，陳某與宏興置業(yè)公司簽訂編號(hào)為ESZ201306855、ESZ201306856、ESZ201306857、ESZ201306858、ESZ201306859五份商品房買(mǎi)賣(mài)合同。雙方簽訂合同后，陳某依合同約定給銀行支付了從2014年4月20日起至2015年3月20日止按揭款1126911.20元。陳某于2014年7月3日給宏興置業(yè)公司發(fā)出了解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》通知書(shū)，并于2015年2月5日向宏興置業(yè)公司發(fā)出解除合同的申請(qǐng)，蹇新忠在該申請(qǐng)上批注“同意按申請(qǐng)退房”。此后的銀行按揭款一直由宏興置業(yè)公司支付?？梢?jiàn)，經(jīng)協(xié)商，雙方均同意解除合同。解除合同后，宏興置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將陳某支付給銀行的按揭款退還給陳某，故陳某要求宏興置業(yè)公司按約定償還陳某因與其解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同而先期支付的銀行按揭款1126911.20元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。對(duì)于陳某要求宏興置業(yè)公司償還超過(guò)銀行按揭款1126911.20元部分的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。陳某自愿放棄要求宏興置業(yè)公司支付利息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以準(zhǔn)許。宏興置業(yè)公司辯稱(chēng)其不是本案適格被告，請(qǐng)求人民法院駁回陳某起訴的理由不充分，本院依法不予支持。第三人蹇新忠與陳某在簽訂的《關(guān)于來(lái)某某宏興出租汽車(chē)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)并變更法定代表人并移交相關(guān)債務(wù)協(xié)議》約定的事項(xiàng)與本案不屬于同一法律關(guān)系，在本案中不一并處理，當(dāng)事人可另行解決。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十一條第二項(xiàng)、第九十三條、第九十七第、第一百一十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十一條、第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告來(lái)某某宏興房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)退還原告陳某支付的按揭款1126911.20元。
二、駁回原告陳某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16140元，由被告來(lái)某某宏興房地產(chǎn)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話(huà)提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　梁東華 審　判　員　　李紅兵 人民陪審員　　徐中賦

書(shū)記員：余艷群