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陳某某與孫某某土地租賃合同糾紛二審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

上訴人(原審原告、反訴被告)陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。
委托代理人蒙秀芝,黑龍江靈泉律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告、反訴原告)孫某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。

上訴人陳某某與被上訴人孫某某土地租賃合同糾紛一案,一審判決后,上訴人陳某某不服黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)人民法院(2016)黑0604民初54號(hào)民事判決,向本院提起上訴,本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明:2015年1月1日原告陳某某與被告孫某某簽訂土地承包協(xié)議書(shū)一份,該協(xié)議書(shū)約定,陳某某將其耕種的土地12畝(大長(zhǎng)壟9畝及南頭小3畝)承包給本村村民孫某某,承包期限為一年(2015年1月1日至2016年1月1日),大長(zhǎng)壟9畝承包費(fèi)每年2700元,南頭小3畝承包費(fèi)每年1000元,如一方違約附法律責(zé)任加退承包費(fèi)一萬(wàn)元,雙方在土地承包協(xié)議書(shū)中簽字并按手印。簽訂協(xié)議后孫某某一次性給付了陳某某承包費(fèi)3700元。2016年1月5日原告陳某某以被告孫某某未經(jīng)原告允許將大長(zhǎng)壟9畝土地私自轉(zhuǎn)包給案外人沈強(qiáng)為由,起訴至法院,請(qǐng)求確認(rèn)孫某某轉(zhuǎn)包原告土地的違約行為,判令被告孫某某給付本訴原告違約金1萬(wàn)元并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi);被告孫某某提起反訴,反訴原告孫某某以反訴被告陳某某在與孫某某簽訂土地承包協(xié)議書(shū)之前,已經(jīng)將陳某某名下大長(zhǎng)壟9畝承包給了本村村民沈強(qiáng),導(dǎo)致自己在2015年期間未能耕種大長(zhǎng)壟9畝地,故要求反訴被告陳某某返還承包費(fèi)2700元,并且放棄要求陳某某給付違約金1萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求,訴訟費(fèi)并由反訴被告承擔(dān)。
另查明:陳某某系大慶市讓胡路區(qū)喇嘛甸鎮(zhèn)向榮村村民,在向榮村二輪分地中分得耕地7.8畝,向榮村二輪分地前陳某某自行開(kāi)荒一部分土地,向榮村出具證明證實(shí)陳某某實(shí)際耕種耕地12畝(大長(zhǎng)壟9畝、南小3畝,此12畝地包括二輪分得7.8畝)。在向榮村二輪分地后陳某某又自行開(kāi)荒了2號(hào)地一塊,共7畝,綜上陳某某共實(shí)際占有土地19畝。
在陳某某與孫某某簽訂土地承包協(xié)議書(shū)之前陳某某已經(jīng)與案外人沈強(qiáng)簽訂了關(guān)于土地承包內(nèi)容的“證明”兩份,這兩份“證明”由不同人書(shū)寫(xiě),“證明”原件與“證明”復(fù)印件書(shū)寫(xiě)的內(nèi)容除陳某某在“證明”原件上用其它顏色筆跡填寫(xiě)的“為一年”、“為二年”字樣外,兩份“證明”內(nèi)容一致,內(nèi)容為:“茲有喇鎮(zhèn)向榮三村村民陳某某土地承包給沈強(qiáng)同志16畝總計(jì)5200元,大長(zhǎng)壟9畝,二號(hào)地7畝,包地時(shí)間2014年12月20日-2015年12月20日為止,土地承包人沈強(qiáng),土地所有人陳某某,錢(qián)已付?!?,該“證明”中“沈強(qiáng)”簽字由沈強(qiáng)愛(ài)人付艷平代為簽寫(xiě),“陳某某”系原告陳某某本人書(shū)寫(xiě),“證明”原件書(shū)寫(xiě)內(nèi)容所用筆跡為深藍(lán)色,原告陳某某承認(rèn)自行填寫(xiě)“為一年”、“為二年”,所用筆跡為黑色。
再查明:2015年案外人沈強(qiáng)實(shí)際耕種了陳某某名下大長(zhǎng)壟9畝。陳某某庭審中自認(rèn)2016年二號(hào)地7畝已經(jīng)承包給案外人朱立波,并且已經(jīng)給付承包費(fèi)2600元。
原審認(rèn)為:通過(guò)家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn);土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有,任何組織和個(gè)人不得擅自截流、扣繳。本案陳某某分別與案外人沈強(qiáng)、孫某某分別簽訂就土地流轉(zhuǎn)內(nèi)容的“證明”、“土地承包協(xié)議書(shū)”是各方當(dāng)事人意思表示,屬合法有效合同。但是通過(guò)庭審舉證、雙方當(dāng)事人陳述、原、被告、案外人沈強(qiáng)的調(diào)查筆錄,可以認(rèn)定,原告陳某某在庭審中自述與法庭調(diào)查陳述前后矛盾,其一:陳某某在庭審期間陳述“第二張‘證明’(僅有復(fù)印件的那張‘證明’)是大隊(duì)給我的,我沒(méi)見(jiàn)過(guò),上面的字也不是我簽的”,而在調(diào)查筆錄中陳某某又自述“我手中有原件的‘證明’是在那份‘證明’之后寫(xiě)的,這個(gè)屬實(shí)”,對(duì)只有復(fù)印件的那份“證明”是否存在前后陳述矛盾;其二:陳某某自認(rèn)與案外人沈強(qiáng)簽訂“證明”(實(shí)際為土地承包協(xié)議)是在2014年冬天簽寫(xiě)的,并且承認(rèn)是先給付承包費(fèi)再種地,那么種地的時(shí)間只能向后延伸,兩張“證明”書(shū)寫(xiě)包地時(shí)間為2014年12月20日-2015年12月20日,陳某某在“證明”原件“大長(zhǎng)壟9畝”、“二號(hào)地7畝”后填寫(xiě)“為一年”、“為二年”字樣,以“證明”原件體現(xiàn)信息為依據(jù)推知,案外人沈強(qiáng)可種植陳某某土地大長(zhǎng)壟9畝一年即2014年12月20日-2015年12月20日,二號(hào)地7畝二年即2014年12月20日-2016年12月20日,但是陳某某又自認(rèn)已經(jīng)將二號(hào)地7畝2016年的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包給他人,為此,陳某某將二號(hào)地轉(zhuǎn)包的行為又與其在“證明”上后填寫(xiě)的時(shí)間發(fā)生沖突;其三:陳某某自認(rèn)大長(zhǎng)壟每畝承包費(fèi)350元、2號(hào)地每畝承包費(fèi)300元,如按照陳某某所陳述的包地時(shí)間,大長(zhǎng)壟9畝一年承包費(fèi)為3150元(350元*9畝)、二號(hào)地7畝二年承包費(fèi)為4200元(300*7畝*2),兩塊地承包費(fèi)應(yīng)當(dāng)共計(jì)7350元,7350元又與“證明”原件書(shū)寫(xiě)的5200元數(shù)額相差甚遠(yuǎn),如按照“證明”體現(xiàn)的承包期限為一年計(jì)算,則承包費(fèi)為5250元與“證明”書(shū)寫(xiě)的承包費(fèi)5200元,基本吻合,符合事實(shí);再者,原、被告當(dāng)事人及案外人沈強(qiáng)均是同一村村民,在2015年沈強(qiáng)實(shí)際種植陳某某大龍壟9畝期間,陳某某自認(rèn)一直在家,并未向沈強(qiáng)提起權(quán)利主張,可見(jiàn)陳某某前后陳述相互矛盾,不符常理,并且陳某某就其庭審中的矛盾陳述也未能提交證據(jù)予以證明其主張,綜合現(xiàn)有證據(jù)及本院查實(shí)的相關(guān)法律事實(shí)可認(rèn)定,陳某某就其耕種的大長(zhǎng)壟9畝耕地先后與案外人沈強(qiáng)及孫某某簽訂了土地承包協(xié)議,該土地在2015年期間實(shí)際由沈強(qiáng)耕種,導(dǎo)致后簽訂土地承包協(xié)議書(shū)的孫某某對(duì)其大長(zhǎng)壟9畝的承包利益不能實(shí)現(xiàn),原告陳某某將同一塊同時(shí)承包給二個(gè)人,致使孫某某未能實(shí)現(xiàn)對(duì)大長(zhǎng)壟9畝的承包利益,原告陳某某的行為違背誠(chéng)實(shí)信用原則,已經(jīng)構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,故就本訴中陳某某要求被告孫某某給付違約金1萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求不予支持。鑒于反訴被告陳某某違反土地承包合同約定,導(dǎo)致反訴原告的承包合同的部分利益不能實(shí)現(xiàn),故反訴原告孫某某要求反訴被告陳某某返還大長(zhǎng)壟9畝承包費(fèi)2700元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。反訴原告孫某某自行放棄要求反訴被告陳某某給付違約金1萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求,系自行行使其處分權(quán),本院就此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求在本案中不再處理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第一百一十三條,《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條、第三十六條、第五十六條之規(guī)定,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第一條、第二條之規(guī)定,判決如下:一、駁回原告陳某某的訴訟請(qǐng)求;二、反訴被告陳某某于判決生效后十日內(nèi)返還反訴原告孫某某土地承包費(fèi)2700元。本訴案件受理費(fèi)25元,原告陳某某自行承擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)25元,由原告陳某某承擔(dān)。

本院認(rèn)為:上訴人與被上訴人之間的土地承包合同合法有效,因上訴人的原因致使被上訴人未取得大長(zhǎng)壟土地9畝的承包權(quán),故被上訴人要求返還大長(zhǎng)壟土地9畝的承包費(fèi)應(yīng)予以支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)75元,由上訴人陳某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)  周廣彬 審判員  崔明威 審判員  李艷艷

書(shū)記員:張博

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