雷某某
石艷輝（湖北宏義律師事務(wù)所）
鄧某某
李軍（湖北老河口法律援助中心）

上訴人（原審原告）雷某某，女。
委托代理人石艷輝，湖北宏義律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:一般代理。
被上訴人（原審被告）鄧某某，男。
委托代理人李軍，老河口市法律援助中心法律工作者。代理權(quán)限為:一般代理。
上訴人雷某某因與被上訴人鄧某某房屋買賣合同糾紛一案，不服老河口市人民法院〔2009〕河?民初字第10號判決，向本院提起上訴。本院于2011年1月21受理后，依法組成由審判員邢軍擔(dān)任審判長，審判員施永建、馮惠敏參加的合議庭，并于2011年2月22日公開開庭審理。上訴人雷某某及其委托代理人石艷輝，被上訴人鄧某某及其委托代理人李軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定:任光和與前妻（已故）生育二女，即長女任紅梅、次女任小紅（三級智力殘廢）。1990年6月21日任光和與原告雷某某依法登記再婚。1992年任紅梅與被告鄧某某結(jié)婚。1993年2月28日任光和與雷某某再添一女，取名為任雷蕾。1994年6月6日鄧某某參加老河口市住房制度改革，購買了位于老河口市友誼路26號2棟二單元一層2號房屋一套，屬房改房，登記所有權(quán)人為鄧某某，產(chǎn)權(quán)證號為字第07571號，建筑面積67.42平方米。1995年，任小紅出嫁。2003年任光和患胃腫瘤。2004年5月17日原告與任光和夫婦共同購買了被告鄧某某所有的位于老河口市友誼路26號2棟二單元一層2號房屋一套，并付清了購房款30000元，居住了該房屋，被告并向原告交付了該房屋的所有權(quán)證書。被告于當(dāng)年向其所在的單位老河口市經(jīng)濟局申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因該房屋是房改房，老河口市經(jīng)濟局未同意原、被告之間的交易未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該房屋仍由原告和任光和居住。2008年2月26日任光和因病情惡化去世。去世前任光和曾與2006年元月31日自書遺書一份，將其與雷某某婚后共同創(chuàng)造的財產(chǎn)、資金歸雷某某所有。后原告到房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，因需要提供賣房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證及房屋所有人簽字手續(xù)，原告找到被告后遭到拒絕，原告遂訴至原審法院要求判令被告履行協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶的義務(wù)，并由被告負(fù)擔(dān)本案全部費用。但未提供物權(quán)登記機構(gòu)出具的相關(guān)證據(jù)。本案經(jīng)調(diào)解，雙方達不成一致意見。
本院認(rèn)為:本案爭議焦點為被上訴人鄧某某向原房屋共同產(chǎn)權(quán)房改單位申請產(chǎn)權(quán)變更登記，原房屋共同產(chǎn)權(quán)房改單位不同意辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過戶手續(xù)，被上訴人鄧某某是否構(gòu)成與上訴人雷某某買賣合同之違約行為，其是否應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助上訴人雷某某辦理訴爭房屋買賣的產(chǎn)權(quán)變更登記義務(wù)。由于訴訟雙方合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)過戶變更登記的條款明確具體，在上訴人雷某某給付購房款并實際占有、使用、管理、控制、支配雙方買賣合同約定的房屋后，被上訴人鄧某某負(fù)有提供其夫妻身份證件、夫妻結(jié)婚證明以及其簽名材料協(xié)助上訴人雷某某及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶變更登記的義務(wù)。其向原房屋共同產(chǎn)權(quán)房改單位申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是因為房改房買賣合同與單位之間發(fā)生的另一法律關(guān)系，且城鎮(zhèn)單位房改房隨政策和經(jīng)濟體制的發(fā)展及深化，入市交易買賣，不存在法律上的障礙，原房改房屋單位同意與否，不是法定不可抗力，不屬于法定的或約定的免除被上訴人鄧某某作為房屋出賣方協(xié)助房屋買方上訴人雷某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶變更登記義務(wù)和責(zé)任的情形。上訴人雷某某的訴訟請求，有房屋買賣合同及其給付房款、占有、使用、管理、支配房屋實際履行合同的事實和法律依據(jù)，依法成立。本院對上訴人雷某某的上訴請求予以支持。一審判決認(rèn)定事實清楚，但實體處理錯誤，二審依法予以改判。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百一十一條 ?、《中華人民共和國合同法》六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（二）項 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷老河口市人民法院〔2009〕河?民初字第10號民事判決；
二、被上訴人鄧某某在本判決生效后十日內(nèi)，向上訴人雷某某提供鄧某某夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證及簽名等房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記必需的手續(xù)證件，履行其協(xié)助上訴人雷某某到房屋管理機關(guān)辦理房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)。
一審案件受理費500元，二審案件受理費500元，共計1000元，均由被上訴人鄧某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:本案爭議焦點為被上訴人鄧某某向原房屋共同產(chǎn)權(quán)房改單位申請產(chǎn)權(quán)變更登記，原房屋共同產(chǎn)權(quán)房改單位不同意辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過戶手續(xù)，被上訴人鄧某某是否構(gòu)成與上訴人雷某某買賣合同之違約行為，其是否應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助上訴人雷某某辦理訴爭房屋買賣的產(chǎn)權(quán)變更登記義務(wù)。由于訴訟雙方合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)過戶變更登記的條款明確具體，在上訴人雷某某給付購房款并實際占有、使用、管理、控制、支配雙方買賣合同約定的房屋后，被上訴人鄧某某負(fù)有提供其夫妻身份證件、夫妻結(jié)婚證明以及其簽名材料協(xié)助上訴人雷某某及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶變更登記的義務(wù)。其向原房屋共同產(chǎn)權(quán)房改單位申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是因為房改房買賣合同與單位之間發(fā)生的另一法律關(guān)系，且城鎮(zhèn)單位房改房隨政策和經(jīng)濟體制的發(fā)展及深化，入市交易買賣，不存在法律上的障礙，原房改房屋單位同意與否，不是法定不可抗力，不屬于法定的或約定的免除被上訴人鄧某某作為房屋出賣方協(xié)助房屋買方上訴人雷某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶變更登記義務(wù)和責(zé)任的情形。上訴人雷某某的訴訟請求，有房屋買賣合同及其給付房款、占有、使用、管理、支配房屋實際履行合同的事實和法律依據(jù)，依法成立。本院對上訴人雷某某的上訴請求予以支持。一審判決認(rèn)定事實清楚，但實體處理錯誤，二審依法予以改判。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百一十一條 ?、《中華人民共和國合同法》六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（二）項 ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷老河口市人民法院〔2009〕河?民初字第10號民事判決；
二、被上訴人鄧某某在本判決生效后十日內(nèi)，向上訴人雷某某提供鄧某某夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證及簽名等房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記必需的手續(xù)證件，履行其協(xié)助上訴人雷某某到房屋管理機關(guān)辦理房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)。
一審案件受理費500元，二審案件受理費500元，共計1000元，均由被上訴人鄧某某負(fù)擔(dān)。

審判長：邢軍
審判員：馮惠敏
審判員：施永建

書記員：龔曉萍