原告陳某某，無業(yè)。
委托代理人管中華，北京市博儒律師事務(wù)所律師。
被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華西路128號(hào)樂活商務(wù)廣場(chǎng)B座22樓。
法定代表人白風(fēng)毫，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張海生，該公司職員。

原告陳某某與被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“圣亨房地產(chǎn)公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員姜蕾適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某之委托代理人管中華、被告圣亨房地產(chǎn)公司之委托代理人張海生到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)。對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)?！稑坊顣r(shí)尚廣場(chǎng)商鋪預(yù)購協(xié)議書》具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律如桿問題的解釋》第二條的規(guī)定，原、被告簽訂的上述預(yù)購協(xié)議書，因被告未取得商品房預(yù)售許可證明而無效。無效合同主體應(yīng)負(fù)財(cái)產(chǎn)返還及過錯(cuò)賠償責(zé)任，該案合同無效系被告過錯(cuò)所致，其應(yīng)賠償原告利息損失。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告陳某某購房款311423元及利息(自2012年5月2日起計(jì)算，按中國(guó)人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率計(jì)算至本判決確定給付之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7261元，減半收取3630.5元，由被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)2694元并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審 判 員　姜蕾

書記員：夏靜