原告：陳長學，男，1958年4月16日出生，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
被告：十堰軒洲房地產開發(fā)有限公司。住所地十堰市柳林路黃花巷18號。
法定代表人：陶思喜，該公司總經理。
委托訴訟代理人：王玉泉，該公司工程師。

原告陳長學與被告十堰軒洲房地產開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法適用簡易程序，于2016年9月12日公開開庭進行了審理。原告陳長學、被告十堰軒洲房地產開發(fā)有限公司委托訴訟代理人王玉泉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
陳長學向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告返還借款本息410萬元；2、依法對抵押物優(yōu)先受償；3、訴訟費由被告承擔。事實和理由：被告十堰軒洲房地產開發(fā)有限公司因開發(fā)鄖西金鉆廣場和金帝新城房地產需用資金，于2013年9月27日向原告借款250萬元，利息約定年利率30%，立有借據(jù)和借款合同，借款期限一年，并用金帝新城一期負一樓和金鉆廣場一期負一樓作抵押。借款到期后被告無錢償還本息，于2015年10月30日結轉了借條，2015年11月至今原告多次向被告討要借款本息無果。為此起訴要求支持原告以上訴訟請求。
十堰軒洲房地產開發(fā)有限公司承認原告在本案中所主張的事實，但認為原告訴狀中主張的30%年利率超過法律規(guī)定，原告請求實現(xiàn)抵押權因抵押房屋未竣工驗收，根據(jù)相關規(guī)定尚不能實現(xiàn)抵押權。

本院認為，十堰軒洲房地產開發(fā)有限公司承認陳長學在本案中主張的事實，故對陳長學主張的事實予以確認。陳長學主張要求被告償還借款本金250萬元自2013年9月27日借款之日起計算利息的事實，已由本院的（2015）鄂鄖西民初字第01422號民事調解書確認，此借款本息在此調解書中未予處理，借款時雖約定年利率為30%，但在2015年10月30日更換借條時利率變更為年利率24%，原告起訴主張的利率自2013年9月27日至2016年9月27日止按年利率24%計算，此利率符合法律規(guī)定，將2015年2月16日已償還20萬元利息從總利息中扣除，截止2016年9月27日此筆借款尚欠利息為160萬元。為此陳長學要求十堰軒洲房地產開發(fā)有限公司償還借款本金250萬元及自借款之日計算到2016年9月27日的利息160萬元，合計410萬元的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。陳長學要求對抵押物優(yōu)先受償，因雙方已于2015年10月23日對被告相關的在建工程設定了抵押，且由房地產管理局辦理了抵押證明，為此對原告此項請求及要求由被告承擔案件受理費的主張，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰軒洲房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內償還原告陳長學借款本金250萬元及利息160萬元，本息合計410萬元。
二、被告十堰軒洲房地產開發(fā)有限公司在上述期限內不能清償以上借款本息的，原告陳長學有權依法以被告十堰軒洲房地產開發(fā)有限公司為其設定抵押的鄖西縣城關鎮(zhèn)洪臺村一組（金帝新城）1幢房-0101號，建筑面積為2142.56m2的房屋及鄖西縣城關鎮(zhèn)民聯(lián)村一組（吳家巷1號）1幢房-101號，建筑面積為1970.92m2的房屋以折價或者以拍賣、變賣上述財產的價款優(yōu)先受償。
如果未按判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取19800元，由被告十堰軒洲房地產開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。戶名：湖北省十堰市中級人民法院；賬戶號：17×××01；開戶行：農業(yè)銀行十堰北京路支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間最后一日起計算。

審判員　　張漢裕

書記員：胡嵐