原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司。住所地：隨州市迎賓花園小區(qū)內(nèi)。法定代表人何克新，董事長(zhǎng)。委托代理人夏強(qiáng)，湖北天賦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告徐某文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市。

原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司訴稱，2007年4月，被告徐某文入住隨州市塞納左岸小區(qū)11-3-302號(hào)房屋。我公司接受委托為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告自2015年1月1日至2017年12月31日欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及滯納金共計(jì)3039元，為了維護(hù)我公司及其他業(yè)主的合法權(quán)益，請(qǐng)求依法判令被告支付上述款項(xiàng)，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。被告徐某文提交書(shū)面答辯狀稱，我拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)是因小區(qū)內(nèi)服務(wù)質(zhì)量差（如綠化帶隨意改動(dòng)、住戶隨意開(kāi)餐館造成了小區(qū)臟亂并有噪音干擾，車(chē)輛亂停亂靠及電線裸露影響我出行）等物業(yè)維護(hù)不到位，給我?guī)?lái)了生活上的很多不便。經(jīng)審理查明，2007年4月30日，原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司與被告徐某文簽訂了《塞納左岸小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》。合同主要約定：“本合同期限自簽訂合同起至小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，并簽訂新的業(yè)主物業(yè)合同時(shí)止；房屋面積122.73平方米，多層住宅每月每平方米0.35元的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，雙方的權(quán)利、義務(wù)等?！?009年7月20日隨州市物價(jià)局下發(fā)【隨價(jià)房服（2009）40號(hào)】文件，文件主要內(nèi)容：“從2009年8月1日起物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格：多層住宅每月每平方米0.6元的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，高層住宅每月每平方米1.2元的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。”被告按新的物業(yè)服費(fèi)價(jià)格每月每平米0.6元向原告交納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)至2014年12月30。但2015年1月1日至2017年12月31日服務(wù)費(fèi)被告未交納，計(jì)欠費(fèi)2651元（122.73㎡×0.6元/㎡×36個(gè)月）。此后，原告多次向被告催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，被告拒付。原告遂訴至本院，請(qǐng)求判令被告支付截止2017年12月31日所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)及滯納金。
原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司與被告徐某文物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司的委托代理人夏強(qiáng)到庭參加訴訟，被告徐某文經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2007年4月30日，原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司與被告徐某文簽訂的《塞納左岸小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》及2009年7月20日隨州市物價(jià)局下發(fā)【隨價(jià)房服（2009）40號(hào)】文件合法有效，原告已按合同約定履行了自己的義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定或政府有關(guān)文件規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約責(zé)任；原、被告約定被告不按合同約定交納服務(wù)費(fèi)的，原告可按被告逾期之日起每天3‰加收滯納金，即折合利息為月利率9%過(guò)高，其滯納金可參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，其超過(guò)部分本院不予支持。被告辨稱：小區(qū)內(nèi)臟、亂及噪音，物業(yè)維護(hù)不到位，服務(wù)質(zhì)量差。屬于另一民事法律關(guān)系。被告可另行訴訟或向有關(guān)部門(mén)投訴，不能以此理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故被告的辯稱理由不能成立，本院依法不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到參加訴訟，視為自愿放棄抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（六）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某文于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司支付自2015年1月1日至2017年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2651元及滯納金（自2016年1月1日起至付清之日止按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）；二、駁回原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告徐某文負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

審判員　　黃嬌

書(shū)記員：裴培